Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация

Дарение квартиры родственнику: как быстро и законно оформить недвижимость в дар

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Дарение квартиры родственнику: как быстро и законно оформить недвижимость в дар

Переоформление недвижимости часто осуществляется в форме дарения, особенно между близкими родственниками. Это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход собственности по желанию дарителя. В этой статье мы подробно разберём процесс дарения квартиры, включая необходимые документы, место регистрации и возможные риски.

Кому можно подарить квартиру

Процедура дарения может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу постороннего человека или юридического лица. Это влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника, но процесс подготовки документов и заключения договора остаётся неизменным.

Если передача прав на недвижимое имущество осуществляется внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками считаются:

  • супруги по отношению друг к другу, а также к детям, включая приёмных;
  • дети одного родителя, в том числе усыновлённые;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры, имеющие одного или двух общих родителей.

Особенности сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей-продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки. Преимущества дарения между близкими родственниками:

  • не требуется обязательное посещение нотариуса — документ можно оформить самостоятельно;
  • налог при дарении квартиры близкому родственнику подаётся по нулевой ставке, а налог (13 %) не оплачивается;
  • допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
  • права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приёма-передачи;
  • такое жильё не подлежит разделу при разводе.

Однако, как и при любых сделках, существуют определённые риски. Минусы дарения квартиры родному человеку:

  • безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
  • если жильё находится в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную невозможно;
  • даритель вправе отказаться от исполнения сделки после её заключения, если имеются определённые обстоятельства.

Важно понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, нельзя указать пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передачу жилья внукам в момент совершеннолетия и т. д. За счёт безусловности сделки даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость и не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жильё в дар можно только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождаются несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. рублей, то такая сумма признаётся доходом и подлежит налогообложению.

Обратите внимание! Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13 % снижается до 0 %:

  • жильё переходит во владение близкого родственника;
  • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество подача декларации и взнос налога по ставке 13 % от заявленной суммы — обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее трёх лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением срок владения жильём не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок оформления договора дарения между родственниками и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми — указание статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует безвозмездный характер сделки.

Подготовка документов

Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками потребуются следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о рождении, подтверждающее родство (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (если квартира является совместной собственностью);
  • согласие органов опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний);
  • доверенность (если сделку представляет представитель).

Оформление договора

Договор дарения можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но может быть уязвима в случае спорных вопросов.

Нотариально заверенный документ обладает рядом преимуществ:

  • его сложнее оспорить;
  • нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
  • не требуется многократное переписывание документа.

Важно помнить, что договор не будет иметь юридической силы, если не соблюдено хотя бы одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Подача документов

Собранные документы необходимо подать в МФЦ или Росреестр. Сотрудник организации проверит их на соответствие требованиям и примет заявление на регистрацию права собственности.

Регистрация права собственности

После подачи документов они будут проверены в течение 10 дней. Если всё в порядке, то новый собственник получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на квартиру.

Возможные риски

Как и при любых сделках, дарение квартиры может иметь определённые риски. Вот некоторые из них:

  • возможность признания сделки недействительной в случае мошенничества или нарушения закона;
  • риск оспаривания сделки другими наследниками или заинтересованными лицами;
  • возможность признания сделки мнимой или притворной.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, которые помогут проверить чистоту сделки и подготовить необходимые документы.

-2

Заключение

Дарение квартиры близкому родственнику — это быстрый и законный способ передать недвижимость в собственность. Однако, как и при любых сделках, существуют определённые риски. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется тщательно подготовиться к сделке и обратиться за консультацией к юристам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)

    Получите совет юриста за 15 минут!


    +