Платежи за капитальный ремонт многоквартирного дома являются обязательными для всех собственников жилых помещений (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Однако пенсионеры в некоторых случаях могут рассчитывать на освобождение от этих выплат. Важно понимать, что кто именно имеет право на льготы, как они выплачиваются и почему даже при наличии всех оснований платежи могут продолжать начисляться.

Раз, беременная, кому положены выплаты, в каких случаях освобождение не применяется и какие ошибки приводят к судебным спорам.

1. Возраст, в течение которого можно получить деньги за ремонт.

На федеральном уровне установлены следующие правила предоставления расходов на капремонт:

• Пенсионеры старше 70 лет могут получить отопление в размере 50% от норматива начислений.
• Пенсионеры старше 80 лет имеют право на 100% 100% очистку от норматива.

Однако важно понимать, что эти льготы не применяются автоматически , а должны сохраняться региональными законными положениями . У большинства субъектов РФ компенсация осуществляется при следующих условиях:

✅Пенсионер является собственником квартиры.

✅ Пенсионер не работает .

✅ В квартире не зарегистрированы другие работающие совершеннолетние граждане .

Регионы могут сохранять свои условия . Например:

• В Чукотском автономном округе полностью освобождаются от государственных пенсионеров старше 60 лет .
• В Кемеровской области аналогичная льгота действует для пенсионеров с 70 лет .
• В Еврейской автономной области освобождение осуществлялось с 75 лет .
• В Республике Коми установлены постоянные постоянные: 219 рублей для пенсионеров 70 лет, 438 рублей – для 80-летних .

👉Важно ! Перед тем как получить льготу, уточните условия в своих регионах.

📌 Основание: ч. 1 ст. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, международные законы ЧАО, КО, ЕАО, РК.

2. Почему даже пенсионеры могут платить за капремонт?

Даже если пенсионер соблюдает все критерии, ошибки в начислении, особенности регионального законодательства или неправильное понимание порядка могут привести к тому, что платежи продолжают поступать.

❌ Ошибка 1: Ожидание разрешения

Некоторые пенсионеры уверены, что с 70 или 80 лет они освобождаются от платы за ремонт, но это не так . В большинстве регионов сначала нужно оплатить деньги , а затем оплатить телефон .

Пример:
🔹 В Липецкой области суд взыскал с 80-летней пенсионерки 6 125 рублей в счет долга по акциям.

🔹 Пенсионерка не заплатила, учитывая, что у нее льгота, но суд разъяснил: льгота – это компенсация, а не освобождение от платежей .

🔹Раз не было оплат, компенсировать было нечего.

📌 Источник: Первый КСОЮ, дело № 88-13387/2024.

❌ Ошибка 2: Неправильный расчет величины.

Компенсация рассчитывается не от фактически начисленного взноса , а от норматива . Если у пенсионера квартира больше социальных норм, разницу он платит сам .

Пример:
🔹Минимальный размер ставки на капремонт – 10 рублей за 1 кв. м .
🔹Социальная норма жилья для пенсионера – 33 кв. м .
🔹Если у пенсионера квартира 50 кв. м , компенсация покроет всего 330 рублей , за 17 кв. м он будет платить сам.

📌 Основание: Письмо Минстроя РФ № 31476-АЧ/04 от 23.12.2023.

❌ Ошибка 3: Смена собственника

Только собственник обязан платить за капремонт. Если пенсионер подарил, продал квартиру или передал ее по договору аренды , платить должен новый владелец .

Пример:
🔹Пенсионер оформил договор аренды и передал квартиру в собственность племяннику.
🔹Однако капремонт продолжал начислять его имя.
🔹При этом в суде пенсионер доказал, что уже не соблюдается квартирой – начисления признаны незаконными.

📌 Источник: Апелляционное определение ВС РФ № 33-2564/2023.

3. Как пенсионеру правильно оформить льготу на капремонт?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо соблюдать четкий алгоритм :

📌 Шаг 1. Ознакомьтесь с региональным законодательством
🔹 изучите в СФР или местной администрации какие льготы и ограничения в регионах.

📌 Шаг 2. Оформить электронную почту через соцзащиту
🔹 Подать заявление и документы в МФЦ или отдел соцзащиты.

📄 Документы:
✅ Паспорт;
✅ Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
✅ Квитанция об великолепном капремонте;
✅ Справка из ПФР или СФР о том, что пенсионер не работает .

📌 Шаг 3. Проверить начисления
🔹 Модерировать квитанции, а в случае проблем — подавать жалобу в Фонд капремонта .

📌 Шаг 4. Оспорить незаконные начисления
🔹 Если платежи продолжают поступать — писать жалобу в прокуратуру или подавать иск в суд .

Выводы

1️⃣ Льготы на капремонт есть, но не во всех регионах они одинаковы – узнайте, как это у вас работает.
2. Не путайте оплату через платежные системы и счета – в большинстве регионов компенсация выплачивается только после оплаты .
3️⃣ Следите за правильностью вычислений – в случае ошибки можно подать жалобу или обратиться в суд.
4️⃣ Если вы больше не владелец – платежи не ваши – но важно своевременно уведомить Фонд капремонта.

⚠ Важно!
Не пропускайте оплату, пока не оформите трубку – иначе можете начислить задолженность и обратиться в суд.

Полезные ссылки и документы

📌 Жилищный кодекс РФ , ст . 169
📌 Письмо Минстроя РФ № 31476 -АЧ /04 от 23.12.2023
📌 Обзор второй практики по капремонту
📌 Официальный сайт Фонда капитального ремонта