Допустим, вы приобрели квартиру за два миллиона рублей с целью сдачи в аренду. Однако, неожиданно, в Москву перебрался ваш двоюродный племянник из Пензы и попросил разрешения пожить у вас. Вы согласились, и вот в квартире уже живут он сам, его невеста и дети.

Племянник не хочет съезжать, поэтому вы договорились, что он будет платить вам 15 тысяч рублей в месяц — половину от обычной арендной платы. Но за год племянник ни разу не заплатил.

У вас есть запасные ключи от квартиры, и вы можете закрыть её так, чтобы племянник не смог попасть внутрь. Однако это не решит проблему. Ваша цель — чтобы он начал платить. В этой статье мы расскажем, как этого добиться.

1. Не устраивайте самосуд.

Вы, конечно, можете в любой момент попросить племянника покинуть вашу квартиру. Он проживает здесь без прописки и без договора, поэтому достаточно вызвать участкового. Однако в таком случае вы не сможете получить компенсацию за проживание племянника.

Если вы закроете квартиру на замок, от которого у племянника нет ключа, он может обвинить вас в том, что вы препятствовали ему в пользовании квартирой. В суде вы можете попытаться доказать, что заключили с племянником договор найма, но он может утверждать, что вы не выполняли свои обязательства по этому договору. Кроме того, он может потребовать возместить ему расходы на перевозку вещей и проживание в гостинице, которые он понес из-за вас.

Поэтому, если вам не удалось договориться с племянником мирным путём, не стоит прибегать к насилию и самодельным способам решения проблемы. Лучше обратиться в суд.

2. Договора нет, поэтому собирайте доказательства.

К сожалению, договор найма не был составлен в письменной форме, что является нарушением законодательства. Однако это не лишает вас права обратиться в суд за защитой своих прав.

Не стоит надеяться на быстрый успех, но всё же стоит попытаться. Найдите электронное письмо, в котором вы договорились об арендной плате и племянник обещал платить. В суде вам нужно будет доказать, что это и есть ваш договор.

Соберите все SMS-сообщения, в которых вы упоминали о просрочке оплаты. Если такой переписки не было или вы не смогли найти нужное письмо, отправьте ещё несколько электронных писем или SMS. Сформулируйте свои требования и укажите, что договор был, но племянник его условия не выполняет. Хорошо, если он согласится с вашими требованиями.

Пока просите по-хорошему. Переписку по электронной почте и SMS-сообщения попробуйте заверить у нотариуса. Нотариус может составить протоколы осмотра доказательств, и тогда распечатки скриншотов будут иметь юридическую силу и могут быть признаны судом в качестве надлежащего доказательства.

3. Направьте официальную претензию.

Переговоры с племянником не принесли результата: он продолжает давать обещания и не отвечает на звонки и письма.

Пришло время обратиться к нему с претензией, в которой вы будете требовать оплаты за всё время и рассчитаете неустойку. В претензии обязательно укажите, что в случае неоплаты вам придётся обратиться в суд.

Не стоит писать претензию слишком сложным языком, но формальность в её содержании должна быть соблюдена. Отправьте скан претензии по электронной почте, а оригинал — обычной почтой на адрес прописки племянника в Пензе.

Важно отправить официальные документы ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке. Эти доказательства понадобятся вам в суде, если дело дойдёт до разбирательства.

Претензия — это способ мирного решения спора. На практике, после получения претензии, стороны часто договариваются об оплате долга без суда.

Если ваш племянник пообещал погасить долг в течение полугода, обязательно зафиксируйте это обещание в договоре. В случае его очередного отказа от оплаты, вы сможете обратиться в суд с договором, который станет основанием для рассмотрения дела.

Если племянник никак не отреагировал на вашу претензию, вам следует начать готовиться к судебному разбирательству.

Несмотря на родственные связи, не стоит бояться обращаться в суд. За прошедший год ваш племянник не оправдал вашего доверия, и пришло время действовать.

Обращение в суд — это лишь один из этапов процесса взыскания долга с племянника. На любом этапе вы можете попытаться договориться мирным путём. А если это не удастся, то вам не обязательно сразу обращаться к судебным приставам для принудительного исполнения решения.

Суд вынесет решение, которое поставит вас в выгодное положение для переговоров. Однако, как говорится, никогда нельзя быть уверенным на 100%.

4. Найдите похожую судебную практику.

Чтобы подкрепить свою позицию, необходимо найти примеры из судебной практики, которые бы подтверждали вашу правоту. В идеале, это должны быть дела, в которых суд встал на сторону владельца квартиры, несмотря на отсутствие письменного договора найма.

В России суды в первую очередь ориентируются на закон, но если в судебной практике уже сложилась определенная позиция по конкретному вопросу, то суд будет следовать ей.

Поскольку ваш спор с племянником касается отношений между физическими лицами, вам следует искать судебную практику судов общей юрисдикции. Для этого есть два удобных бесплатных сайта: СудАкт и Росправосудие.

Если вам не удастся найти судебную практику по вашему конкретному спору, то можно поискать похожие дела, касающиеся споров из договоров найма. Это может помочь вам найти аргументы и ссылки на соответствующие статьи закона.

5. Рассчитайте долг и неустойку.

Предположим, что племянник не платил вам с января 2016 года по март 2017-го, то есть в течение 15 месяцев. Таким образом, сумма основного долга, которую он должен вам, составляет 225 000 рублей.

За просрочку оплаты, помимо основного долга, вам положена неустойка. Поскольку о её размере вы не договорились с племянником, то для расчёта следует обратиться к статье 395 Гражданского кодекса.

Величина неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в период просрочки. Чтобы рассчитать проценты по 395-й статье, можно воспользоваться специальным калькулятором.

Давайте рассчитаем проценты по состоянию на 20 марта. Каждый месяц сумма долга племянника увеличивалась на 15 000 рублей. Просрочка начиналась каждое 16-е число месяца, так как 15-го племянник ещё мог погасить долг.

6. Определите суд, в который нужно обратиться.

Споры между физическими лицами рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию, превышает 50 000 рублей, необходимо обратиться в районный суд по месту жительства племянника. В случае с Васей это Железнодорожный районный суд города Пензы.

7. Подготовьте иск и направьте его в суд.

Ваша претензия, адресованная племяннику, и есть ваш иск. Необходимо лишь оформить её в соответствии с требованиями законодательства и дополнить некоторыми важными приложениями, которые будут служить доказательствами вашей позиции.

Подать иск можно несколькими способами:

• отправить по почте;
• оформить в электронном виде на сайте sudrf.ru;
• обратиться лично через канцелярию суда.

При этом в суд необходимо представить комплект документов для ответчика — вашего племянника.

8. Запомнить.

1. Не стоит бояться судебного разбирательства с родственником, который пользуется вашими услугами и не хочет платить. Суд — это лишь часть процесса взыскания долга.
2. Если у вас нет договора, важно собрать все возможные доказательства. Это может быть переписка по электронной почте и распечатки смс.
3. Обязательно подготовьте официальную претензию. Это важный шаг, который поможет вам в дальнейшем.
4. Если родственник готов платить, рекомендуется заключить с ним договор о погашении долга. В этом случае вам не придется доказывать свою правоту в суде, так как у вас будет официальный документ, подтверждающий ваши требования.
5. Изучите похожие судебные дела, чтобы найти сильные аргументы для своей позиции.
6. Рассчитайте сумму долга и проценты. Если у вас нет договора, проценты следует рассчитывать согласно статье 395 Гражданского кодекса.
7. Определите суд, в который вам следует обратиться, и начните готовить исковое заявление.