Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав. К неподвижным вещам относятся: земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко соединено с землей, то есть объекты, перемещение которых без непропорционального вреда их назначению нереально, также леса, долголетние насаждения, строения, сооружения, также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Что необходимо для оформления договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты) недвижимого имущества (квартир, домов и т.п.)?
1. Правоустанавливающий документ на имущество — контракт передачи (приватизации), контракт купли-реализации, контракт мены, контракт дарения, свидетельство о праве на наследие, контракт долевого участия, судебное решение и иные;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (Федеральная Регистрационная Служба по Московской области);
3. Извлечение из технического паспорта о принадлежности недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.) (выдает Бюро технической инвентаризации для заключения договора — срок действия три месяца);
4. Выписка из Одного Муниципального Списка Прав об отсутствии арестов, ограничений, ограничений на отчуждаемое имущество (квартиру, дом и т.п.) (Общегосударственная Регистрационная Служба по Московской области);
5. Выписка из домовой книжки о лицах, зарегистрированных (прописанных) на отчуждаемой жилплощади либо справка об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц из ЖЭУ, ДЭУ; копия экономически-лицевого счета (срок деяния — один месяц);
6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам (если отчуждаемое недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) было приобретено в порядке наследования или дарения);
7. Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются) об их согласии на продажу и покупку недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.). Факт брака регистрируется свидетельством о браке;
8. При наличии в продаваемом неподвижном имуществе (квартире, доме и т.п.) зарегистрированных (прописанных) подростков детишек (до восемнадцать лет), которые также могут быть и партнерами, нужно разрешение органов попечительства и попечительства;
9. Паспорта сторон. Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.
Что необходимо для оформления договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты) земельных участков?
1. Правоустанавливающий документ на имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство;
2. Свидетельство о праве собственности на землю (Земельный комитет, Администрация сельского округа) и Постановление Главы Администрации, на основании которого выдано указанное свидетельство;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (Московской Областной Регистрационной Палаты или Федеральной Регистрационной Службы по Московской области);
4. Выписка из государственного земельного кадастра — кадастровый план (Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области);
5. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об отсутствии арестов на земельный участок (Федеральная Регистрационная Служба по Московской области);
6. Справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам (если отчуждаемый земельный участок был приобретен в порядке наследования или дарения);
7. Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (или их присутствие) об их согласии на продажу и покупку земельного участка. Факт брака подтверждается свидетельством о браке;
8. Паспорта сторон. Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.
Почему так важна тема сделок с недвижимым имуществом?
Актуальность темы состоит в том, что сделки с неподвижным собственностью более дорогие из числа тех, которые приходится совершать гражданам. Сделки с недвижимым имуществом в главной собственной массе не требуют обязательного нотариального удостоверения. В силу этого вокруг сделок с недвижимым имуществом сложилась криминальная обстановка. Чрезвычайно нередко жители стают жертвами всякого рода жуликов, использующих в собственных целях юридическую неосведомленность большей части людей. Естественно, можно обратиться к юристконсульту за помощью в подготовке сделки. Но тогда возникает другая проблема — юрист не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен его юридической неграмотностью или неосведомленностью, а также его заинтересованностью, так как он представляет только одну из сторон сделки. В результате вывод напрашивается сам собой: наилучшим защитником прав и законных интересов граждан в сфере бесспорных гражданско-правовых отношений является институт нотариата. Его главные достоинства: — нотариус производит свою деятельность от имени страны; — нотариус объективен и идентично заинтересован в соблюдении прав всех участвующих сделки; — закон обязывает нотариуса, прежде чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред; — в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия