Согласно исследованию «Авито Услуг», 56% россиян рассматривают дачу как пространство для отдыха и «ментальной перезагрузки», причём среди жителей мегаполисов этот показатель достигает 65%. Однако за этим трендом скрываются глубокие социальные сдвиги: от изменения потребительских приоритетов до экономической адаптации в условиях кризиса. Параллельно растёт запрос на гибридные форматы — совмещение работы и отдыха на природе, что перекраивает традиционный образ загородной жизни.
Ключевые факты:
Поколенческий разрыв. Если 44% молодёжи 18–24 лет инвестируют в обустройство садов и теплиц, то среди лиц старше 65 лет лишь 38% воспринимают дачу как зону отдыха, а 40% вообще не посещают её.
Экономическая опора. 33% жителей малых городов видят в даче источник продовольственной независимости, тогда как в мегаполисах эта доля вдвое ниже (15%).
Статусный символ. 17% опрошенных считают загородную недвижимость маркером благополучия, а 44% — желательным атрибутом жизни.
Анализ: как дача перестала быть «шестью сотками»
1. От «картофельного поля» к «коворкингу под соснами»
Традиционная роль дачи как сельскохозяйственного актива уступает место новым функциям. В Москве и Санкт-Петербурге 25% владельцев оборудуют загородные дома стабильным интернетом и рабочими зонами, превращая их в альтернативу офису. Этот тренд коррелирует с ростом спроса на гибридные пространства в коммерческой недвижимости, где офисы совмещаются с зонами отдыха.
Пример: В коттеджных посёлках бизнес-класса, таких как «Level Причальный» или «Level Нагатинская», покупатели ценят не только близость к природе, но и транспортную доступность, позволяющую совмещать работу и отдых.
2. Молодёжь vs. старшее поколение: конфликт ценностей
Для молодых россиян дача — платформа для самореализации. Инвестиции в ландшафтный дизайн, «умные» теплицы и эко-технологии отражают стремление к устойчивому образу жизни. Однако, как отмечают эксперты, затраты на кастомизацию часто превышают рыночную стоимость объекта: вложенные 20 млн рублей могут окупиться лишь на 50% при продаже.
Контраст: Поколение 65+ сохраняет утилитарный подход. Для них дача остаётся способом экономии на продуктах, особенно в регионах с низкими доходами. Например, в Ленинградской области 40% пенсионеров выращивают до 70% овощей и фруктов самостоятельно.
3. Экономический фактор: дача как актив в кризис
В условиях инфляции и роста цен на жильё загородная недвижимость становится «подушкой безопасности». 33% россиян оценивают свои дачи в 6–10 млн рублей, рассматривая их как ресурс для улучшения жилищных условий — например, продажи с целью покупки квартиры в городе.
Риски: Ликвидность таких объектов остаётся низкой. По данным «Белых Ветров», дома в посёлках без инфраструктуры теряют до 40% стоимости, а сделки с ними занимают 8–12 месяцев.
Тренды: что ждёт загородную недвижимость
Рост сегмента «дач для работы». Спрос на дома с выделенными офисными зонами и высокоскоростным интернетом увеличился на 21% с 2023 года, особенно в радиусе 30 км от Москвы и Санкт-Петербурга.
Эко-тренды. Молодые покупатели готовы платить на 15–20% больше за объекты с солнечными панелями, системами сбора дождевой воды и органическими садами.
Классовое расслоение. Коттеджи бизнес-класса (6–10 млн рублей) вблизи городов конкурируют с бюджетными участками в глубинке, где цены падают из-за отсутствия инфраструктуры.
Выводы: дача как зеркало общества
Социальный маркер. Загородная недвижимость перестала быть универсальным активом: её роль определяется возрастом, доходом и местом жительства владельца.
Экономический барометр. Дача отражает адаптационные стратегии населения: для одних — способ сэкономить, для других — инвестиция в качество жизни.
Поколенческий вызов. Конфликт между утилитарным и рекреационным подходами создаёт напряжение на рынке, требуя от девелоперов гибких решений — от «умных» посёлков до бюджетных вариантов с базовой инфраструктурой.
Прогноз: К 2030 году сегмент загородной недвижимости разделится на два полюса — премиальные коворкинг-зоны у городов и «дачные резервации» в регионах с минимальным сервисом. Удержать баланс между ними смогут лишь проекты, сочетающие экологичность, технологичность и доступность.