Согласно разъяснениям Верховного суда РФ нельзя передавать задолженности физических лиц за коммуналку и ЖКХ в работу коллекторам.
Но вот наше законодательство не предусматривает при этом запрет на передачу задолженностей юрлиц.
ВС пришлось напомнить данное законодательное положение. Если у гражданина имеются задолженности за ЖКХ, то их необходимо взыскать. Но вот осуществлять передачу их коллекторам законодательно запрещается.
Если подобная задолженности имеется у юрлица, то тут имеют право работать коллекторы.
Но несмотря на точно прописанные правила иногда появляются ситуации. Ставящие судей в тупик. К примеру, когда гражданин выкупил задолженность компании. Законодательством такие манипуляции разрешены. И как в данной ситуации поступать?
В одном из многоквартирных домой появилась задолженность примерно чуть мене 50 тысяч рублей. Должником оказалась коммунальная компания, которая арендовала помещения, не предназначенные для жилья в этом доме. То, что имеется задолженность за предоставленное тепло, подтверждено судом. Далее сумма долга вошла в состав конкурсной массы организации, предоставляющей тепло, которая стала банкротом. Далее была осуществлена продажа третьему лицу посредством торгов.
На законодательном уровне существует разрешение на продажу и покупку долгов.
В ходе судебного разбирательства ВС разъяснил то, какие задолженности можно приобретать, а какие нет. Также ВС напомнил о том, для чего появился пункт 18 в ст 155 ЖК РФ. Гражданам эта статья полезна еще и тем, что там разъясняется порядок оплаты жилья и ЖКХ.
Пункт 18 в статье 155 появился не так давно и причиной послужило то, что взыскание задолженностей по ЖКХ стало криминальным из-за коллекторов.
Человек, который приобрел долг, отправился в арбитраж чтобы изменить взыскателя на себя. Первые два суда решили, что в данной просьбе нет ничего, что могло бы чинить препятствия.
Суд кассации с таким решением оказался не согласен. Кассация сослалась на КС РФ от 29.01.2018 №5-п. Данное постановление разрешает устанавливать различные тарифы на содержание нежилых и жилых помещений многоквартирного строения.
Гражданин не согласился с решением кассации и пошел в Верховный суд РФ. Доводы гражданина были проверены коллегией экономических споров ВС. После того, как ВС РФ изучил все приведенные доводы, решение кассации было отменено. ВС РФ пояснил, что не стоит полагать, что запрет на передачу долгов за ЖКХ, должен касаться определенной группы плательщиков.
Пункт 18 появился как гарантия для защиты граждан, имеющих долги по ЖКХ от воздействий коллекторов.
Согласно решению, граждане могут покупать задолженности и требовать оплаты по ним. Но эти задолженности должны быть только от юрлиц.