Дееспособность и недвижимость.

Не редко бывает, что квартира имеет хорошую историю, все документы оформлены по всем требованиям. Но продавец признается недееспособным и лишается прав. Как можно лишиться права разберем в сегодняшней статье.

Что такое дееспособность?

Согласно статье (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1])

ГРАЖДАНСКАЯ ДЕЕСПОСОБНОСТЬ-это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Уровни дееспособности граждан РФ
-Дети в возрасте до 6 лет -гражданской дееспособностью не обладают.
-Несовершеннолетние, а именно МАЛОЛЕТНИЕ граждане РФ с 6-14 лет обладают частичной дееспособностью. (могут осуществлять мелкие бытовые сделки)
-Несовершеннолетние с 14 до 18 дет-частичная дееспособность (могут сами распоряжаться своим заработком, стипендией и тд)
-с 18 лет наступает дееспособность в полном объеме.

Полная гражданская дееспособность
-Позволяет лицам самостоятельно приобретать любые гражданские права и принимать обязанности.

Частичная дееспособность
-частично дееспособным называют лицо, которое не достигло 18 лет. (Несовершеннолетние)

Конечно, никто не будет приобретать квартиру у несовершеннолетнего гражданина, важно осознавать, что даже взрослый человек может быть недееспособным.
Обычно такое происходит из-за психического здоровья. Диагноз может быть поставлен как в раннем возрасте, так и приобрести уже в сознательном.
Поэтому дееспособность смело можно назвать непостоянным статусом.

Дееспособность в сделках с недвижимостью

При заключении любого гражданского договора лицо должно в полной мере осознавать, что она/она делает.
Если гражданин признан недееспособным, то сделка аннулируется и будет признана недействительной.
Очень важно анализировать все документы при заключении договора.
В противном случае с легкостью можно попасть на мошенников. Они очень часто этим пользуются, вы платите им денежные средства,  а через время проявляется их статус. В таком случае деньги вернуть будет очень сложно.
Чтобы удостовериться в адекватности второй стороны, вы вправе запросить справки из диспансера.
Часто риелторы сами запрашивают у обеих сторон такие документы.

Лишение и ограничение дееспособности

Признание гражданина не дееспособным может произвестись по
-решению суда в отношении лиц, которые в следствии психического расстройства не в состоянии понимать своих действий и управлять ими.

Основанием может послужить судебно-психиатрическая экспертиза.

Восстановление дееспособности производится также по решению суда в случае устранения причин приведших к признанию лица недееспособным.