В Московской области запретили строить малометражные квартиры.

С 1 января 2025 года в Подмосковье ввели ограничения на минимальную площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир. Теперь в регионе нельзя будет построить однокомнатную квартиру площадью менее 28 квадратных метров.

Давайте подробнее рассмотрим эти изменения.

Что изменили.

Теперь действуют следующие ограничения:

• однокомнатные квартиры — не менее 28 м²;
• двухкомнатные — не менее 44 м².

Эти требования распространяются и на квартиры-студии, где кухня и комната не разделены стеной. При этом площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров учитываться не будут.

Изменения были внесены в нормативы градостроительного проектирования Московской области — документ, который устанавливает требования для всех застройщиков при строительстве и реконструкции. Однако объекты, получившие положительное заключение экспертизы проектной документации до 1 января 2025 года, могут иметь меньшую площадь.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина напомнила, что подобные требования уже применялись ранее, но только при проектировании многоквартирных жилых домов в рамках реновации, а в остальных случаях это было лишь рекомендацией. Теперь же требования к минимальной площади квартир будут распространяться на все проекты жилой застройки в Московской области.

Где еще запрещают микроквартиры.

С 1 августа 2024 года в Москве для новостроек действует требование минимальной площади квартир — не менее 28 квадратных метров. С 2026 года ограничение вступит в силу и в Ленинградской области.

Как сообщил на Международном жилищном конгрессе заместитель министра строительства Никита Стасишин, некоторые регионы, которые собирались последовать примеру Москвы и ввести ограничение на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров, передумали это делать.

Решение о борьбе с микроквартирами было принято после того, как в мае 2024 года президент поручил обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году.

Кроме того, микроквартиры не соответствуют курсу государства на повышение рождаемости, так как они рассчитаны на одиноких людей. Структура новостроек не соответствует демографической ситуации, отметил генеральный директор «Дом-рф» Виталий Мутко: «Нам нужно, чтобы 35–40% квартир строилось на три и более человек в семье».