Дарение квартиры родственнику: как быстро и законно оформить недвижимость в дар
Переоформление недвижимости часто осуществляется в форме дарения, особенно между близкими родственниками. Это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход собственности по желанию дарителя. В этой статье мы подробно разберём процесс дарения квартиры, включая необходимые документы, место регистрации и возможные риски.
Кому можно подарить квартиру
Процедура дарения может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу постороннего человека или юридического лица. Это влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника, но процесс подготовки документов и заключения договора остаётся неизменным.
Если передача прав на недвижимое имущество осуществляется внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками считаются:
- супруги по отношению друг к другу, а также к детям, включая приёмных;
- дети одного родителя, в том числе усыновлённые;
- внуки, дедушки и бабушки;
- братья и сёстры, имеющие одного или двух общих родителей.
Особенности сделки
Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей-продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки. Преимущества дарения между близкими родственниками:
- не требуется обязательное посещение нотариуса — документ можно оформить самостоятельно;
- налог при дарении квартиры близкому родственнику подаётся по нулевой ставке, а налог (13 %) не оплачивается;
- допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
- права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приёма-передачи;
- такое жильё не подлежит разделу при разводе.
Однако, как и при любых сделках, существуют определённые риски. Минусы дарения квартиры родному человеку:
- безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
- если жильё находится в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную невозможно;
- даритель вправе отказаться от исполнения сделки после её заключения, если имеются определённые обстоятельства.
Важно понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, нельзя указать пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передачу жилья внукам в момент совершеннолетия и т. д. За счёт безусловности сделки даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость и не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.
Принять жильё в дар можно только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.
Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру
В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождаются несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. рублей, то такая сумма признаётся доходом и подлежит налогообложению.
Обратите внимание! Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).
В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13 % снижается до 0 %:
- жильё переходит во владение близкого родственника;
- согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.
Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество подача декларации и взнос налога по ставке 13 % от заявленной суммы — обязательное условие.
При отчуждении недвижимости в собственности менее трёх лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением срок владения жильём не имеет значения.
Этапы заключения договора дарения между родственниками
Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок оформления договора дарения между родственниками и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми — указание статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует безвозмездный характер сделки.
Подготовка документов
Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о рождении, подтверждающее родство (при необходимости);
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д.);
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга (если квартира является совместной собственностью);
- согласие органов опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний);
- доверенность (если сделку представляет представитель).
Оформление договора
Договор дарения можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но может быть уязвима в случае спорных вопросов.
Нотариально заверенный документ обладает рядом преимуществ:
- его сложнее оспорить;
- нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
- не требуется многократное переписывание документа.
Важно помнить, что договор не будет иметь юридической силы, если не соблюдено хотя бы одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.
Подача документов
Собранные документы необходимо подать в МФЦ или Росреестр. Сотрудник организации проверит их на соответствие требованиям и примет заявление на регистрацию права собственности.
Регистрация права собственности
После подачи документов они будут проверены в течение 10 дней. Если всё в порядке, то новый собственник получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на квартиру.
Возможные риски
Как и при любых сделках, дарение квартиры может иметь определённые риски. Вот некоторые из них:
- возможность признания сделки недействительной в случае мошенничества или нарушения закона;
- риск оспаривания сделки другими наследниками или заинтересованными лицами;
- возможность признания сделки мнимой или притворной.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, которые помогут проверить чистоту сделки и подготовить необходимые документы.
Заключение
Дарение квартиры близкому родственнику — это быстрый и законный способ передать недвижимость в собственность. Однако, как и при любых сделках, существуют определённые риски. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется тщательно подготовиться к сделке и обратиться за консультацией к юристам.