В 2024 году родители обязаны выделить доли в жилье, которое они приобрели или построили с использованием средств материнского капитала. Это правило закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона № 256 от 2006 года.

Согласно этому закону, если семья купила или построила жильё с использованием средств государственной поддержки, то она обязана оформить его в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению.

1. Законодательные основы.

Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время правила оказания поддержки изменились, а размер выплат увеличился.

Последние изменения в Федеральный закон № 256 от 2006 года были внесены в январе 2024 года. Теперь сертификат на материнский капитал выдают при рождении первого ребёнка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.

Важно отметить, что материнский капитал можно использовать только на цели, определённые законом. Нецелевое использование средств не допускается.

Практика показывает, что чаще всего материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий. Если приобретается или реконструируется недвижимость, она оформляется в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.

Раньше при использовании материнского капитала по этому направлению получатель подписывал обязательство о выделении долей, которое обязательно удостоверялось нотариусом. Однако после вступления в силу изменений, утверждённых Федеральным законом № 35 от 2020 года, всё изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения этого документа не требуется.

Это не означает, что выделять доли по материнскому капиталу не обязательно. Наоборот, обязательство стало нормой закона, и необходимость в дополнительных затратах на нотариуса отпала.

2. Как выделить доли родителям и детям

Согласно статье 10 Федерального закона от 2006 года № 256, доли в недвижимости, приобретённой во время брака, определяются по соглашению между супругами.

Если речь идёт о выделении долей детям, то есть два варианта определения размера долей:

1. Каждому члену семьи выделяется конкретная часть недвижимости. Доли могут быть равными или разными, при этом законодательством не установлены конкретные требования к их размеру.
2. Доли получают только дети, а супружеская часть остаётся в общей собственности. Родительская часть — это то, что осталось после выделения долей детям. По умолчанию, каждый из супругов претендует на 50% от этой доли.

В первом случае соглашение должно быть нотариально удостоверено, так как в нём выражена воля супругов на изменение режима владения имуществом. Во второй ситуации заверять документ нотариально не нужно.

Размеры долей семья определяет самостоятельно. Выделить доли необходимо в течение полугода после приобретения недвижимости или с даты снятия обременений в случае приобретения имущества в ипотеку.

3. Пример.

Две семьи из Новосибирска, Смирновы и Поповы, состоящие из четырёх человек (мама, папа и двое детей), приобрели квартиру с использованием материнского капитала.

Семья Смирновых решила выделить доли только детям, не затрагивая супружескую часть. В то же время Поповы поступили иначе: они определили долю в праве общей собственности для каждого члена семьи.

Смирновы оформили соглашение в простой письменной форме, а Поповы были вынуждены заверить договор о выделении долей у нотариуса.

4. Пошаговая инструкция.

Законодательство не устанавливает единого порядка выделения долей детям с использованием материнского капитала. Юристы рекомендуют следовать общепринятому алгоритму:

1. Определите доли, которые будут выделены каждому ребёнку.
2. Составьте соглашение об определении долей самостоятельно или с помощью специалиста.
3. Подготовьте необходимые документы.
4. Оплатите госпошлину.
5. Подайте заявление о регистрации права общей собственности.
6. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если супруги получают недвижимость в долевую собственность вместе с детьми, то договор необходимо заверить у нотариуса. За нотариальное удостоверение договора нужно заплатить 500 рублей за каждого участника сделки. Например, семье из четырёх человек потребуется заплатить 2000 рублей, а семье из трёх человек — 1500 рублей.

Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы для регистрации отправляет нотариус. Это означает, что все необходимые для регистрации бумаги передаются именно ему.

Если соглашение не требует нотариального заверения, то заявление о регистрации права общей собственности подаётся в Росреестр. В этом случае заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14 лет, действуют их родители.

Обратите внимание, что за осуществление регистрационных действий необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, независимо от количества участников соглашения.

Заявление можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуг или на официальном сайте регистрационного органа.

После регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где будут указаны доли в праве общей собственности для каждого члена семьи.

5. Перечень документов.

Чтобы выделить доли детям, нужно собрать небольшой пакет документов. В него входят:

• заявление по установленной форме;
• соглашение о выделении долей;
• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии).

К основному пакету можно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Её отсутствие не помешает принять заявление, но если Росреестр не сможет получить информацию об оплате через межведомственное взаимодействие, регистрацию приостановят.

Госпошлину нужно оплатить до подачи заявления на регистрацию. Сделать это можно в банке, через МФЦ (не во всех отделениях), на Госуслугах или в приложении банка.

Если соглашение заверяет нотариус, необходимые для регистрации документы нужно принести ему.

6. Образец соглашения.

Соглашение о выделении долей по программе материнского капитала не имеет единого установленного законодательством образца. Его составляют в соответствии с общими принципами делопроизводства.

Типовой пример соглашения включает в себя следующую информацию:

• название документа;
• дату и место заключения сделки;
• ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и адрес регистрации каждого из участников;
• сведения о недвижимости;
• данные правоустанавливающего документа на квартиру, дом или другое жильё;
• указание на то, что покупка была оплачена частично или полностью средствами материнского капитала;
• порядок распределения долей и размер доли каждого члена семьи;
• дату и подписи участников.

В зависимости от конкретной ситуации содержание самого соглашения может немного отличаться. Его можно составить самостоятельно, заполнить заранее подготовленный бланк или обратиться за помощью в подготовке документа к специалисту.

7. Что будет, если не выделить доли в положенный срок.

При приобретении жилой недвижимости с использованием материнского капитала обязательно выделение долей детям. Это требование закона, и его невыполнение может привести к неприятным последствиям для собственника.

Сроки, в которые нужно выделить доли, законом не установлены. Однако если Социальному фонду России (СФР) удастся доказать, что получатель средств государственной материальной поддержки не выполнил свои обязательства, имущество могут изъять. В результате семья останется без материнского капитала и без жилья.

На практике такие ситуации происходят редко. После того как СФР направляет денежные средства по их целевому использованию, он больше не несёт ответственности за них. То есть проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей, некому. А прокуратура в основном занимается делами, когда материнский капитал использовали не по назначению.

Несмотря на то, что судебная практика, связанная с выделением долей, редка, не рекомендуется откладывать это на потом. Всегда остаётся риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы.

8. Судебная практика.

Иногда родители не могут договориться о том, как разделить право собственности на недвижимость, купленную с использованием материнского капитала. В таких случаях им приходится обращаться в суд.

Например, в Шекснинском районном суде Вологодской области было рассмотрено дело Портновой О. Она обратилась в суд с иском к своему бывшему мужу Портнову А. Истец просила прекратить право собственности на квартиру и признать право общей долевой собственности на неё за всеми членами семьи.

Оказалось, что квартира была куплена с использованием собственных и кредитных средств Портнова А. После рождения ребёнка у семьи появилось право на получение материнского капитала. Супруги решили направить эти средства на погашение ипотеки. При этом Портнов А. обязался оформить недвижимость в общую собственность в течение шести месяцев после снятия с неё обременений. Однако он не выполнил своё обязательство.

За время, пока квартира была в залоге у банка, супруги развелись. Фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.

Суд рассмотрел дело и пришёл к выводу, что иск Портновой О. подлежит удовлетворению в полном объёме. При этом ответчик не возражал и выразил своё письменное согласие с требованиями истца.

9. Частые вопросы.

Нужно ли сейчас оформлять нотариальное обязательство о выделении долей по Материнскому капиталу?

С марта 2020 года больше не требуется оформлять нотариальное обязательство о выделении долей. Теперь гражданин подтверждает своё намерение оформить недвижимость в общую собственность, ставя галочку в заявлении, которое подаётся в ПФР.

Нужно ли нотариальное согласие на выделение долей детям в праве общей собственности на квартиру от супруга?

Согласно Семейному кодексу РФ, при распоряжении общей собственностью супругов гражданин обязан получить согласие от своего супруга. Однако Росреестр может зарегистрировать сделку и без этого документа, сделав соответствующую отметку.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием Материнского капитала?

Родители имеют право продать недвижимость, приобретённую с использованием Материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства. При этом сделка не должна нарушать интересы несовершеннолетних.

10. Заключение юриста.

Согласно части 5 статьи 10 Федерального закона № 256 от 2006 года, недвижимость, приобретённая с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов и детей с определением долей.

После внесения изменений в закон в 2024 году родителям больше не требуется обращаться к нотариусу для выделения долей по материнскому капиталу. Также нет необходимости заверять соглашение, если части недвижимости получают только дети, а супружеская доля остаётся неизменной.