Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Условия и порядок выкупа пожизненной ренты

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Законодательство предусматривает несколько путей расторжения договора ренты. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств.

Прекращение обязательств по договору ренты может происходить по соглашению сторон. Кроме того, получатель ренты может инициировать расторжение, а плательщик при определённых условиях может выкупить ренту и завершить сотрудничество.

Условия и порядок расторжения договора ренты по инициативе одной из сторон различаются в зависимости от вида ренты: пожизненной или постоянной. Успех всех решений, принимаемых в ходе дела, во многом зависит от того, насколько тщательно были прописаны обязанности сторон в договоре ренты.

Если вам нужно расторгнуть договор ренты, особенно если расторжение происходит в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Правильно составленное соглашение поможет сторонам избежать недоразумений в будущем и завершить отношения без лишних конфликтов.

Если же одна из сторон не согласна на расторжение договора и существует вероятность судебного спора, обращение к юристу становится необходимым. Профессиональный юрист возьмёт на себя подготовку необходимых для суда документов и поможет вам сэкономить нервы во время судебного рассмотрения дела.

Основные определения

Пожизненная рента – это договор, который остаётся в силе до смерти её получателя. По условиям договора, при передаче указанного в нём имущества в пользование другому лицу, плательщик ренты обязуется производить регулярные отчисления.

Получатель ренты находится в более выгодном положении – ему перечисляют сумму, которая не может быть меньше прожиточного минимума. При этом плательщик ренты имеет право пользоваться имуществом, но и у него, и у получателя есть определённые риски.

В соглашении обычно указывают сроки внесения финансовых средств. Если таких сведений в документе нет, то регулярность платежей определяет государство.

Договор должен быть заверен нотариально. Получатель ренты может прекратить его действие в одностороннем порядке, если у него есть для этого серьёзные основания.

Существует два вида соглашений:

  1. Пожизненное содержание с иждивением – это выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, включая погашение всех его задолженностей.
  2. Пожизненное содержание – это регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключён в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением предметом договора могут быть только недвижимые объекты. Обязанностью рентодателя является обеспечение собственника имущества всем необходимым – продуктами, одеждой, медикаментами и так далее.

Права сторон

Участники сделки:

  • Кредитор (рентополучатель) — собственник объекта недвижимости, который готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или предоставление услуг по содержанию.
  • Рентный должник — покупатель, который после заключения соглашения ренты берёт на себя обязательства по содержанию рентополучателя.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

  • В срок и в полном объёме получать выплаты, даже если имущество, являющееся предметом договора, будет утрачено.
  • Выкупить ренту, если это потребуется.
  • Требовать от должника рентных выплат.

Права плательщика:

  • Расторгнуть договор ренты с согласия другого участника сделки.
  • Передать право собственности на объект недвижимости, полученный по условиям соглашения, третьему лицу без согласования с кредитором.

Что такое рента

Рента — это дополнительный доход, который не связан с коммерческой деятельностью. Она также означает передачу своего имущества другому лицу в обмен на регулярные выплаты.

Существует три основных вида ренты: постоянная, пожизненная и содержание с иждивением. Этот термин появился недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Он был введён для регулирования ситуаций, когда граждане заключают договоры с целью получения дополнительного дохода.

В настоящее время Гражданский кодекс РФ содержит отдельную тему, посвящённую ренте.

При заключении договора ренты владелец имущества (получатель ренты) передаёт его в собственность другому лицу (плательщику ренты). В договоре указывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества или переводиться на его содержание. Чтобы договор ренты имел юридическую силу, имущество необходимо передать во владение плательщику. При этом получатель ренты обладает только правами, но не имеет обязанностей, поэтому договор считается односторонне обязывающим.

Когда ренту можно выкупить

Получатель ренты имеет право потребовать её выкупа в следующих случаях:

  • если плательщик не вносит ренту более одного года;
  • если нарушаются обязательства по обеспечению своевременной выплаты ренты;
  • если плательщик стал нетрудоспособным или возникли иные обстоятельства, в результате которых платежи по ренте будут прекращены;
  • если объект недвижимости, переданный в качестве обеспечения ренты, был разделён между несколькими лицами или стал общей собственностью;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Порядок выкупа ренты

Выкуп ренты — это последний этап в финансовых отношениях между людьми, регулируемых Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 592).

Плательщик имеет право выкупить ренту в двух случаях:

  • после смерти получателя ренты;
  • по истечении срока договора, который должен составлять не менее 30 лет.

В первом случае причины выкупа очевидны: плательщик может отказаться от дальнейших выплат, перечислив получателю определённую сумму. Для этого необходимо оформить письменное заявление и уведомить получателя о своём решении не позднее чем за три месяца до прекращения выплат.

Во втором случае плательщик может выкупить ренту по истечении 30-летнего срока или более.

Таким образом, любой договор ренты может быть рискованным, особенно для тех, кто является объектом ренты. Поэтому важно тщательно изучить условия договора и быть готовым к возможным изменениям в будущем.

Размер выкупа

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает правила выкупа ренты в следующих случаях:

  1. Если в договоре ренты указана сумма выкупа, плательщик ренты должен выплатить эту сумму и получить документ, подтверждающий оплату, заверенный нотариусом.
  2. Если в договоре не указана стоимость выкупа ренты, её размер определяется в соответствии с Гражданским кодексом. В этом случае стоимость ренты будет равна годовой ренте, а также полной сумме объекта. После выплаты выкупной суммы плательщик ренты становится полноправным владельцем собственности.

Таким образом, выкуп ренты возможен как по соглашению сторон, так и по желанию одной из них. Это часто делается с целью прекратить выплату регулярных платежей. В договоре должна быть чётко описана такая ситуация и порядок её реализации.

Условия принудительного расторжения договора

Расторгнуть договор пожизненной ренты или содержания с иждивением можно по инициативе получателя ренты, если он не получает обещанную пожизненную ренту в полном объёме или недоволен качеством услуг, предоставляемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет получателю ренты расторгнуть договор, если удастся доказать существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Существенное нарушение договора определяется статьёй 450 ГК РФ. Это различные нарушения, которые причиняют другой стороне такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что имела право рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

  • отказ от выплаты ренты или её выплата с постоянными задержками;
  • злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, таких как уход за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение плательщиком других условий договора ренты, если они названы в договоре существенными.

Добровольное прекращение по согласию

Самый простой и бесконфликтный способ расторгнуть договор – это сделать это по обоюдному согласию.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, при наличии взаимного согласия можно составить документ, в котором будут прописаны все условия расторжения договора.

Соглашение о расторжении должно содержать условия о передаче:

  • недвижимости;
  • материальных ценностей;
  • денежных сумм.

Составленное соглашение необходимо заверить в нотариальной конторе и зарегистрировать в Росреестре. После уплаты государственной пошлины с недвижимости будет снято обременение в соответствии с поданным заявлением.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты возможен по инициативе как плательщика, так и получателя ренты.

Согласно статье 592 Гражданского кодекса, плательщик имеет право выкупить ренту, направив письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения её выплаты. Обязательство по выплате ренты прекращается после выплаты всей суммы выкупа, если договором не предусмотрен иной порядок выкупа. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения для плательщика, например, выкуп ренты может быть запрещён при жизни её получателя или в течение определённого срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса определяет, что выкуп ренты производится по требованию её получателя в случае нарушения плательщиком ренты договорных обязательств. Такое требование может быть выдвинуто по следующим причинам:

  • нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты в соответствии со статьёй 587 Гражданского кодекса;
  • плательщик стал неплатёжеспособным или возникли иные обстоятельства, указывающие на то, что рента не будет выплачиваться, например, если юридическое лицо-плательщик находится в процессе банкротства или у него возникли существенные финансовые трудности;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла к ним по наследству;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Последовательность действий для прекращения договора

При расторжении такой сделки следует придерживаться определённого порядка действий:

  • определить, есть ли веские причины для прекращения отношений между участниками договора. Все претензии должны быть подтверждены документально;
  • сообщить второй стороне о намерении расторгнуть договор;
  • если расторжение происходит по взаимному согласию, необходимо заключить документ об аннулировании ранее достигнутой договорённости и заверить его у нотариуса;
  • если вторая сторона не ответила или отказалась прекращать отношения, следует подготовить иск в суд о расторжении ренты;
  • зарегистрировать право собственности на полученное имущество.

Получатель пожизненной ренты имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявленные ему претензии, если у него есть веские доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуется фиксировать в письменном виде.

Как выглядит процедура расторжения ренты

Достижение согласия между сторонами позволяет урегулировать все возможные споры без обращения в суд. Для этого стороны заключают мировое соглашение, в котором указывается:

  • реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения;
  • данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
  • причины досрочного прекращения договора (если такие причины есть);
  • порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и другие аспекты, касающиеся имущества;
  • количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.

Документ обязательно заверяется нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов.

Рента с пожизненным содержанием может быть расторгнута, если плательщик не выполняет свои обязательства. В этом случае рентополучатель имеет право потребовать вернуть ему объект недвижимости, который он передал в качестве обеспечения содержания, или получить выкупную стоимость в денежном эквиваленте. Подробности указаны в статье 594 Гражданского кодекса РФ. При этом второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение своих расходов.

Иск в суд

Если мирные переговоры не приводят к согласию, необходимо обратиться в суд. Сначала инициатор должен уведомить вторую сторону о своём намерении. Если в ответ он получает письменный отказ или вообще не получает никакого ответа, то можно подавать иск.

По закону вторая сторона должна ответить в течение 30 дней. Чтобы подтвердить факт отправки письма, лучше отправить его заказным.

Для подачи иска в суд понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • договор пожизненной ренты;
  • квитанция об оплате госпошлины (её реквизиты можно получить в судебной канцелярии);
  • сумма, которую планируют взыскать с ответчика;
  • доказательства нарушения пунктов соглашения со стороны ответчика;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое по договору.

Размер госпошлины и стоимость иска рассчитываются в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа;
  • полные данные об участниках сделки;
  • стоимость иска;
  • краткое описание первичного договора;
  • причины, по которым действие договора хотят прекратить, и доказательства нарушения некоторых пунктов соглашений;
  • требование о прекращении действия ренты и указание суммы денежных взысканий;
  • перечень документов в приложении;
  • дату подачи иска и подпись истца.

Риски

Заключение договора пожизненной ренты связано с определёнными рисками для обеих сторон:

  • плательщик может оказаться недобросовестным человеком или не выполнить условия договора, а также выбрать для оказания услуг нечестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и не суметь обеспечить рентополучателя всем необходимым;
  • рентополучатель может прожить дольше плательщика, и тогда тот не дождётся обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть недовольны условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление о его расторжении;
  • получатель может захотеть расторгнуть договор через некоторое время. Однако если плательщик добросовестно выполняет все условия договора, то получателю будет сложно это сделать.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Прежде чем принять решение о заключении договора ренты, важно взвесить все его преимущества и недостатки.

Преимущества:

  • Расторжение договора ренты возможно только через суд, в отличие от завещания, которое можно легко изменить.
  • Договор ренты регистрируется в Росреестре, что защищает рентополучателя от внимания «чёрных риэлторов» и мошенников.
  • Соглашение выгодно обеим сторонам: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, оставаясь в привычной обстановке, а плательщик, выполняя условия договора, приобретает собственное жильё.

Недостатки:

  • Плательщик обязан ежемесячно перечислять определённую сумму получателю.
  • Если плательщик нарушит срок выплаты платежей, получатель имеет право расторгнуть договор, и деньги, перечисленные до этого, не будут возвращены плательщику.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее

Чтобы понять, какой способ отчуждения имущества лучше, нужно рассмотреть преимущества и недостатки каждого из них.

  • Преимущества ренты:
  1. условия сделки чётко определены;
  2. сделку сложно оспорить;
  3. законность сделки подтверждает нотариус;
  4. рентополучатель не может распоряжаться квартирой до снятия обременения;
  5. кредитор имеет право на пожизненное проживание в квартире;
  6. кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат;
  7. услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик;
  8. покупатель получает недвижимость по цене, гораздо ниже рыночной;
  9. не нужно платить налоги на доход.
  • Недостатки ренты:
  1. даже незначительные нарушения условий сделки могут привести к её расторжению без возмещения расходов;
  2. кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика;
  3. есть риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья;
  4. чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильём, покупателю придётся ждать неопределённый срок.
  • Преимущества дарения:
  1. при передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог;
  2. требуется минимальный комплект документов;
  3. низкая стоимость оформления и регистрации сделки;
  4. прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание;
  5. если сделка заключена под давлением — это легко доказать и аннулировать договор дарения.
  • Недостатки дарения:
  1. нельзя расторгнуть без веских оснований;
  2. есть риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадёжным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +