С 13 января 2024 года вступает в силу важное законодательное изменение, которое коснется всех граждан, осуществляющих сделки по дарению недвижимости между физическими лицами. Согласно новому федеральному закону, любой договор дарения недвижимости, заключаемый между физическими лицами, обязан быть удостоверен нотариусом. Это нововведение существенно изменит порядок оформления таких сделок и может повлиять на практику дарения недвижимости в России.

В этой статье мы рассмотрим, как эти изменения отразятся на гражданах и какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно оформить договор дарения недвижимости с учетом новых требований.

1. Зачем понадобилось заверение договора дарения нотариусом?

До 13 января 2024 года договоры дарения недвижимости могли быть заключены без участия нотариуса. Для регистрации права собственности на недвижимость достаточно было подать договор дарения в Росреестр, после чего новому владельцу переходили все права на объект. Однако законодатель заметил несколько проблем в этой практике.

Одной из основных причин введения обязательного нотариального заверения является стремление снизить количество мошенничеств и споров, связанных с правами собственности. Без нотариального удостоверения договоры дарения могли быть оформлены с нарушениями, что открывало возможности для мошенников. Например, иногда дарение заключалось без ведома одного из супругов, или без согласия недееспособного гражданина, либо договор подписывался под давлением.

Введение обязательного нотариального заверения позволяет исключить эти риски, а также повысить правовую безопасность сделок. Нотариус будет проверять все детали сделки, удостоверяться в наличии согласия сторон, а также в их правоспособности и дееспособности.

2. Кто и что будет проверять нотариус?

Согласно новому законодательству, нотариус при удостоверении договора дарения недвижимости будет выполнять несколько ключевых функций:

1. Проверка дееспособности сторон. Нотариус должен удостовериться в том, что стороны сделки обладают полной дееспособностью. Например, если одна из сторон является несовершеннолетним или признана недееспособной, такой договор дарения не может быть оформлен без участия законного представителя (родителя, опекуна или попечителя).
2. Проверка отсутствия принуждения и насилия. Нотариус обязуется убедиться в том, что даритель не подвергается насилию, угрозам или давлению, а решение о дарении недвижимости принимается им добровольно.
3. Проверка документов. Нотариус также будет проверять документы на право собственности на недвижимость, чтобы удостовериться, что даритель действительно является ее владельцем. Также потребуется удостовериться в отсутствии обременений или долгов по объекту недвижимости.
4. Пояснение юридических последствий. Нотариус обязуется разъяснить сторонам все юридические последствия совершения сделки дарения, в том числе возможные налоговые обязательства и риски.
5. Предотвращение сделок, нарушающих закон. Нотариус может отказать в удостоверении договора дарения, если обнаружит, что сделка противоречит закону (например, договор дарения заключен с целью уклонения от долговых обязательств).

3. Как будет выглядеть процесс нотариального удостоверения договора дарения?

Процесс нотариального удостоверения договора дарения недвижимости между физическими лицами будет включать несколько ключевых этапов:

1. Подготовка договора дарения. Стороны сделки (даритель и одаряемый) должны подготовить проект договора дарения. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок в тексте.
2. Презентация документа нотариусу. Оба участника сделки должны явиться к нотариусу с подготовленным проектом договора и документами, подтверждающими их личности и право собственности на имущество. Нотариус проведет предварительную проверку.
3. Проверка и удостоверение. Нотариус удостоверяет подлинность подписей сторон и саму сделку. В процессе удостоверения нотариус разъяснит сторонам правовые последствия дарения и убедится, что обе стороны действуют добровольно и осознанно.
4. Регистрация договора дарения в Росреестре. После того как договор был удостоверен нотариусом, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Нотариус может помочь в подаче документов в Росреестр, что обеспечит переход права собственности на недвижимость.

4. Какие преимущества дает нотариальное удостоверение сделки?

Для граждан, которые собираются дарить или принимать в дар недвижимость, обязательное нотариальное удостоверение имеет несколько существенных преимуществ:

1. Повышение правовой безопасности сделки. Нотариус проверяет все документы, а также удостоверяется в дееспособности сторон и отсутствии принуждения, что значительно снижает вероятность совершения сделки с нарушениями закона.
2. Профессиональное разъяснение последствий. Нотариус разъяснит все правовые последствия дарения недвижимости, что помогает сторонам избежать недоразумений и правовых проблем в будущем.
3. Дополнительная гарантия от мошенничества. Мошенничество в сфере недвижимости всегда было актуальной проблемой. Нотариус помогает предотвратить такие риски, удостоверяя, что все стороны сделки действуют добросовестно и на основе правомерных документов.
4. Упрощение процедуры в будущем. После удостоверения договора нотариус отправляет его на регистрацию в Росреестр, что ускоряет процесс оформления права собственности и исключает вероятность отказа из-за формальных нарушений.

5. Как изменится стоимость сделки?

С введением обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимости, стоимость сделок может несколько измениться. Это связано с тем, что услуги нотариуса, как правило, стоят денег. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, поскольку нотариус берет плату исходя из размера имущества, участвующего в сделке.

Для ориентира, стоимость нотариального удостоверения договора дарения может варьироваться от нескольких тысяч рублей до десятков тысяч рублей, в зависимости от региона и ценовой политики конкретного нотариуса.

Кроме того, нотариус может предложить дополнительные услуги, такие как консультации, подготовка документов, подача заявления в Росреестр и другие. Это также может увеличить общую стоимость сделки.

6. Влияет ли нотариальное удостоверение на налогообложение?

Само по себе введение обязательного нотариального удостоверения договора дарения не изменяет налоговое законодательство. Но важно помнить, что дарение недвижимости облагается налогом, если оно происходит между не близкими родственниками. В случае дарения недвижимости близким родственникам налог не взимается, но даритель обязан уведомить налоговые органы.

Тем не менее, обязательное нотариальное удостоверение может повлиять на процедуру налогового контроля, так как нотариус будет удостоверять правильность и законность сделки. Это может повлиять на скорость и удобство оформления налоговых обязательств.

7. Что делать, если договор дарения был заключен до 13 января 2024 года?

Если договор дарения был заключен до вступления в силу новых правил, а регистрация права собственности не была еще завершена, для его юридической силы ничего менять не нужно. Однако если регистрация уже завершена, то обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если же вы хотите оформить сделку после вступления в силу закона, вам потребуется обращаться к нотариусу для удостоверения договора дарения.

8. Заключение

С 13 января 2024 года вступает в силу обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между физическими лицами. Это изменение направлено на повышение правовой безопасности сделок, снижение мошенничества и предотвращение споров. Все стороны сделки должны быть готовы к новому процессу, который, хотя и увеличивает стоимость сделки, но обеспечивает большую защиту интересов всех участников.

Для многих граждан это будет значительным изменением, требующим внимательности и подготовки. Если вы планируете дарить или принимать недвижимость в дар, заранее проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, чтобы избежать ошибок и эффективно выполнить все формальности.