Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Договор дарения (дарственная): понятие, как оформить, нюансы.

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Содержание статьи:

Как оформить дарственную в 2024 году? Как правильно составить договор дарения? Какие документы понадобятся для заключения сделки и обязательно ли обращаться к нотариусу? Насколько выгодно оформление дарственной? На все эти вопросы мы ответим вместе с юристами в этой статье.

1. Общие положения о дарении.

Договор дарения: особенности и нюансы.

Договор дарения представляет собой соглашение, по которому одна сторона, называемая дарителем, обязуется безвозмездно передать другой стороне, именуемой одаряемым, определенное имущество или права на него, либо освободить от какой-либо обязанности.

Дарственная — это договор, согласно которому можно подарить (как сейчас, так и в будущем) какую-либо вещь или право. Чтобы сделка считалась дарственной, передача должна быть безвозмездной, то есть даритель не должен получать что-либо взамен.

Если оформить договор дарения квартиры, а затем получить за неё деньги, это уже не будет считаться подарком. Также если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги, это не дарение, а притворная или мнимая сделка.

Подарок — это когда даритель ничего не ожидает получить взамен или не получает ничего.

Важно отметить, что если даритель ставит дополнительные условия, такие как встречные обязательства, то такой договор не может быть признан дарственной, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ. Если вы ожидаете получить что-то взамен, например, транспортное средство или деньги, то лучше заключить иной тип соглашения, такой как договор мены или купли-продажи, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Несмотря на то, что в законе нет такого понятия, как «дарственная», оно прочно вошло в обиход. С точки зрения юриспруденции, более правильным будет называть этот документ договором дарения, правила оформления которого регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная позволяет переоформить квартиру или иное имущество в собственность третьих лиц без выполнения одаряемыми каких-либо встречных обязательств. Предметом договора дарения может быть не только имущество, но и права, а также освобождение от обязанности. Как правило, в дар передаются:

  • квартира, дом, дача;
  • земельный участок;
  • транспортное средство;
  • право требования;
  • освобождение от долга и другие.

Дарение между близкими родственниками может быть проще и выгоднее для них, чем официальная процедура вступления в наследство, однако не всё так однозначно, как кажется на первый взгляд. Например, дарственной не может быть предусмотрено, что подарок будет передан после смерти дарителя. В такой ситуации следует составлять завещание, а договор дарения с подобным условием будет признан ничтожным.

Одаряемыми могут быть не все, особенно если речь идет о ценном имуществе. Например, запрещено дарение лицам, занимающим определенные должности: врачам от пациентов и их родственников, учителям от учащихся и их родителей, государственным служащим и другим. А если предмет договора находится в совместной собственности супругов, то для заключения сделки потребуется нотариальное согласие от мужа или жены.

Если вы не знаете, как правильно оформить квартиру на своего сына, дочь или других родственников, наши юристы с радостью вам помогут. Мы подготовим для вас полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, согласуем условия дарения, составим дарственную, а также окажем содействие в регистрации права собственности на объект дарения.

2. Как заключить договор дарения: пошаговая инструкция.

Дарственная на ребёнка или взрослого человека составляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Предметом дарственной может быть любое имущество, имущественные права или освобождение от обязательств.

В качестве субъектов дарственной выступают стороны правоотношений: даритель — тот, кто передаёт что-либо в дар, и одаряемый — тот, кто принимает подарок.

  • Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, убедитесь, что соответствуете установленным требованиям, как даритель.
  • Подготовьте необходимые документы: паспорта и документы на имущество. В некоторых случаях может потребоваться согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
  • Составьте договор с помощью юриста или нотариуса.
  • Если вы дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях это не обязательно, но рекомендуется.
  • При дарении автомобиля также можно подписать акт приема-передачи.
  • Зарегистрируйте право собственности. В случае с недвижимостью это можно сделать в Росреестре или через нотариуса. Для автомобиля — в МВД.

Договор дарения может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Однако, для договоров дарения движимого имущества письменная форма обязательна в следующих случаях:

1. Если подарок делает юридическое лицо, а его стоимость превышает 3 тыс. рублей.
2. Если в соглашении предусмотрено, что одаряемый получит свой подарок в будущем.

Кроме того, письменная форма дарственной обязательна, если предметом выступает имущество, требующее регистрации прав на него, например, недвижимость.

Дарственная не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Например, дарственная на квартиру, которую отец дарит дочери, может быть заверена нотариально, но это не является обязательным.

Как составить договор дарения.

Законодательство не устанавливает единого образца договора дарения. Тем не менее, существуют общепринятые правила его составления. Условно, можно выделить несколько частей, которые обычно включаются в такой договор:

1. Вводная часть.
2. Основная часть.
3. Заключительная часть.

Структура дарственной и краткое описание раздела:

  • Вводная часть — здесь принято указывать название документа, дату, место заключения сделки, наименование сторон.
  • Основной раздел — затем описывают предмет правоотношений, прописывают права и обязанности субъектов, их ответственность.
  • Заключительная часть — заканчивают договор реквизитами сторон, их подписями и расшифровкой автографа.

Вы можете оформить дарственную на квартиру или любое другое имущество, включая в неё любую информацию, которая не противоречит законодательству и кажется вам важной. Однако стоит учесть, что описание предмета сделки является обязательным условием. Отсутствие таких сведений может привести к тому, что договор будет признан незаключённым.

Дарственная вступает в силу после её подписания сторонами, а если договор требует нотариального удостоверения — после заверения нотариусом.

К подготовке дарственной следует подходить ответственно, так как даже небольшие ошибки могут стать основанием для признания договора недействительным. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется обратиться к профессионалам для подготовки соглашения.

Как заверить договор у нотариуса.

Оформление дарственной требует нотариального удостоверения лишь в определённых случаях, предусмотренных законодательством.

К таким случаям относятся:

1. Если даритель является недееспособным, ограниченно дееспособным или несовершеннолетним лицом.
2. Если предметом сделки является доля в недвижимом имуществе, за исключением случаев, когда все части объекта дарятся в рамках одной сделки.
3. Если в дарственной фигурирует специфическое имущество, такое как доля в ООО.

Кроме того, вы можете обратиться к нотариусу по своему желанию, чтобы удостоверить сделку. Это поможет вам защитить себя от возможных рисков оспаривания договора.

Для заверения дарственной вам потребуется подготовить соглашение, обратиться к нотариусу и оплатить нотариальный тариф и услуги технико-правового характера. Специалист проверит законность заключения сделки и, если все в порядке, удостоверит соглашение.

Обратите внимание! Если дарение требует нотариального удостоверения, то отсутствие соответствующей отметки нотариуса может привести к недействительности договора.

Как зарегистрировать переход права собственности.

В большинстве случаев предметом договора дарения является недвижимость. Переход права собственности на квартиру к одаряемому, то есть регистрацию этого права, необходимо осуществить в Росреестре. Для этого вам потребуются следующие документы:

1. Заявление, составленное по установленной форме.
2. Удостоверение личности.
3. Договор дарения.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным, Росреестр самостоятельно проверит информацию о ее внесении. Однако, если сведения о плате не поступят, регистрационные действия будут приостановлены. Чтобы избежать этой проблемы, рекомендуется приложить квитанцию к основному пакету документов.

Стоимость дарственной.

Стоимость оформления договора дарения включает в себя несколько видов затрат: подготовку соглашения, нотариальное удостоверение и регистрацию сделки.

Вы можете самостоятельно составить дарственную, и тогда плата за её подготовку не потребуется. Однако юристы советуют не экономить на этом этапе, особенно если вы никогда раньше не имели дело с дарением. Ведь правильно оформленный документ – залог успешной сделки.

Нотариальное удостоверение дарственной — это условная статья расходов. В некоторых случаях вам необходимо заверить дарственную у нотариуса, в других же — вы можете от этого отказаться.

Стоимость нотариального оформления договора дарения квартиры зависит от региона, цены предмета дарения и других факторов.

Если вы хотите подарить долю в квартире, за удостоверение договора необходимо заплатить 0,5% от ее стоимости. При этом стоимость не должна быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Если же вы хотите нотариально заверить договор на весь объект недвижимости, стоимость будет выше.

Сумма, в рублях и размер, в тыс. руб. + % от суммы:

  • До 1000 000 — 3 + 0,4%.
  • От 1000 001 до 10000 000 — 7 + 0,2%, с суммы свыше 1 млн.
  • От 10000 001 — 25+ 0,1%, с суммы превышающей 10 млн.

За удостоверение дарственной на всю недвижимость, если сделка совершается между близкими родственниками, необходимо уплатить 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости квартиры. Эта сумма применяется в том случае, если рыночная цена квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Если же стоимость недвижимости превышает 10 миллионов, то размер нотариального тарифа возрастает до 23 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, физическим лицам необходимо заплатить 2 тысячи рублей, а юридическим лицам – 22 тысячи рублей (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

НДФЛ при дарении.

Даритель не платит налоги при дарении имущества, так как не получает никакой выгоды от этой сделки. Однако одаряемый должен уплатить подоходный налог, за исключением случаев, когда договор дарения заключается между близкими родственниками.

Подоходный налог (НДФЛ) составляет 13% от стоимости имущества. Человек, получивший дар, обязан задекларировать доход и оплатить налог.

Можно ли оформить дарственную по доверенности.

Если у дарителя нет возможности лично присутствовать при заключении договора дарения, он может доверить подписание соглашения третьему лицу. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. В документе должен быть указан полный перечень полномочий доверенного лица, а также данные одаряемого и предмета дарения.

Сколько действует дарственная.

Дарственная подразумевает окончательный переход права собственности к другому лицу. Закон не устанавливает для этого срока. Однако в случае с недвижимостью, такой как дома, дачи, квартиры и земельные участки, требуется дополнительная государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через Росреестр. Без такой регистрации сам договор дарения не будет иметь юридической силы.

В договоре дарения можно указать, переходит ли подарок получателю сразу или через определённый срок.

  1. Когда дарят сразу. Родители, воспользовавшись материнским капиталом, приобрели квартиру. По закону они обязаны выделить доли в собственности детям. Один из способов сделать это — оформить договоры дарения, согласно которым дети сразу становятся владельцами 10% от общей площади квартиры. Это решение не вызывает никаких претензий со стороны прокуратуры и пенсионного фонда.
  2. Когда обещают подарить. Если родители покупают квартиру без использования материнского капитала и планируют сдавать её в аренду, а дети получат недвижимость только когда вырастут, они могут оформить договор дарения с условием, что через пять лет дети станут собственниками квартиры. Такой договор поможет избежать возможных споров в случае развода.

Обратите внимание, что нельзя обещать подарить подарок после смерти дарителя. В таких случаях необходимо составлять завещание.

Где оформить дарственную на квартиру.

  • Обратиться к риелтору или юристу.

Если вы не уверены в своих силах, то можете обратиться к риелтору или юристу. Они помогут вам составить договор, и вам останется только подписать его. Обычно услуги юристов стоят дешевле, чем услуги риелторов, а вероятность того, что они составят договор грамотно, выше. Некоторые МФЦ также предлагают платные юридические услуги, это можно узнать на сайте конкретного учреждения.

  • Нотариус.

Как я уже упоминал ранее, нотариус обязателен только в некоторых случаях. В остальных случаях дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

  • Самостоятельно.

Если вы хотите сэкономить, то можете оформить дарение самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Я приведу образец такого договора ниже и поясню, как правильно его заполнить.

 

3. Кто может дарить подарки.

В законодательстве предусмотрены обязательные требования, предъявляемые к дарителю:

  • Дееспособность. Человек может самостоятельно дарить подарки с 18-летнего возраста, когда он в полной мере осознает и контролирует свои действия. Например, ребенок не может подарить свою долю в квартире однокласснику или одному из родителей, в отличие от игрушки.
  • Психическое здоровье и осознанность действий. Если будет установлено, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения, принимал серьезные лекарства или не осознавал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Также дарение будет недействительным, если его совершили под давлением или принуждением.
  • Право собственности. Нельзя дарить то, чем не владеешь. Например, для того чтобы подарить холодильник на свадьбу, не требуется предъявлять документы на него, но чужой холодильник дарить нельзя. При дарении недвижимого имущества необходимо подтвердить право собственности, зарегистрировав переход в Росреестре.
  • Полномочия. Дарить можно как лично, так и по доверенности. В доверенности обязательно должно быть указано, кто, что и кому дарит. Если у дарителя нет соответствующих полномочий или доверенность составлена недостаточно подробно, подарок может быть отменен или оспорен.

4. Что можно дарить.

В жизни есть множество способов выразить свою заботу и любовь, но один из самых ярких — это дарение. Оно может проявляться по-разному: в виде подарка, прощения долга, оплаты чужой покупки или освобождения от какой-либо обязанности. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из этих примеров.

  • Пример 1: Подарок подруге на день рождения.

Вы решили сделать подарок подруге на день рождения — новый телефон. Вы принесли телефон и торжественно вручили ей, тем самым заключив договор дарения. Теперь телефон принадлежит вашей подруге, и она не должна ничего платить за него.

  • Пример 2: Права на квартиру в строящемся доме.

Ваши родители приобрели квартиру в новостройке, но сама квартира ещё не построена, и право собственности на неё не зарегистрировано. Однако у вас есть право требования на квартиру, которое вы можете подарить своему близкому человеку. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Пример 3: Погашение долга вместо должника.

Ваш друг взял кредит на новый iPhone, но у него не было возможности его оплатить. Родители решили помочь ему и погасили кредит вместо него, что можно рассматривать как подарок.

  • Пример 4: Оплата чужой покупки.

Жених привел невесту в автосалон, где девушка выбрала машину, а мужчина оплатил её. Хотя машину сразу оформили на девушку, деньги в кассу вносил жених, что означает, что не она купила машину, а ей её подарили. Налоговая служба узнала об этом и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги, и она сама внесла их в кассу, то налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог тоже не пришлось бы платить. В итоге они потеряли деньги. Кажется, мелочь, но последствия для бюджета могут быть серьёзными.

  • Пример 5: Прощение долга или освобождение от обязанности.

Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч рублей, чтобы открыть барбершоп. Через год вы вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже можно считать подарком. Если вы пообещаете что-то взамен, например, бесплатные стрижки в течение года, то эти 20 тысяч могут стать доходом — придётся платить налог.

Иногда с подарками всё не так просто, и даже мелочи могут иметь значение.

5. Когда нельзя дарить подарки.

Кто угодно и кому угодно может дарить недорогие подарки стоимостью до трёх тысяч рублей. Однако в отношении более дорогих подарков существуют определённые ограничения.

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не разрешается дарить подарки дороже трёх тысяч рублей:

  • Преподавателям от учеников;
  • Врачам от пациентов;
  • Государственным служащим в связи с выполнением ими своих обязанностей, например, при оформлении материнского капитала или восстановлении права на выезд за границу.

Также не допускаются подарки за счёт бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру не является подарком. Его предоставляют только при соблюдении всех условий, а не просто так. Поэтому если налоговая служба по ошибке предоставит такой вычет, то потом может его забрать. Подарок вернуть нельзя, а вычет — можно.

Однако, если речь идёт о доле в квартире, то её можно подарить без согласия других собственников. Продать её таким образом нельзя, а подарить — можно.

6. Когда дарственная вступает в силу.

1. Устное соглашение.

Дарственная вступает в силу в тот момент, когда даритель окончательно решает, кому, что и когда он дарит, и передаёт подарок. Это правило действует, если договор дарения не требует письменного оформления и заверения у нотариуса.

Например, на день рождения бабушка подарила внуку iPhone. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу, и внук стал собственником Айфона. Никакого дополнительного оформления не требуется.

2. Письменный договор.

Если же договор дарения необходимо оформить письменно и заверить у нотариуса, то он вступает в силу только после этого.

Например, бабушка решила подарить внуку долю в трёхкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют её у нотариуса. Без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придёт в Росреестр и подтвердит свои намерения.

7. Чем опасен договор дарения.

Очень часто даритель и одаряемый сталкиваются с различными проблемами и сложностями уже после оформления сделки. Согласно договору дарения, все права на имущество переходят к одаряемому, а даритель лишается прав на него. Это касается как движимых, так и недвижимых вещей.

Например, если даритель переписывает дом на своего сына, дочь, супруга или другого близкого родственника, он полностью утрачивает право собственности на этот дом, включая права пользования, владения и проживания в нем. Дальнейшие отношения между дарителем и одаряемым находятся в сфере морали, а не юриспруденции. Если эти отношения изменятся, если одаряемый умрёт или продаст подаренную квартиру, бывший даритель остаётся юридически беззащитным, так как он не связан никакими обязательствами с правопреемниками или покупателями.

Многие люди не понимают этого и думают, что переоформление квартиры на сына, дочь или другого родственника — это простая формальность, и фактически всё останется так же, как и раньше. Именно из этого возникают все остальные риски и негативные последствия.

Ещё один риск — оформление дарственной с условием. Например, дарственная на квартиру может включать условие о том, что даритель сможет жить в ней до конца жизни. Это условие не противоречит закону, но если дарственная вступает в силу только после смерти дарителя, а одаряемый приобретает право собственности на квартиру только после этого, то речь идёт о завещании. Такой договор считается недействительным.

8. Как оформить дарственную на квартиру.

Чтобы подарить недвижимость, будь то дом, доля в квартире, гараж или земельный участок, необходимо составить настоящий договор дарения. Просто передать ключи и документы недостаточно.

Если вы дарите долю в недвижимости, договор следует заверить у нотариуса. Однако в других случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Например, если мама является единственным собственником дома и дарит своим детям доли в нём, ей достаточно просто оформить договор. Нотариус в этом случае не требуется.

Важно понимать, что составление договора дарения квартиры не означает автоматического перехода права собственности на неё. Даже если даритель не явится на регистрацию сделки, квартира всё равно будет оформлена в собственность получателя. Поэтому не обещайте и не подписывайте ничего лишнего.

Документы.

Для дарения недвижимости необходимо иметь паспорта и документы на квартиру. В некоторых случаях требуется согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка осуществляется между родственниками, рекомендуется заверять её у нотариуса. Это связано с тем, что спустя годы могут возникнуть конфликты с бывшими супругами, наследниками или владельцами других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут защитить право собственности.

Оформление.

Дарственную на квартиру или дом лучше всего оформлять с юристом или у нотариуса. Даже если вы используете шаблон из интернета и адаптируете его под свои нужды, общая консультация юриста не будет лишней. После оформления договора его можно сразу же отнести в Росреестр. Если по закону требуется нотариус, то всю сделку можно провести у него, включая регистрацию права собственности на квартиру.

Налоги.

Собственники квартир, домов и участков обязаны платить налог на имущество. Росреестр передаёт в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и смене собственника. Налоговая служба сама рассчитает налог и пришлёт уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если у вас есть льготы, сообщите о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.

9. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы.

Главным преимуществом дарения для одаряемого, безусловно, является его безвозмездность. Он не должен ничего платить или делать взамен на получение дара. Однако это не единственное достоинство такой сделки. Давайте подробнее рассмотрим основные плюсы дарственной.

Даритель освобождается от уплаты налога. В отличие от продажи квартиры, где доход облагается налогом в размере 13%, дарение не требует никаких дополнительных платежей.
Одаряемый платит НДФЛ только в том случае, если не является родственником дарителя. И даже в этом случае, дарственная оказывается гораздо более выгодной, чем покупка недвижимости.
Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которого хочет даритель. В отличие от наследования, где нет возможности точно предсказать, как будет происходить раздел имущества, дарение является более надежным и безопасным вариантом. Кроме того, существуют так называемые «обязательные наследники» — лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от содержания завещания и воли умершего. Дарение же выводит имущество из состава наследства, что означает, что оно не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.
Риски и высокая частота оспаривания дарственных — это, безусловно, минусы дарения. Однако стоит отметить, что это не единственная безвозмездная сделка. Поэтому, прежде чем принять решение о дарении, рекомендуется проконсультироваться с нашими юристами  по гражданскому праву. Часто люди находят более выгодные альтернативы дарственной.

10. Как оформить дарственную на машину.

Чтобы новый владелец мог переоформить автомобиль на себя, необходимо составить письменный договор дарения, хотя по закону это и не является обязательным. Заверять договор у нотариуса не обязательно, но это может быть полезно для подтверждения законности сделки в случае возможных споров.

В качестве примера можно привести случай, когда на свадьбу муж подарил своей жене автомобиль. Он украсил машину бантом, передал ключи и произнес: «Это тебе мой подарок, дорогая». Момент вручения был торжественно отмечен, и родственники даже сняли его на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, а автомобиль был зарегистрирован на имя мужа.

Иногда повязать бант на автомобиль может означать отказ от права собственности на него. Однако в данном случае этот жест не был связан с утратой прав на машину.

Документы для дарственной на автомобиль.

Конкретного списка документов, необходимых для дарения автомобиля, не существует. Однако важным условием является точное описание объекта в договоре. Из документа должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот перечень документов, которые могут потребоваться для составления договора дарения:

— Паспорт дарителя.
— Паспорт одаряемого.
— Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения автомобиля.

По содержанию договор дарения представляет собой обычное соглашение, в котором должны быть указаны следующие сведения:

— Кто дарит: ФИО, адрес и паспортные данные.
— Кто получает подарок: ФИО, адрес и паспортные данные.
— О чем договорились стороны: безвозмездная передача автомобиля. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
— Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и место регистрации. Если на автомобиле есть рисунки, их следует описать.
— Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
— В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если автомобиль дарят не родственнику и придется платить налог.
— Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие может быть полезно.)
— Есть ли на автомобиле обременения.
— Когда необходимо передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку и диагностическую карту.
— Отметка, что стороны ознакомлены со статьями 209, 210, 572–574 ГК РФ и понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
— Если договор заверяется у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
— Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. После этого новый собственник должен зарегистрировать автомобиль на свое имя. Для этого и пригодится договор дарения.

После регистрации транспортного налога будет начисляться новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его рекомендуется хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, необходимо проверить, за какой период его насчитали.

Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляется предыдущему. В такой ситуации даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальнейшие проблемы — это уже заботы нового владельца.

11. Какие налоги нужно платить с подарков.

Подарок — это не только радость, но и источник дохода. Согласно законодательству, каждый, кто безвозмездно получает имущество или деньги, имеет выгоду, а с этой выгоды необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако, большинство подарков официально освобождены от уплаты НДФЛ. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налогообложению подлежат только определенные подарки, полученные не от близких родственников:

— недвижимость;
— автомобили;
— акции и паи.

Если вам дарит квартиру мама, то налога на доходы физических лиц не возникает. Но если квартиру преподносит тетя, то вам придется уплатить 13% от ее стоимости. Кроме того, если вы не выждете минимальный срок, вам придется заплатить еще 13% при продаже квартиры. В итоге, получив квартиру в подарок от тети, вы можете продать ее и заплатить в бюджет 26% от ее стоимости.

Избежать уплаты этого налога нельзя. Однако вы можете уменьшить свой доход на минимальный вычет или отложить продажу. Но даже если вы решите воспользоваться этими способами, 13% при получении подарка — это обязательные расходы, которые вам необходимо будет оплатить в следующем году. При этом никого не волнует, есть ли у вас возможность уплатить налог.

12. Как отменить дарственную.

Если вам пообещали или уже подарили подарок, отменить его просто так не получится. Даже если это дорогой подарок, например, iPhone на день рождения, и вы не оформляли договор, его нельзя вернуть.

Однако есть случаи, когда можно вернуть подарок или отменить обещание:

1. Если подарок стоит более 3000 рублей, и после того, как вы его пообещали, у дарителя возникли финансовые трудности или он заболел.
2. Если после получения подарка одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких или причинил ему телесные повреждения.
3. Если с подарком обращаются плохо, и он может прийти в негодность.

Все эти обстоятельства необходимо доказать.

Пример из практики:

В течение трёх лет мужчина передавал акции и долю в уставном капитале компаний в дар. Спустя девять лет он решил отменить договоры дарения, аргументируя это тем, что с его подарками обращались небрежно, а теперь они ему необходимы.

Однако суды не увидели оснований для отмены дарения. Было установлено, что компании продолжают свою деятельность и не находятся в процессе банкротства или ликвидации, поэтому риск утраты подарка из-за небрежного обращения минимален. В связи с этим забрать акции не представляется возможным.

13. Если дарственную отменят.

В некоторых случаях подарок приходится возвращать, но может оказаться, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, и она перешла к новым владельцам, так что вернуть её уже не получится.

В договоре дарения можно указать, что он отменяется, если даритель переживёт одаряемого. То есть, если квартира предназначена для конкретного человека, и в случае его смерти она вернётся к прежнему владельцу, а не перейдёт к наследникам.

Однако, это сложный вопрос, и без помощи юриста здесь не обойтись. Юрист понадобится как при оформлении дарения, так и в случае смерти и возможных споров с наследниками. В судебной практике можно встретить самые разные ситуации.

14. Главное о подарках.

  1. В качестве подарка можно преподнести не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Дарить можно как сразу, так и с условием передачи в будущем. В таком случае необходимо оформить письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, она будет действовать и без этого. Однако если речь идёт о дарении долей в недвижимости, то такой договор обязательно нужно заверить у нотариуса.
  4. Некоторые подарки подлежат налогообложению в виде налога на доходы физических лиц.
  5. Нельзя составить дарственную, согласно которой подарок перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя. Это уже будет завещание, с другими правилами оформления.
  6. Дарственную можно отменить, но для этого потребуются веские основания и доказательства.
  7. Если вы планируете подарить или получить в дар что-то дорогостоящее, рекомендуется проконсультироваться с юристом для соблюдения всех необходимых формальностей.

15. Что лучше: дарственная или завещание?

Трудно сказать, какой из способов передачи имущества — завещание или дарственная — лучше. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учитывать в зависимости от конкретных обстоятельств.

Завещание и дарственная оформляются по разным правилам, и их последствия для собственника имущества различаются. Кроме того, расходы на их оформление также могут отличаться. Давайте подробнее рассмотрим каждый из этих вариантов.

Что говорит закон о завещании и дарении.

Завещание.

Завещание — это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Оно представляет собой одностороннюю сделку, в которой вы можете завещать что угодно и кому угодно.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно изменить или отозвать в любой момент, как будто его никогда и не было. Это означает, что вы можете завещать свою квартиру внуку, и после вашей смерти он станет собственником жилья. Однако пока вы живы, внук не сможет продать квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание. Тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение.

Дарение — это тоже договор, но двусторонний. В нем один человек дарит, а другой принимает подарок. Однако этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка считается ничтожной.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации, еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, он сразу станет ее собственником. Если захочет, то сможет продать ее, пригласить туда нанимателей, подарить кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно

Сколько стоят завещание и оформление наследства.

Завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо оплатить госпошлину в размере 100 рублей. Кроме того, могут потребоваться дополнительные услуги, такие как составление текста завещания или консультации. Стоимость этих услуг зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для составления завещания могут стоить 2400 рублей, а в Санкт-Петербурге — около 2000 рублей. Точную стоимость можно узнать на сайте нотариальной палаты вашего региона, где публикуются цены на каждый год. Некоторым категориям граждан удостоверение завещания предоставляется бесплатно.

После оплаты всех необходимых услуг у вас будет завещание, согласно которому после вашей смерти квартира достанется вашему внуку.

Наследство.

Чтобы принять завещание, вашему наследнику необходимо открыть наследственное дело и также оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Наследнику также придется заплатить госпошлину, установленную государством, и дополнительные услуги нотариуса. Однако, если наследник не заказывал дополнительные услуги и сам подготовил все необходимые документы, он не обязан их оплачивать. По этому вопросу уже было вынесено несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязыванием дополнительных услуг может быть сложно. Для этого потребуется стальная выдержка, терпение и достаточно времени для споров и даже судебных разбирательств.

Давайте представим, что внук не стал самостоятельно готовить документы и доверил все нотариусу. Вот примерные суммы, которые он может заплатить при принятии наследства, на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 миллиона рублей.

Пример:

Что нужно сделать/Госпошлина/Нотариус.
Открыть наследственное дело — 100 ₽/ 1000 ₽.
Составить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство — 100 ₽ за удостоверение подписи /1500 ₽.
Получить свидетельство о праве на наследство для одной квартиры — 18 000 ₽ (для внука — 0,6% от стоимости квартиры) /7700 ₽.
Заказать оценку имущества — (при необходимости) от 1500 ₽
Зарегистрировать право собственности на квартиру — 2000 ₽ /1000 ₽ (если документы подает нотариус).

За оформление завещания и вступление в наследство квартиры стоимостью 3 миллиона рублей придётся заплатить более 30 тысяч рублей. Если бы наследником был не внук, а сын, расходы были бы значительно меньше.

Существует способ сократить размер госпошлины. Например, если внук живёт с вами в этой квартире и зарегистрирован в ней, то сумма госпошлины будет меньше.

Для расчёта стоимости имущества обычно используется его кадастровая цена. Нотариус сам запросит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указана кадастровая стоимость. Если кадастровая цена выше текущей рыночной, то рекомендуется провести переоценку имущества с помощью независимого оценщика.

Какие расходы есть при дарении.

Если вы являетесь владельцем всей квартиры и хотите подарить её своему внуку, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Достаточно составить его в письменной форме, подписать вместе с внуком и обратиться в Росреестр.

В Росреестре вам потребуется оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 рублей. Поскольку ваш внук приходится вам близким родственником, он не будет обязан платить налог на доходы с такого подарка. Через несколько дней после регистрации права внук станет полноправным собственником квартиры, а вы утратите на неё все права.

Дополнительные расходы при дарении квартиры.

Если вы решите подарить внуку квартиру, он сразу станет её собственником. Это значит, что вы потеряете часть льгот, связанных с владением квартирой, а внук приобретёт новые обязанности. Например, ему будут начислять налог на имущество, в то время как вам его начисляли бы с учётом льгот и освобождений.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на определённое имущество физических лиц. Поэтому сейчас дарение квартиры близкому родственнику может показаться более выгодным с точки зрения оформления документов, но за годы владения сумма налога может оказаться существенной. Ведь хотя собственником станет внук, пока вы живёте в квартире, все расходы будете нести вы. Это значит, что вам придётся платить налог на имущество и коммунальные услуги без учёта льгот.

Так все-таки дарение или завещание?

При выборе способа передачи квартиры родственнику стоит задуматься не только о расходах, которые понесёт внук, но и о своих правах. Получение квартиры от дедушки — это гораздо больше, чем оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, он сможет самостоятельно покрыть эти расходы.

Составление завещания обойдётся вам максимум в 2000 рублей. Внуку не обязательно знать о завещании, а свою волю вы всегда сможете изменить.

Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете на неё права. В жизни случается всякое, и иногда дедушки переживают своих внуков. В таких случаях собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек могут выгнать на улицу. Поэтому важно защищать не деньги внука после вашей смерти, а свои права при жизни.

16. Судебная практика.

Как показывает практика, если не зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость, сделку можно оспорить в суде.

Так, у гражданки А. была дарственная на квартиру, составленная её мужем незадолго до смерти. Однако соглашение не было нотариально удостоверено, и документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр не подавались.

После смерти мужа его наследниками стали двое детей, мать и жена. Другие наследники обратились к нотариусу, чтобы вступить в права наследования и зарегистрировать спорную квартиру на себя. Гражданка А. подала в суд иск о признании права собственности на эту квартиру.

Истица считала, что договор дарения был фактически исполнен, так как по закону для него не требуется нотариальная форма и государственная регистрация. Дело прошло несколько инстанций, но в итоге суд отказал в удовлетворении требований. По мнению суда, право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента его регистрации в Росреестре.

17. Частые вопросы.

Может ли сын отказаться от квартиры, подаренной ему матерью?

Да, такое право у него есть. Он может просто не подписывать дарственную, а если договор уже заключён, то оформить письменный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

Обязаны ли наследники дарителя передать подаренную квартиру, если собственник умер до того, как исполнил обещание подарить недвижимость в будущем?

Да, эта обязанность переходит по наследству к его преемникам, если иное не предусмотрено в дарственной.

18. Заключение эксперта.

Дарственная составляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Документ оформляется в письменном виде. Однако право собственности на недвижимость, полученную в дар, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +