Споры по земляным вопросам – одна из наиболее сложных категорий. Про это говорит сложившаяся в Российской Федерации судебная практика. Трудности добавляют и изменения в нормативных актах, которые связаны с земляным правом, которые происходят с регулярным постоянством. И то, что часто судебные решения по похожим вопросам могут кардинально отличаться, ввиду различной интерпретации законов. А значит, выигрывает тот, кто более подкован юридически, знаком с актуальными изменениями землепользования и общим алгоритмом застройки. ПОСЛЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ: В сентябре 2019 года в силу вступили новые правила землепользования и застройки, их следует учитывать при строительстве и кадастровом учёте в 2020 году: 1 Для комплексных кадастровых работ более не требуется создавать проект межевания. Вместо него достаточно использовать тех паспорт, проект землепользования или документацию из БТИ. 2 Перед выполнением кадастровых работ инженер обязан предоставить контракт на проведение этих работ, а также документы, удостоверяющие его личность. 3 На регистрацию карты-плана территории в реестре теперь отводится до 15 дней. 4 Если инженер выявил несоответствие задокументированной площади фактической, он подаёт новые сведения в реестр. В противном случае можно увеличить свою площадь прирезкой, но не более, чем на 10%. Правила землепользования и застройки 2020 также отличаются самой кадастровой оценкой. Начиная с 2019 года, её проведение идентично для всех видов участков. Для некоторых регионов эти изменения землепользования привели к повышению земельного налога и невозможности проведения независимой оценки. АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ЗАСТРОЙКЕ: Изменения землепользования не затрагивают метода стройки. Он смотрится последующим образом: 1 Застройщик подаёт уведомление о желании произвести строительные работы или выполнить реконструкцию. 2 Орган местного самоуправления выполняет проверку указанных сведений о размере здания и их соответствие допустимым по нормативу. Инженеры также обязаны удостовериться, что на рассматриваемом участке допускается строительство какого-либо объекта и возможные ограничения. 3 Если проверка пройдена, застройщик получает соответствующее уведомление. В противном случае — предписание по устранению недочётов. 4 Если согласование пройдено, застройщик может воплощать проект землепользования. На его реализацию отводится 10 лет с момента направления первого уведомления. Оно также действительно при передаче прав владения или пользования землёй. 5 По окончании строительства застройщик обязан подать соответствующее уведомление в местный орган самоуправления. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие право владения участком, тех паспорт, соглашение о долевой собственности, если земля принадлежит нескольким лицам. 6 Регистрация занимает до 7 рабочих дней. Уполномоченный орган самостоятельно передаст информацию в земельный кадастр. Самовольные постройки, которые не прошли кадастровый учёт земли, подпадают под 222 статью ГК РФ. Лицо, совершившее такую постройку, не получает прав собственности и не может распоряжаться ей. Здания и сооружения, не прошедшие кадастровый учёт земли, могут быть снесены по решению суда или органов местного самоуправления. Перед началом строительства нужно получить градостроительный план земельного участка. Он требуется для проведения любых работ, в том числе проведения кадастрового учёта земли. Этот документ содержит различные характеристики участка: границы самого земельного участка и зон действия публичных сервитутов, информацию о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько участков, информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д. Получить градостроительный план можно в органах местного самоуправления по расположению рассматриваемой территории.