Пожилая женщина стала жертвой мошенников, которые начали ей звонить. Злоумышленники убедили её перевести все деньги на «безопасный счёт», а затем продать машину, гараж и квартиру. Деньги, полученные от продажи единственного жилья, она также отдала мошенникам.

Когда договор купли-продажи квартиры был уже зарегистрирован в Росреестре, женщина осознала, что её обманули. Она подала заявление о приостановке регистрации, и право собственности не успело перейти к покупательнице.

Узнав о том, что сделка сорвалась, покупательница потребовала вернуть ей деньги. Получив отказ, она решила добиться регистрации перехода права собственности через суд.

Аргументы сторон.

Покупательница.

Я узнала, что ответчица продает двухкомнатную квартиру в Воронеже, и решила её приобрести. Мы договорились о сумме в 3 миллиона рублей.

Я перевела деньги на счёт собственницы квартиры, получив взамен расписку. Затем мы подписали договор купли-продажи, составили передаточный акт и подали документы в МФЦ для государственной регистрации моего права собственности.

Однако регистрация не была произведена, квартиру мне не передали, а деньги не вернули. Ответчица также не отдала мне ключи, попросив дать ей несколько дней, чтобы собрать и перевезти свои вещи. Сейчас она живёт в этой квартире, и я не могу войти в оплаченное жильё.

Прошу передать мне квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Продавец.

Мне начал настойчиво звонить мужчина, который представился сотрудником правоохранительных органов. Вскоре к нему присоединился ещё один человек, якобы из Центрального банка. Они сообщили, что меня подозревают в пособничестве терроризму, так как по моим счетам проходят подозрительные банковские операции, а на моё имя оформил кредит посторонний человек.

Чтобы не потерять деньги и доказать свою невиновность, мне якобы нужно было снять их со счетов и положить на безопасный счёт через банкомат. Всю сумму мне обещали вернуть, когда ситуация прояснится. Я сделала всё, как они сказали.

Через месяц мне снова позвонил человек, который представился сотрудником Центрального банка РФ. Он снова сказал, что мошенники пытаются оформить на моё имя кредит, и мне необходимо зачислить деньги на безопасный счёт, чтобы им помешать.

Поскольку денег на моих счетах больше не было, он убедил меня продать автомобиль и гараж. Я согласилась, продала это имущество и перевела вырученную сумму на указанный им счёт.

Вскоре он снова позвонил и посоветовал продать квартиру, чтобы спрятать её от мошенников. В тот же день ко мне приехала незнакомая женщина, мы подписали договор купли-продажи моей квартиры с мебелью за 3 миллиона рублей и передаточный акт. Деньги она перевела на мой счёт, но тут же позвонил так называемый сотрудник Центрального банка и попросил обналичить их и положить на безопасный счёт, чтобы спрятать от недоброжелателей. Я снова доверилась ему и сделала всё как он сказал. Вскоре ко мне приехал человек, которому я отдала деньги.

Уже после того как мы подали документы в МФЦ, я поняла, что произошло. С помощью близких людей я сразу же направила заявление о приостановке регистрации, так как не собиралась продавать квартиру. Я пожилой человек, никогда не размещала объявление о продаже своей двушки, она стоит намного дороже, мне некуда ехать, другого жилья у меня нет.

По факту обмана следственные органы возбудили уголовное дело, меня признали потерпевшей. Я подаю встречный иск о признании сделки недействительной. Вернуть деньги я не могу, потому что уже отдала их неизвестным людям.

Что сказали суды.

Районный суд, первая инстанция.

Ответчица утверждает, что передумала продавать квартиру и отказывается вернуть деньги, так как отдала их мошенникам. Однако суд не находит оснований для признания договора недействительным.

Договор был заключён в соответствии с законом, и расчёт между сторонами произведён. Согласно законодательству, сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с нарушением требований закона или под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы. В данном случае таких обстоятельств не установлено.

Продавец подписала договор по своей воле, без применения насилия или обмана. Доказательств обратного не представлено. Кроме того, в самом договоре стороны указали, что осознают все последствия сделки и не лишены дееспособности.

Хотя продавца признали потерпевшей по уголовному делу, это не означает, что покупательница участвовала в мошеннических действиях других лиц. Истица является добросовестным приобретателем, она передала деньги за двухкомнатную квартиру продавцу.

Суд постановил произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, отказав ответчице в признании договора купли-продажи недействительным.

Пожилая женщина не согласилась с этим решением и подала апелляционную жалобу.

Апелляционная инстанция.

Решение суда первой инстанции является абсолютно законным. Суд не находит доказательств того, что покупательница действовала с умыслом на обман. Продавец не представила никаких доказательств, подтверждающих, что покупательница была в сговоре с мошенниками. Поэтому решение суда первой инстанции остаётся в силе.

После того как право собственности было зарегистрировано за истицей, прежняя владелица отказалась выписаться из квартиры. Покупательница снова обратилась в районный суд с иском о снятии с регистрационного учёта.

Продавец возражала против этого, ссылаясь на своё тяжёлое материальное положение и отсутствие другого жилья. Она просила сохранить за ней право жить в спорной квартире хотя бы на пять месяцев.

Районный суд, первая инстанция.

Собственник имущества обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Помимо собственника, право пользоваться квартирой имеют и члены его семьи, которые проживают вместе с ним: супруги, дети, родители и другие близкие родственники.

Ответчица зарегистрирована в квартире, но уже не проживает по указанному адресу, не является членом семьи покупателя и не вносит коммунальные платежи.

Суд принимает решение о снятии ее с регистрационного учета.

Что в итоге.

Пожилая женщина, доверившись мошенникам, лишилась всего, что у неё было: денег, автомобиля, гаража и единственной квартиры. Суд не смог помочь ей, так как не было достаточных доказательств того, что покупательница и мошенники были в сговоре.