Из этой статьи вы узнаете, в каких ситуациях в 2024 году может быть наложен арест на долю в квартире. Также мы расскажем, могут ли арестовать совместное имущество, которое находится в долевой собственности. Если вы не согласны с применёнными мерами, вы узнаете, что можно сделать в этой ситуации. Кроме того, мы поделимся информацией о том, как снять санкции. Подробности вы найдёте в статье, которую подготовили юристы.

1. За какие долги могут арестовать долю в квартире.

Давайте рассмотрим, могут ли судебные приставы забрать вашу долю в квартире. Основным законом, регулирующим этот вопрос, является Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве», принятый в 2007 году.

Согласно этому закону, одной из мер принудительного исполнения является арест имущества должника (статья 68 ФЗ-229). Арест доли в квартире означает конфискацию жилья с целью его последующей реализации по решению суда для погашения долгов.

Доля в квартире не является исключением. Она также может быть арестована за долги по:

• кредитам и займам;
• алиментам;
• коммунальным платежам;
• налогам;
• штрафам;
• компенсации вреда и другим обязательствам.

Арест означает, что вы не сможете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вы потеряете право продать долю в квартире, подарить её, завещать или обменять. Проще говоря, судебные приставы наложат запрет на распоряжение имуществом.

Однако если вы не будете оплачивать долг, то это может привести к более серьёзным последствиям. Судебные приставы обратят взыскание на вашу долю в квартире, после чего продадут её или передадут взыскателю в натуре.

2. Как накладывается арест.

Как показывает практика, арест имущества, включая долю в квартире, за долги возможен только в том случае, если размер задолженности сопоставим со стоимостью этого имущества. Например, если долг составляет всего 5 тысяч рублей, а стоимость недвижимости — несколько сотен или миллионов, то вероятность ареста невелика.

Процедура ареста имущества регламентируется законодательством и включает в себя несколько этапов:

1. Взыскатель обращается в суд, который выносит решение.
2. Кредитор подаёт заявление в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) о возбуждении исполнительного производства. В течение 5 дней приставы открывают дело.
3. Должнику направляется копия постановления, и ему даётся 5 дней на добровольное исполнение обязательств.
4. Если гражданин не выполняет требования, судебный пристав начинает процедуру принудительного взыскания задолженности.

Согласно закону, судебный пристав может наложить арест на долю в квартире или вынести постановление об ограничении в распоряжении правами по собственной инициативе, по решению суда или по заявлению взыскателя.

Арест накладывается в присутствии понятых. Составляется акт, выносится постановление, и копии документов направляются сторонам: взыскателю и должнику.

Обратите внимание: вам могут разрешить пользоваться квартирой, но вы не сможете распоряжаться правом собственности на неё.

3. Когда арест на долю не накладывается.

Арест доли в квартире невозможен, если это жильё является единственным для владельца. Это установлено статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в некоторых случаях судебные приставы могут обратить взыскание на единственное жильё, если оно является предметом залога или если взыскатель предоставляет должнику и его семье другое жильё, пригодное для постоянного проживания и соответствующее установленным жилищным нормам в регионе.

4. Могут ли арестовать квартиру, если нет долгов.

Если у вас нет долгов, арест на долю в квартире может быть наложен в рамках обеспечения иска (статья 140 ГПК РФ).

Арест на квартиру или долю в ней означает, что запрещено регистрировать переход права собственности на это имущество. При этом пользоваться им можно.

Принятие мер обеспечения в виде ареста на имущество ответчика не лишает его права собственности на спорное и другое имущество. Это ограничение временное и не исключает возможность продолжать пользоваться имуществом.

Например, вы можете потребовать запретить ответчику отчуждать право собственности на недвижимость и совершать с ней какие-либо сделки в рамках раздела имущества между супругами. Это необходимо, чтобы один из супругов не смог вывести объект из состава совместной собственности без соответствующего решения суда.

5. Как проверить наличие ареста.

Проверить наличие ареста на недвижимость можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости». Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер объекта, пройти проверку «антиробот» и дождаться результатов.

Проверить ограничения можно не только на свою квартиру, но и на чужую, например, если вы хотите купить новое жильё.

Обычно должники узнают об ограничениях из постановления, которое направляет судебный пристав. Если вы не получали такой документ, свяжитесь с работником ФССП лично.

Узнать о наличии или отсутствии действующего исполнительного производства можно в банке данных на сайте ФССП. Для проверки достаточно знать ФИО, дату рождения и регион постоянной регистрации гражданина.

Важно помнить, что даже если вы попытаетесь продать арестованную квартиру, покупатель не сможет её переоформить на себя. После этого он, скорее всего, обратится в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате денег.

6. Как снять арест, наложенный судебными приставами.

Судебный пристав может арестовать долю в квартире из-за долгов. Чтобы снять ограничения, лучше всего погасить задолженность.

Также вы можете подать ходатайство об отмене ареста, если считаете, что он был наложен незаконно. Например, если арестовали единственное жильё.

Арест можно снять, если судебный акт, на основании которого было открыто дело и наложены ограничения, отменён. Для этого вам нужно вовремя подать апелляционную жалобу.

Если вы не согласны с решением судебного пристава о наложении ареста на вашу долю в квартире, вы можете обжаловать его действия у старшего судебного пристава. Для этого нужно составить жалобу и отправить её в ведомство удобным для вас способом: лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.

7. Снятие ареста в судебном порядке.

Чтобы снять арест с доли в квартире через суд, вам необходимо обжаловать решение судебного органа. Для этого вы можете подать апелляцию. Её нужно подать в течение 30 дней с даты вынесения постановления.

Обычно взыскатели обращаются в Федеральную службу судебных приставов только после того, как решение суда вступило в законную силу. Поэтому ситуации, когда арест уже наложен, а должник затем обжалует постановление, происходят довольно редко.

Для того чтобы подать апелляцию, вам нужно восстановить процессуальные сроки. Это возможно только в том случае, если у вас были уважительные причины для их пропуска, например, длительная болезнь, пребывание в стационаре или продолжительная командировка.

Также вы можете обратиться в суд с иском об отмене обеспечения в виде ареста доли, если ограничения наложены именно с этой целью.

Ещё одна ситуация, когда вам нужно обратиться в суд — это обжалование действий судебного пристава.

8. Что делать, если не согласен с долгом.

Если вы не согласны с наложенным арестом из-за долга, вам следует отменить судебный акт о взыскании задолженности. После этого обратитесь к судебному приставу и попросите его прекратить исполнительное производство.

1. Подготовьте документы.
2. Составьте частную жалобу.
3. Подготовьте ходатайство о восстановлении сроков.
4. Подайте иск в суд.
5. Посетите судебное слушание.
6. Получите решение.

Если судебный пристав отказывает в снятии незаконных ограничений, необходимо обратиться в суд с иском об освобождении доли квартиры от ареста.

9. Судебная практика.

Иногда судебные приставы арестовывают не долю, которая принадлежит должнику, а всю квартиру целиком. Это делает невозможным распоряжение правом собственности для второго владельца.

Так, гражданка Полякова обратилась в суд с иском об освобождении от ареста доли в недвижимости. Женщина пояснила, что квартира принадлежит ей и её брату. Мужчина уже давно не проживает здесь. Они договорились, что продадут объект и разделят деньги пополам.

Перед заключением сделки Полякова решила запросить свежую выписку из ЕГРН и узнала о наличии ограничений. Оказалось, что квартиру арестовали за долги её брата. Женщина пожаловалась старшему судебному приставу, но её требования были отклонены. Тогда ей пришлось обратиться в суд.

Судья удовлетворил иск, поскольку арест на долю Поляковой был наложен незаконно.

10. Частые вопросы.

Могут ли в арестованной квартире должника проживать квартиросъёмщики?

Нет. Арест имущества должника означает, что распоряжаться этим имуществом запрещено. При необходимости может быть ограничено право пользования имуществом или произведено его изъятие.

Могут ли должника выселить из такой квартиры?

Да, могут. Арест включает изъятие имущества.

Можно ли арестовать долю в квартире, приобретённой на средства материнского капитала?

Да, но только в отношении той доли, которая принадлежит вам лично.

11. Заключение эксперта.

В 2024 году арест на долю в квартире может быть наложен по решению суда, заявлению судебного пристава или по требованию взыскателя. Ограничения на вашу недвижимость могут быть введены для обеспечения иска, например, чтобы вы не могли продать свою долю.