Что нужно знать о материнском капитале

Материнский капитал — это целенаправленная мера государственной поддержки, предназначенная для улучшения жилищных условий российских семей. Важно отметить, что эта выплата не является совместно нажитым имуществом супругов, и поэтому разделить ее в случае развода не получится.

До 2020 года материнский капитал предоставлялся семьям при рождении или усыновлении второго ребенка. Однако с 2020 года право на получение этой выплаты возникло уже при рождении первого малыша, а за второго ребенка предусмотрена доплата, если первый родился или был усыновлен не ранее 1 января 2020 года.

Порядок использования материнского капитала регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ. Получатель может направить эту выплату на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в ипотеку.

Раздел ипотечной квартиры сам по себе является сложной задачей, а если при покупке помимо заемных средств использовался материнский капитал, это может значительно усложнить процесс или даже сделать его невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала могут быть использованы для следующих целей:

• Оплаты первоначального взноса, который является обязательным для оформления ипотеки.
• Частичного или полного погашения текущей задолженности по ипотеке.

Оба эти способа предполагают закрепление доли в праве собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и их родителями.

Как делится ипотечная квартира при разводе с использованием материнского капитала и двумя детьми

При подготовке документов для получения материнского капитала в целях защиты интересов несовершеннолетних владелец сертификата (один из родителей) должен оформить нотариально заверенное обязательство о передаче детям части жилья в равных долях. Это обязательство должно быть исполнено в срок не позднее шести месяцев после снятия обременения с недвижимости. Контроль за исполнением данного обязательства возлагается на органы Пенсионного фонда.

Квартира, купленная с использованием ипотеки и материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность супругов и детей (включая первого, второго и всех последующих детей). Размер долей определяется сторонами самостоятельно в соответствии с пунктом 4 статьи 10 № 256-ФЗ.

На практике существует два способа выделения таких долей в купленном жилье:

• В равных долях для всех членов семьи.
• В равных частях, исходя из суммы материнского капитала.

Когда доли в квартире выделяются в равных частях на всех

Этот способ обычно применяется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит свою часть в пределах выделенной доли. Родитель, с которым остаются дети, будет распоряжаться их долями до их совершеннолетия.

Большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей.

Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала

Если доли в квартире изначально не были выделены, то часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не имеют права на эту часть.

Однако на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях. При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, пропорциональную их долям в маткапитале, а не на всю стоимость недвижимости в целом.

Такая позиция нашла отражение в пункте 13 Обзора Верховного Суда РФ и активно применяется судами при разделе ипотечных квартир с использованием такой выплаты.

Важно отметить, что все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала. Исключение составляет отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью.

Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала

При рассмотрении дел, связанных с разделом имущества, суды в первую очередь заботятся о правах и законных интересах детей, поскольку главная цель материнского капитала — улучшение жилищных условий. Это актуально как при разводе, так и в других случаях раздела.

Обычно, если квартира находится в ипотеке, банк дает согласие на её продажу, если покупатель перечислит на расчётный счёт банка сумму, равную остатку задолженности по кредиту. Однако, когда речь заходит об ипотечном жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, ситуация несколько меняется.

Продажа такой квартиры усложняется несколькими факторами:

• Обязательное выделение доли детям в течение шести месяцев с момента снятия обременения. Если это требование не будет соблюдено, есть риск, что к вам предъявят иск о признании сделки недействительной в части, касающейся доли детей, и возврате материнского капитала в бюджет.
• Необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства на продажу такой недвижимости. Опека может не одобрить сделку, если в результате уменьшится доля ребёнка в новом жилье и так далее.

Таким образом, раздел квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, без учёта интересов детей невозможен.

Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода

Если в покупку ипотечной квартиры были вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выделение долей в недвижимости.

После снятия обременения и оформления долей жильё можно продать на общих основаниях (при условии получения разрешения органа опеки на продажу), а полученные от продажи деньги разделить пропорционально долям.

Однако в большинстве случаев у заемщиков нет достаточных средств для досрочного погашения ипотеки, и квартира остаётся в залоге у банка. В такой ситуации возможны несколько вариантов:

• Заявить требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе.
• Обратиться в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется.
• Попытаться договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, перезаключив индивидуальные договоры на каждого из бывших супругов, с разделением остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, так как для них два солидарных должника лучше, чем один.
• Рассмотреть возможность перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке другими заемными средствами. Это позволит снять обременение (залог) с жилого помещения и распорядиться им.
• Продолжить совместно выплачивать ипотеку, предварительно договорившись (письменно или устно) с другим супругом. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости.

В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах. В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту.

При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком.

Если вы решили развестись с супругом после того, как с ипотечной квартиры было снято обременение, и она была приобретена с участием материнского капитала, процесс оформления сделки будет немного отличаться от обычного.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения должно быть исполнено следующим образом:

1. Обратитесь к нотариусу для выделения долей супругов. Изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.
2. Повторно посетите нотариуса и выделите доли детям, составив соответствующее соглашение.
3. Если ипотечная квартира была оформлена только на супругов, закрепите часть доли каждого из них за детьми нотариально. После определения размера долей детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности.

Оформление долей при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала

В случае оплаты первоначального взноса за недвижимость с использованием материнского капитала, доли могут быть оформлены на всех членов семьи. В этом случае выделение долей не потребуется.

Для регистрации перехода прав собственности в Росреестр достаточно представить документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита: закладную и справку из банка о закрытии кредита.

Если вы решите продать такую квартиру после снятия обременения или оформления долей всех членов семьи, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом

Как и любое имущество, недвижимость может быть разделена:

1. В добровольном порядке.
2. В судебном порядке.

Основное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц:

1. Банка (при наличии ипотеки).
2. Органа опеки и попечительства (для защиты интересов детей).

Как разделить квартиру мирно

Мирный раздел квартиры является наиболее удобным и экономичным вариантом по сравнению с судебным разбирательством. В соответствии с законодательством, общее имущество супругов может быть разделено по соглашению, которое обязательно должно быть удостоверено нотариально, как указано в пункте 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ.

В соглашении о разделе имущества необходимо отразить следующие важные моменты:

— Кто и в каком размере будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
— Кто станет собственником части жилого помещения (за исключением доли детей в квартире).
— Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу.

При оформлении такого соглашения проведение оценки квартиры не требуется. Однако если возникает спор о стоимости жилого помещения и один из супругов или оба требуют ее проведения, то оценка необходима согласно статье 8 Федерального закона № 135-ФЗ.

Чтобы осуществить добровольный раздел жилого помещения, следуйте этому алгоритму:

1. Договоритесь между собой о принадлежности недвижимости или ее части после развода.
2. При наличии спора проведите оценку стоимости объекта недвижимости.
3. Подготовьте проект соглашения о разделе имущества самостоятельно или обратитесь за помощью к нотариусу или юристу (за отдельную плату).
4. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально.
5. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Важно отметить, что раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом осуществляется путем определения долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются.

Варианты добровольного раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом

Существует несколько способов, которые позволяют разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом по обоюдному согласию:

1. Продажа квартиры — этот вариант возможен только после полного погашения ипотеки, выделения долей детям и получения разрешения от органов опеки и попечительства. Чтобы получить разрешение, необходимо документально подтвердить, что после продажи детям будут предоставлены равноценные квадратные метры в новой недвижимости или другое жилье в собственность.
2. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в таком случае супруг, который отказывается от своей доли, имеет право на получение компенсации в виде денежных средств или другого равноценного имущества.
3. Выделение долей в натуре — этот вариант возможен, если при разделе недвижимости создаются помещения с отдельными входами и коммуникациями, а также если соблюдаются санитарные и строительные нормы. Однако в квартире физически выделить долю практически невозможно, а в домовладении это может быть сложно и затратно.

Как разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом в судебном порядке

Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о разделе квартиры, единственным вариантом остается судебное разбирательство. Исковое заявление о разделе имущества может быть подано любым из супругов в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры.

Банки неохотно идут на раздел ипотечной квартиры и чаще всего отказывают. Однако при использовании средств материнского капитала согласие банка не требуется.

Согласно пункту 11 Обзора ПВС РФ, наличие обременения в виде ипотеки не может быть основанием для отказа в:

• Удовлетворении требований о разделе ипотечного жилья;
• Определении долей детей в праве общей собственности.

Это связано с тем, что при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение не требуется согласие залогодержателя, а сам раздел не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, так как заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Если предмет залога остается в общей собственности приобретателей, они становятся солидарными залогодателями в соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса РФ.

При вынесении решения суд учтет отношение доли материнского капитала к стоимости квартиры. При этом законные доли принадлежат несовершеннолетним, и факт развода родителей на их размер не влияет.

Таким образом, раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом вполне реален, но в большинстве случаев потребуется обратиться в суд.

Как составить исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

К форме и содержанию иска предъявляются определенные требования, указанные в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При их несоблюдении заявление может быть:

• Оставлено без рассмотрения — статья 135 ГПК РФ;
• Возвращено истцу — статья 136 ГПК РФ.

При составлении иска рекомендуется придерживаться стандартной структуры, которая включает в себя вводную, описательную, мотивировочную и заключительную части. В исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

1. Наименование судебного органа
2. Сведения об истце — ФИО, место жительства, дата и место рождения, телефон, адрес электронной почты (при наличии представителя — его данные).
3. Об ответчике — ФИО, место жительства, дата и место рождения, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации ТС).
4. Цена иска
5. Размер госпошлины
6. Название документа — Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом.
7. Обстоятельства, явившиеся основанием для обращения в суд — сведения о досудебном урегулировании спора и порядке пользования спорной квартирой на момент рассмотрения иска.
8. Вариант раздела жилого помещения с обоснованием позиции
9. Доказательства и факты, подтверждающие обстоятельства по делу
10. Требование о разделе
11. Правовое обоснование заявленных требований со ссылками на нормы права, подлежащие применению.
12. Перечень прилагаемых документов
13. Подпись и дата составления

Какие документы необходимо приложить к иску

В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к иску обязательно должен быть приложен следующий пакет документов:

• Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копии искового заявления со всеми приложениями лицам, участвующим в деле.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала на приобретение ипотечного жилья.
• Доказательства, подтверждающие обстоятельства по делу.
• Отчет об оценочной стоимости спорной недвижимости.
• Доверенность на представителя.
• Расчет цены иска с копиями по числу лиц, участвующих в деле.
• Правоподтверждающие документы на ипотечную недвижимость.
• Кредитная документация.
• Иные документы, имеющие отношение к делу.

Отзывы о разделе ипотечной квартиры при разводе с материнским капиталом

Граждане, которые столкнулись с разделом такого имущества, оставляют следующие отзывы:

• Раздел ипотечной недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, значительно сложнее, чем разделение совместно нажитых объектов без привлечения кредитных средств и субсидии.
• Способы раздела спорного имущества при разводе зависят от уровня доходов супругов, наличия собственных добрачных средств, вложенных в квартиру, количества детей и других условий.
• Недвижимость, купленная в кредит с использованием материнского капитала, требует обязательного выделения долей и оформления в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Если этого не сделать, к вам может быть предъявлен иск прокурором о возложении обязанности по оформлению жилья в собственность детей, вплоть до возврата средств материнского капитала в бюджет.
• Дети супруга, рожденные в других браках, не имеют права претендовать на такое жилье.
• Законом не определен размер долей, выделяемых детям в таком жилом помещении. По соглашению сторон квартиру можно разделить на всех членов семьи в равных пропорциях.
• При наличии разногласий между супругами суд с большей вероятностью разделит недвижимость между всеми членами семьи в равных долях в пределах суммы материнского капитала. Другую часть, в которую вложены общие средства супругов, суд признает совместной собственностью. При разводе такая часть подлежит разделу между супругами, а доли детям в ней не полагаются.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки значительно усложняет процесс раздела имущества в случае развода супругов, у которых есть дети. В соответствии с законодательством Российской Федерации бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Однако ипотечная недвижимость, находясь под обременением, не подлежит обычному разделу.

Основные правила и сценарии раздела недвижимости при разводе

Вот ключевые принципы и возможные сценарии, по которым происходит раздел недвижимости при разводе:

• Если квартира была куплена до брака, то она остается в собственности того, кому принадлежала изначально.
• Супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, чтобы определить, как будет разделена квартира.
• В случае отсутствия брачного договора все совместное имущество, включая недвижимость, делится пополам. Если же был составлен брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями.
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от принципа равенства долей в интересах детей.
• Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в такой квартире не подлежат разделу как совместная собственность бывших супругов.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака и остается у военнослужащего. Однако существуют ситуации, когда это правило может быть изменено.

Заключение

1. При разделе ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала, важно учитывать интересы детей. В результате раздела им должны быть выделены обязательные доли в недвижимости.
2. Материнский капитал представляет собой целевую выплату, предназначенную для улучшения качества жизни семей с детьми. В случае развода он не подлежит разделу между супругами.
3. Чтобы минимизировать риски признания сделки купли-продажи такой квартиры недействительной, рекомендуется полностью погасить ипотеку, выделить доли детям в течение шести месяцев после снятия обременения и только потом приступать к продаже.
4. Если между супругами возникают разногласия, раздел недвижимости в суде осуществляется в равных долях между всеми членами семьи в пределах размера материнского капитала. Остальная часть имущества признается совместной собственностью супругов и делится между ними поровну.