Обязанность платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов до сих пор вызывает массу споров. Многие собственники считают, что без заключенного договора с Фондом капремонта они не обязаны вносить деньги. Другие уверены, что это вовсе незаконный побор.

Но судебная практика показывает, что суды в таких вопросах встают на сторону Фонда. Разберем один из ярких случаев, который подтверждает, что отсутствие договора не освобождает от взносов.

Что случилось?

С 2014 года гражданин Д. не платил взносы на капитальный ремонт. За несколько лет у него накопился долг более 20 000 рублей.

Региональный фонд капремонта обратился в суд с требованием взыскать задолженность.

В ответ Д. заявил, что:

1. Он не заключал договор с Фондом капремонта, а значит, не обязан ничего платить.
2. Его дом старый, построен еще в 1968 году, имеет износ 63%, и проводить капитальный ремонт там нецелесообразно.
3. В связи с этим он не просто отказался платить долг, но и подал встречный иск с требованием вернуть ему ранее уплаченные взносы и выплатить 40 000 рублей компенсации морального вреда.

Каким было решение суда?

1. Срок исковой давности

Суд согласился, что по некоторым платежам истек срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ).
Поэтому большую часть долга списали, оставив только 6 500 рублей за последние три года.

2. Обязанность платить за капремонт

Однако суд отклонил аргументы Д. о незаконности начислений и обязал его оплатить оставшуюся сумму.

📌 Какие аргументы использовал суд:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 153, 154, 158 ЖК РФ) прямо обязывает всех собственников платить за содержание жилья, включая капитальный ремонт.
• Не требуется никакого договора:
  Взносы на капремонт — это не добровольный платеж, а обязанность, установленная законом.
  Сам факт владения квартирой в многоквартирном доме уже является основанием для начисления взносов.

3. Старый дом – не повод не платить

Суд отметил, что по закону освобождение от взносов возможно только в случае признания дома аварийным.

• Дом Д. таковым не признан, а значит, оснований для отказа нет.

4. Отказ в возврате денег

Суд отклонил встречный иск Д. о возврате ранее уплаченных взносов и компенсации морального вреда.
📌 Причина: обязательства по оплате капремонта законны, а значит, деньги взысканы правомерно.

Что было дальше?

Апелляция и кассация – на стороне Фонда

Гражданин Д. попытался оспорить решение, но и апелляция, и кассация признали, что взносы начисляются законно, даже без договора.

📌 Решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-7382/2024 окончательно закрепило этот вывод.

Мог ли Д. выиграть дело?

Некоторые собственники добиваются освобождения от взносов на капремонт, но для этого нужны веские законные основания.

1. Признание дома аварийным

Если дом признан аварийным, то взносы на капремонт платить не нужно (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
📌 Что делать:

• Обратиться в Жилищную инспекцию и администрацию с требованием признать дом аварийным.
• Получить официальное заключение о том, что капремонт невозможен.

2. Программа реновации

Если дом подлежит сносу, платить за капремонт тоже не нужно.
📌 Что делать:

• Запросить документы о включении дома в программу реновации или переселения.

3. Неправильное начисление взносов

Бывают ошибки в расчетах — например, когда взносы начисляют задним числом.
📌 Что делать:

• Запросить в Фонде капремонта расчет начислений.
• Проверить, не включены ли в долг неподтвержденные суммы.

Выводы: когда платить обязательно, а когда можно оспорить?

📌 Когда платить обязательно:
✔ Дом не признан аварийным.
✔ Включен в программу капремонта.
✔ Собственник не оспаривал начисления в срок.

📌 Когда можно не платить:
❌ Дом признан аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
❌ Дом подлежит сносу по программе реновации.
❌ Неправильные начисления или ошибки в расчетах.

Если оснований не платить нет, лучше не копить долг – через суд все равно взыщут задолженность.

Заключение

✔ Отказ от уплаты взносов без оснований не освобождает от ответственности.
✔ Договор с Фондом капремонта не нужен, так как обязательство платить прописано в Жилищном кодексе.
✔ Если дом аварийный, можно оспорить начисления.
✔ Судебная практика подтверждает, что собственники обязаны платить, и оспорить взносы можно только в исключительных случаях.

Если у вас есть сомнения в законности начислений, лучше сразу проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неожиданного судебного разбирательства.

📌 Ссылки на законы:

• Ст. 153, 154, 158, 169 ЖК РФ – обязательность взносов.
• Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-7382/2024 – судебная практика.

Этот случай в очередной раз доказывает, что простое нежелание платить за капремонт не является основанием для отказа от взносов.