Сервитут в современном земельном праве означает, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. Об этом и поговорим в данной статье.

Понятие сервитута в земельном кодексе

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно.

В этом вопросе существуют такие особенности:

приватизированный земельный участок;

сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;

его установление не лишает прав на землю ее законного владельца и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;

собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы;

устанавливаться он может как добровольно, по согласию сторон, так и принудительно, в судебном порядке, по требованию третьего лица);

сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им лицо не может.

Порядок установления сервитута

Данный вид обременения устанавливается официально, то есть данные об этом заносятся к общим сведениям о земельном участке (в кадастр). Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

В соответствии со статьей 23 ЗК РФ сервитут может быть:

1. Частным;
2. Публичным.

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Как показывает судебная практика, применяется он чаще всего в отношении земельных наделов, которые находятся в собственности частных лиц — физических или юридических, однако не исключено его установление и на государственную или муниципальную собственность.

В первом случае это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

В отличие от частного, применение публичного сервитута всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города.