Как известно, в 2025 году для дачников вступит в силу ряд важных изменений. Эти изменения направлены на усиление контроля в этой сфере и на стимулирование государственной регистрации земельных участков и объектов недвижимости.
Дарение дачи
С 13 января 2025 года в силу вступят изменения в законодательстве, которые сделают нотариальное заверение договоров дарения недвижимости обязательным. Это нововведение существенно повлияет на процесс оформления сделок с недвижимостью и коснётся всех граждан России, желающих подарить свою квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость.
До сих пор граждане имели возможность самостоятельно составить договор дарения в простой письменной форме. Они могли скачать шаблон из интернета, адаптировать его под свои нужды и зарегистрировать сделку через Многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в Росреестре. Этот вариант позволял существенно сэкономить на нотариальных услугах, которые могут быть довольно высокими, особенно при дарении объектов значительной стоимости.
Однако новые законодательные нормы полностью исключают возможность самостоятельного оформления договоров дарения недвижимости. Теперь для регистрации сделки в Росреестре обязательно потребуется нотариальное заверение.
Освоение участков
С марта 2025 года владельцы земельных участков должны будут привести их в порядок и использовать по назначению в течение трех лет с момента начала владения или приобретения прав собственности, включая наследование.
Закон требует, чтобы участки были ухоженными и очищенными от зарослей, мусора и сорняков. Кроме того, должно соблюдаться целевое назначение участка, соответствующее его категории.
Если участок не будет освоен в установленный срок, будут приниматься меры для приведения его в порядок.
Для садоводческих участков установлены следующие критерии:
-
отсутствие посадок на протяжении трех и более лет;
-
захламленность участка (если попытки очистки не предпринимались более года);
-
дачная земля, заросшая сорняками высотой свыше метра на половине площади.
Если у вас есть земельный участок в садоводческом товариществе, вы обязаны содержать его в чистоте и порядке, регулярно очищая от мусора и сорняков.
Оформление земельных участков
Кроме того, с марта 2025 года будет запрещено эксплуатировать жилые дома, незарегистрированные в кадастре.
Чтобы зарегистрировать дом в кадастре, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план здания и участка (если границы еще не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, и процесс можно упростить, обратившись в МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и, вероятно, цены на них возрастут.
Штрафы
Безусловно, за нарушение установленных правил предусмотрены штрафы, например, в соответствии со статьей 19.21 КоАП РФ.
Кроме того, с 2025 года вводятся государственные пошлины за кадастровый учет, хотя ранее эта процедура осуществлялась бесплатно. Парламентарии считают, что такая мера необходима, учитывая затраты на кадастровый учет.
Выводы
В целом, данные изменения назрели уже давно. Однако, лично для меня обязательным заверение у нотариуса не кажется положительным моментом. Процедура стала более сложной, а расходы по заверению договора возросли. Раньше действующая процедура была более простой и понятной. В то же время я понимаю, что это необходимо для усиления контроля над сделками с недвижимостью.
К остальным мерам отношусь положительно и считаю их действительно необходимыми. Это мотивирует собственников земельных участков содержать их в порядке в соответствии с категорией и целевым использованием.