Губернатор Ленинградской области подписал постановление, согласно которому с 1 января 2026 года в регионе запрещается строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.

Это постановление вносит изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования. В общую минимальную площадь в 28 квадратных метров будет включена площадь балкона, террасы или лоджии, но с применением понижающего коэффициента. Для балконов установлен коэффициент 0,3, а для лоджий — 0,5.

Например, если общая площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, а площадь лоджии — 5 квадратных метров, то с учетом понижающего коэффициента общая площадь квартиры составит: 30 квадратных метров минус 5 квадратных метров, умноженные на 0,5, что равно 27,5 квадратных метров.

Данное требование распространяется на студии и однокомнатные квартиры. Однако оно не распространяется на апартаменты, которые считаются коммерческой недвижимостью. Это значит, что ограничения по площади жилья на них не повлияют. Можно ожидать роста спроса на апартаменты.

Запрет не распространяется на земельные участки, для которых проект застройки утвердят или изменят до 1 января 2026 года. Таким образом, жилые комплексы, где застройщики предлагают малометражные квартиры, еще не скоро исчезнут с рынка, поскольку такие квартиры будут достраиваться по проектам, одобренным до 2026 года.

С одной стороны, государство стремится улучшить жилищные условия граждан и способствовать увеличению рождаемости. С другой стороны, малометражные квартиры появились не случайно. Цены на новостройки растут, и для многих единственная возможность купить собственное жилье — это взять квартиру меньшей площади. Чтобы не потерять клиентов, застройщики стали снижать общую площадь новых квартир.

Согласно одной из крупнейших баз по продаже квартир «Домклик», в Ленинградской области в конце 2024 года предлагается почти шесть тысяч квартир в новостройках площадью до 28 квадратных метров. Минимальная площадь однокомнатных квартир в строящихся сейчас домах составляет от 23,5 квадратных метров, а в уже сданных домах есть студии площадью до 20 квадратных метров.

Аналогичный запрет уже действует в Москве: с 1 августа 2024 года в столице запрещено строить дома с малометражными квартирами. В Москве балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры не входят в установленную площадь 28 квадратных метров.