В этом тексте мы расскажем о долгах за жилищно-коммунальные услуги, о том, как они могут отразиться на собственниках квартир, а также о способах погасить задолженность по ЖКУ.

1. Что такое ЖКУ.

Жилищно-коммунальные услуги можно разделить на два основных вида: жилищные и коммунальные.

К жилищным услугам относится содержание общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, такого как лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки и придомовая территория. Перечень этих услуг обычно согласовывается в договоре на управление домом или протоколе собрания ТСЖ. Он может включать в себя уборку и дезинфекцию подъездов, ремонт лифтов, прочистку мусоропровода, замену лампочек на лестничных площадках, обеспечение водой и отоплением общих помещений.

Коммунальные услуги включают в себя снабжение квартир газом, электричеством, холодной и горячей водой, а также водоотведение и отопление.

Капитальный ремонт не входит в состав жилищно-коммунальных услуг, но его условно относят к этой категории. Взносы за капитальный ремонт включаются в платёжные документы по жилищно-коммунальным услугам.

Некоторые жители считают, что платить за плановый ремонт крыши, фасадов, фундамента и замену лифтов можно только по желанию, но это не так. По закону собственники жилья обязаны платить за капитальный ремонт. В случае социального найма жилья обычно платит муниципалитет.

Если взносы на капитальный ремонт не оплачиваются, применяются отдельные правила начисления пеней.

2. Как образуется долг за ЖКУ?

По общему правилу собственники квартир должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10-го числа следующего месяца. Однако в договоре с управляющей компанией (УК), ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией может быть указан другой срок оплаты.

Если не оплачивать квитанции два и более месяцев, образуется долг, на который начисляются пени. Кроме того, долги за ЖКУ могут перейти от предыдущего собственника квартиры.

Если не проверить недвижимость перед покупкой, можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания выставит внушительный счёт. Хотя по закону новый владелец не несёт ответственности за долги предыдущего, выяснение отношений с управляющей компанией может затянуться и потребовать много времени и сил.

Счёт за капитальный ремонт, в отличие от коммунальных услуг, начисляется не на собственника, а на жилое помещение и переходит к новому владельцу вместе с квартирой. Его придётся оплатить, а также отдельно разбираться с продавцом жилья.

Долги за ЖКУ также передаются вместе с квартирой по наследству. Если наследников несколько, долг за ЖКУ делится между ними. Отказаться от долга можно, но вместе с этим придётся отказаться от своего права на наследуемое имущество.

3. Как узнать долги за коммунальные услуги?

Самый простой способ узнать свой долг за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — это посмотреть последнюю квитанцию. Обычно управляющая компания (УК) указывает в ней сумму платежа за прошлый месяц, долг за предыдущие периоды и начисленные пени.

Также можно узнать о своих долгах за коммунальные услуги через интернет, воспользовавшись порталом ГИС ЖКХ.

4. Что грозит за долги по ЖКУ?

Если собственник квартиры не оплачивает коммунальные услуги, а напоминания и пени не помогают, коммунальная служба может отключить квартиру от водоснабжения, отопления и электричества. При этом доступ к коммуникациям будет заблокирован с помощью пломб.

Отключение отопления и холодного водоснабжения запрещено законом.

После отключения управляющая компания обратится в суд. В ходе судебного разбирательства можно попытаться достичь мирового соглашения с управляющей компанией, например, подписать договор о рассрочке платежа и выплачивать задолженность частями. Если это не удастся, и суд вынесет решение в пользу управляющей компании, придётся оплатить накопившийся долг, штрафы и судебные издержки.

5. Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги?

Если у квартиры несколько собственников, они несут солидарную ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Это означает, что управляющая компания (УК) может потребовать через суд погасить долг как от всех собственников вместе, так и от любого из них по отдельности — полностью или частично.

Если один из собственников не может оплатить свою долю долга, она будет распределена между остальными. После погашения задолженности собственники могут урегулировать этот вопрос между собой самостоятельно или через суд. Однако обязательства перед УК будут сохраняться за каждым из собственников до полного погашения долга.

6. Как взыскивают долги за коммунальные услуги?

Судебные приставы-исполнители взыскивают задолженность по коммунальным услугам. Они могут накладывать арест на имущество должника, например, на квартиру или автомобиль, запрещая совершать с ним регистрационные действия. Также задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана с денежных накоплений, банковских счетов, ценных бумаг, зарплаты и других выплат, получаемых должником.

7. Можно ли списать долг за ЖКУ?

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) может быть списана, если истёк срок давности. Для гражданских дел этот срок составляет три года. Всё, что накопилось после этого срока, подлежит списанию.

Например, если задолженность по коммунальным услугам накапливалась пять лет, а управляющая компания (УК) обратилась в суд только сейчас, то взыскать долги она сможет только за последние три года, а не за весь пятилетний период. Однако обычно дело попадает в суд гораздо раньше.

Также списание долгов за ЖКУ происходит в случае банкротства должника. Обычно на банкротство подают граждане, которые потеряли работу, имеют кредиты и не могут их погасить. Подать заявление о банкротстве можно один раз в пять лет при наличии долгов свыше 50 тысяч рублей. В этом случае у гражданина изымают имущество, продают его на торгах и используют вырученные средства для расчётов с кредиторами. Если же средств на погашение задолженностей не хватает, то долги списываются, включая задолженности по ЖКУ.

8. Можно ли погасить долг за коммунальные услуги частями?

Да, для этого вам следует обратиться к своему поставщику ресурсов и объяснить ситуацию. Затем вы сможете заключить договор рассрочки.

Компании понимают, что клиенты могут испытывать трудности с оплатой счетов, и часто идут навстречу тем, кто хочет погасить задолженность, но не может сделать это одним платежом.

Кроме того, коммунальные компании иногда проводят акции, в рамках которых клиенты могут оплатить долг без начисления пени.

9. Как оплатить долг за коммунальные услуги?

Оплачивать коммунальные услуги можно различными способами:

1. напрямую поставщику ресурсов;
2. через государственные порталы;
3. с помощью банковских сервисов;
4. на сайтах-посредниках.

Управляющие компании, товарищества собственников жилья и гарантирующие поставщики предоставляют возможность оплаты услуг в офисе без дополнительных процентов.

Также можно воспользоваться порталом ГИС ЖКХ, региональными сайтами госуслуг и некоторыми мобильными банковскими приложениями, которые предлагают оплату ЖКУ без комиссии. Однако стоит учитывать, что другие сервисы обычно взимают комиссию в размере от 1% до 2%.

10. Как платить вовремя и с выгодой.

По закону платить за коммунальные услуги нужно до 10 числа следующего месяца. Однако этот срок может быть изменён договором с управляющей компанией или протоколом общего собрания членов ТСЖ.

Если вы часто забываете оплатить счета за воду и свет и боитесь последствий, вот несколько советов, которые могут вам помочь:

1. Напоминалки.
Самый простой способ — установить напоминания на телефоне или в календаре. Настройте оповещения на удобное для вас время, например, утром перед работой или вечером, когда вы уже вернётесь домой. Уведомление в течение загруженного рабочего дня может остаться незамеченным.

2. Автоматическая оплата.
Многие банки предлагают настроить автоплатежи через приложения. Это удобный инструмент для занятых людей, которые часто забывают оплатить счета. Приложения позволяют автоматически оплачивать расходы ЖКХ, электричество, телефон и интернет.

Если напоминания не помогают, найдите в квитанциях самую большую сумму за последний год и настройте автоплатеж до 10 числа каждого месяца. Вероятно, это будет один из зимних месяцев. Раз в полгода сверяйтесь с реальными расходами и корректируйте суммы автосписания, если они не совпадают. Так вы избежите начисления пеней.

3. Оплачивайте за несколько периодов вперёд.
Если у вас есть возможность, платите за коммунальные услуги на два-три месяца вперёд. Возможно, вам будет удобнее оплатить все счета на полгода вперёд, чем отвлекаться на оплату каждый месяц.

Однако не забывайте о показаниях счётчиков. Если вы не передаёте данные в течение трёх месяцев, платежи будут начисляться по средним показателям из прошлых квитанций. С четвёртого месяца платежи будут начисляться по общим нормативам, установленным в вашем регионе. Перерасчёт сделают только после того, как вы передадите свежие показания.

4. Установите счётчики.
Пока счётчиков нет, вы будете платить по нормативам, которые умножаются на количество зарегистрированных жильцов в квартире и на повышающий коэффициент 1,5. Поэтому установка счётчиков особенно актуальна для квартир, где прописанные почти не живут.

Нормативы устанавливаются органами местной власти. Например, в Москве на одного человека норматив по холодной воде — 6,935 кубометра, по горячей воде — 4,745 кубометра, по водоотведению — 11,68 кубометра. Кубометры умножаются на тарифы.

Обычно реальное потребление воды гораздо меньше, и два человека легко укладываются в московские нормативы на одного человека.

11. Заключение.

Вне зависимости от того, по какой причине у вас накопились долги за жилищно-коммунальные услуги, не стоит избегать контактов с управляющей компанией или ТСЖ. Ни одна из сторон не заинтересована в том, чтобы дело дошло до суда или отключения воды.

Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, лучше открыто рассказать об этом и попытаться договориться о рассрочке платежей. Часто управляющие компании готовы пойти навстречу, чтобы избежать судебных разбирательств.