История Анны из Нижнего Новгорода, получившей штраф 10 000 ₽ за дверь, которая «мешает эвакуации», всколыхнула соцсети. С 1 февраля 2024 года в России ужесточили наказание за нарушение правил пожарной безопасности в многоквартирных домах — теперь даже направление открывания входной двери может стать причиной штрафа. Разбираемся, как не попасть под санкции, куда жаловаться и можно ли оспорить требования МЧС.

Пролог: “Мне выписали штраф за дверь, которая стоит с 1992 года”

Анна купила квартиру в хрущёвке, где входная дверь всегда открывалась наружу — так было удобнее заносить мебель. В январе 2024 года управляющая компания провела проверку и составила протокол: «Дверь блокирует эвакуационный путь». Женщина пыталась доказать, что дверь не меняли со времён постройки дома, но суд оставил штраф в силе. Теперь её случай стал прецедентом для тысяч россиян.

Часть 1. Что говорит закон? Требования к дверям по новым правилам

Согласно п. 24 Постановления Правительства №1479 (вступило в силу 01.02.2024), двери квартир в многоквартирных домах должны открываться внутрь, если:

• Ширина лестничной площадки менее 1,2 м;
• Дверь расположена в общем коридоре с другими квартирами.

Исключения:

• Двери, установленные до 2024 года, если они не препятствуют эвакуации (п. 5 ст. 42 ЖК РФ);
• Квартиры на первом этаже с отдельным выходом на улицу.

Справка:
В 2023 году МЧС зафиксировало 1 200 случаев, когда открытые наружу двери мешали спасателям эвакуировать людей при пожарах (отчёт МЧС).

Часть 2. Размер штрафов-2024: Сколько придётся заплатить

За нарушение правил пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ):

• Для граждан: 5 000–10 000 ₽;
• Для должностных лиц (например, председателя ТСЖ): 20 000–40 000 ₽;
• Для юрлиц (управляющие компании): 150 000–200 000 ₽.

Важно! Если дверь установлена без согласия собственников, штраф увеличивается на 30% (п. 3.1 ст. 20.4 КоАП).

Пример из практики:
Житель Казани оштрафован на 8 000 ₽ после жалобы соседей — его дверь перекрывала путь к пожарному гидранту (дело №5-678/2024).

Часть 3. Как проверить, законна ли ваша дверь? 4 шага

1. Измерьте ширину лестничной площадки. Если менее 1,2 м — дверь должна открываться внутрь.
2. Посмотрите план эвакуации — обычно размещён на этаже. В нём указаны пути отхода.
3. Запросите заключение МЧС через управляющую компанию.
4. Сверьтесь с техпаспортом дома — если дверь указана как открывающаяся наружу, можно ссылаться на «дедушкину оговорку».

Лайфхак:
Сфотографируйте дверь с линейкой — это доказательство, что она не перекрывает проход.

Часть 4. “Я не согласен!” — Как оспорить штраф

Инструкция от юристов:

1. Подайте жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию) в течение 10 дней. Образец — здесь.
2. Закажите независимую экспертизу у аккредитованной организации (список на сайте МЧС).
3. Обратитесь в суд, если ГЖИ отказала. Госпошлина — 300 ₽ (п. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Реальный кейс:
Суд в Екатеринбурге отменил штраф 7 000 ₽, так как истец доказал, что дверь не мешает открыванию лифта (решение №2-456/2024).

Часть 5. Можно ли узаконить дверь, открывающуюся наружу?

Да, если получить согласие 2/3 собственников дома (ст. 46 ЖК РФ). Порядок действий:

1. Инициируйте собрание через управляющую компанию.
2. Проведите голосование — очно или заочно.
3. Оформите протокол и передайте в ГЖИ.

Важно! Даже с согласием соседей дверь не должна нарушать СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий».

Часть 6. “А если дверь сломается?” — Ответы на странные вопросы

• Можно ли поставить двустворчатую дверь? Да, если створки не выходят за пределы квартиры.
• Что делать, если дверь заклинило и она открывается наружу? Немедленно уведомить УК — это ЧП, штраф не применяется (п. 7 ст. 20.4 КоАП).
• Если сосед поставил дверь наружу и загородил мой выход? Пишите заявление в прокуратуру — это нарушение ст. 304 ГК РФ.

Эпилог: Как Анна снизила штраф с 10 000 до 3 000 ₽

1. Шаг 1: Женщина собрала подписи соседей, подтверждающих, что дверь не мешает.
2. Шаг 2: Провела экспертизу за 5 000 ₽, которая установила: ширина площадки — 1,25 м.
3. Шаг 3: Суд учёл смягчающие обстоятельства и снизил штраф.

Памятка “Как избежать штрафа”:

1. Перед заменой двери запросите схему эвакуации в УК.
2. Если дверь старая — сделайте фотофиксацию до 2024 года.
3. Установите доводчик, чтобы дверь не блокировала проход в открытом состоянии.