Депутаты партии «Единая Россия» внесли на рассмотрение в Государственную Думу законопроект, который предоставляет регионам право выкупа земельных участков, на которых находятся здания, не завершенные из-за банкротства застройщиков. Это уже второй вариант документа, с поправками и дополнениями.
Согласно законопроекту, субъекты и муниципалитеты смогут использовать такие земли для возведения социальных объектов. Если документ будет принят, он вступит в силу с 1 марта. Планируется внести изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Основная цель законопроекта — решение проблемы, связанной с большим количеством недостроенных зданий. В России, по данным статистики, насчитывается около 66 тысяч региональных и почти 15 тысяч федеральных объектов незавершенного строительства на общую сумму 5 триллионов рублей. И с каждым годом их количество только растет.
Проблема недостроев уже давно является одной из самых актуальных в стране. Эти объекты создают угрозу безопасности для людей, негативно влияют на экономику и снижают инвестиционную привлекательность регионов.
По мнению специалистов, основными причинами появления недостроев являются ошибки в планировании и коррупция, когда средства, выделяемые на строительство, расхищаются, а объекты остаются незавершенными.
Ещё одна причина — несоблюдение законодательства в сфере строительства. Часто недострои появляются из-за того, что строительство начинается без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.
Сейчас права собственности на участки под такими объектами принадлежат Фонду развития территорий. Эти участки могут быть проданы только с торгов или безвозмездно переданы в собственность государства.
Выкуп участка возможен при соблюдении двух условий:
1. Земля должна предназначаться для строительства социальной инфраструктуры — объектов регионального или местного значения.
2. Изъятие участка возможно только в случае полной выплаты фондом дольщикам, чьи деньги привлекались для строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости.