Мы с женой в 2018 году покупали квартиру (будучи в браке), собственником по документам числилась жена.
В 2025-м мы развелись, квартиру не делили.
А у меня сейчас появился доход, облагаемый НДФЛ.
Могу ли я получить налоговый вычет за ту квартиру, если раньше я им не пользовался?
Да, это возможно.
Квартира, купленная супругами в браке на общие средства, признается их совместной собственностью — значит, оба супруга (независимо от того, на кого из них имущество оформлено) считаются участвующими в расходах по приобретению жилья (ст. 34 СК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Поэтому каждый из супругов вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере до 2 млн рублей, но не более стоимости купленного жилья.
Факт расторжения брака не влияет на это право.
Вы можете обратиться в ФНС с декларацией о доходах и заявлением о получении имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья, приложив дополнительно документ о том, что вы состояли в браке на момент покупки квартиры, и совместное с бывшей супругой заявление о распределении налогового вычета между вами (составляется в произвольной форме).
А квартиру все же рекомендую разделить официально, во избежание проблем в будущем (нотариальным соглашением или решением суда).