В 2024 году оценка имущества должника является одним из этапов процесса реализации имущества должника, который не в состоянии погасить задолженность перед кредитором. В ходе оценки определяется рыночная стоимость имущества, которое будет выставлено на торги.

В этой статье наши юристы подробно расскажут о том, что представляет собой обязательная оценка имущества, какие нормы законодательства регулируют эту процедуру и как она проходит.

1. Оценка стоимости имущества должника – это.

Оценка стоимости имущества должника — это процесс определения цены, которую можно получить за недвижимое, движимое имущество и имущественные права физического лица или компании на свободном конкурентном рынке. Расчёты проводит квалифицированный и опытный оценщик, который имеет допуск саморегулируемой организации.

Оценочные мероприятия проводятся в ходе исполнительного производства по взысканию долгов в принудительном порядке, а также при процедуре банкротства. Поэтому оценка арестованного имущества и оценка собственности в рамках процедуры банкротства имеют много общего, но также имеют и существенные различия. В дальнейшем мы будем говорить именно об оценочных мероприятиях, проводимых в рамках признания лица несостоятельным.

2. Общая информация.

Если мы говорим об общей процедуре оценки имущества, то она строго регламентирована. Правила проведения этой процедуры изложены в следующих нормативных актах:

• Закон «Об исполнительном производстве»: судебный пристав организует оценку арестованного имущества, которое может быть реализовано для принудительного взыскания задолженности на основе исполнительного документа.
• Закон «О банкротстве»: в случае банкротства должника, который объявил о своей несостоятельности, арбитражный управляющий организует и проводит оценку имущества должника. Эта процедура применяется на стадии конкурсного производства для организации и реализации имущества должника.

Важно отметить, что для проведения оценки имущества может быть приглашён профессиональный оценщик. В своей деятельности он должен руководствоваться Законом «Об оценочной деятельности» и соответствовать определённым требованиям, включая членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

3. Имущество, подлежащее оценке.

В рамках процедуры банкротства оценку имущества должника может проводить как конкурсный управляющий, так и независимый оценщик. Их задача — определить, какое имущество есть у должника, и можно ли его продать, чтобы погасить долги.

Однако стоит помнить, что не всё имущество можно реализовать на торгах. Поэтому оценке с целью последующей продажи на торгах подлежат:

• движимые вещи (мебель, автомобиль, техника);
• недвижимость (земельный участок, дом, квартира, здание);
• ценные бумаги (облигации, акции, векселя);
• предметы роскоши (скульптуры, ценные картины, драгоценности);
• имущественные права (право аренды, дебиторская задолженность);
• доли в уставном капитале общества;
• интеллектуальная собственность (патенты, программное обеспечение, логотипы, исключительные права).

Важно отметить, что не подлежит оценке имущество, которое запрещено реализовывать на торгах. К такому имуществу относятся средства гигиены, предметы быта, одежда, обувь, топливо для обогрева, автомобиль инвалида и единственное жильё.

4. Оценка имущества в исполнительном производстве.

В контексте обязательного исполнения судебного решения процедура оценки имущества регулируется статьей 85 Закона «Об исполнительном производстве» и соответствующими Методическими рекомендациями.

Вот как судебный исполнитель проводит оценку имущества:

1. Составляет перечень имущества и арестовывает собственность должника.
2. Определяет активы, которые требуют оценки с участием профессионального оценщика, и указывает их предварительную стоимость в документе.
3. Выбирает оценщика для проведения оценки имущества при банкротстве и выносит постановление о его назначении.
4. Заключает дополнительное соглашение к договору с оценщиком, в котором указывает объект оценки, стоимость услуг и порядок предоставления отчёта.
5. Оценщик получает постановление и проводит оценку арестованного имущества в течение 10 дней. Судебный пристав предоставляет необходимые документы и сведения, а также обеспечивает доступ к объектам оценки.
6. По завершении процедуры оценщик составляет отчёт и передаёт его судебному приставу.
7. Судебный пристав проверяет отчёт на соответствие всем требуемым стандартам и нормам.
8. В течение трёх дней после получения отчёта судебный пристав выносит постановление, в котором указывает рыночную стоимость оценённого имущества и приводит реквизиты отчёта.

Срок оценки имущества будущего банкрота судебными приставами составляет около 1,5 месяцев. Оценщик привлекается к работе в течение месяца с даты выявления у должника имущества, подлежащего реализации. Оценивание производится в течение 10 дней.

Результаты проведённой процедуры должны быть использованы на торгах в течение шести месяцев. Если имущество должника не будет реализовано в течение этого периода, потребуется повторная процедура.

Оценщика привлекают к работе для оценки имущества стоимостью свыше 30 тысяч рублей. Если по предварительным результатам цена вещи не превышает эту сумму, то судебный пристав может самостоятельно осуществить оценку. За основу берутся данные о стоимости аналогичных товаров в регионе по месту нахождения должника.

5. Процедура оценки имущества в процессе банкротства.

Если в отношении должника была инициирована процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает конкурсный управляющий. Оценка проводится на завершающем этапе банкротства, когда происходит реализация имущества должника.

Конкретные сроки оценки должны быть указаны в договоре, который заключается с оценщиком. Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

1. Инвентаризация имущества банкрота. По результатам инвентаризации составляется инвентаризационная опись имущества должника при банкротстве.

2. Выбор оценщика. С оценщиком заключается договор на оказание услуг. Работа специалиста оплачивается за счёт денежных средств должника.

3. Оценка вещей, указанных в договоре. Арбитражный управляющий предоставляет оценщику все необходимые документы и обеспечивает доступ к объекту оценки.

4. Составление отчёта по результатам оценки. Отчёт передаётся арбитражному управляющему. При необходимости отчёт согласовывается с органом, уполномоченным давать заключения по отчётам оценщиков (например, если должник — организация, акции которой принадлежат муниципалитету или государству).

5. Публикация информации о результатах оценки на портале ЕФРСБ.

6. Предоставление итогов оценки на рассмотрение собрания кредиторов. Собрание кредиторов устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Если оценку проводит финансовый управляющий, он ориентируется на среднюю арифметическую цену аналогичного объекта на определённом рынке и на степень его износа.

6. Пример из практики.

Гражданин О. объявил себя банкротом. Для покрытия долгов в рамках процедуры банкротства были проведены торги.

Конкурсный управляющий оценил имущество должника, включая автомобиль. Оценка проводилась с учётом модели, марки машины, её текущего технического состояния. Учитывались такие факторы, как наличие ремонта, недостатки внешнего вида, состояние мотора, коробки передач, салона и кузова. На основании полученных данных была сформирована окончательная стоимость автомобиля.

*Если стоимость движимого имущества не превышает 100 тысяч рублей, то оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Такое решение принимается собранием кредиторов. Однако если стоимость автотранспортных средств, моторных лодок, мотоциклов и другого движимого имущества выше этой суммы, то необходимо обратиться к оценщику.

7. Требования к деятельности оценщика.

Оценщик, привлечённый судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку в соответствии с Федеральным стандартом, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297.

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора с приставом или арбитражным управляющим на оказание услуг по оценке. К договору следует приложить задание со списком оцениваемых вещей.
2. Сбор информации и документов, необходимых для проведения оценки.
3. Осмотр объекта оценки.
4. Выбор метода оценки из существующих и проведение необходимых расчётов стоимости имущества.
5. Согласование результатов расчётов и итоговой стоимости объекта оценки, если это необходимо.
6. Составление отчёта о текущей рыночной стоимости имущества.

Оценщик имеет право использовать несколько подходов к оценке с последующим согласованием полученных результатов. Если полученные цифровые значения существенно различаются, следует провести дополнительный анализ для выявления причин этого. После утверждения итоговой стоимости составляется соответствующее заключение.

8. Обязанности оценщика.

Оценщик несёт личную ответственность за результаты своей работы. При заключении договора на оказание услуг он предупреждается об этом. В ходе работы специалисту необходимо:

• грамотно оценить стоимость имущества должника, соблюдая требования закона и существующие стандарты;
• сообщить о препятствиях, которые могут помешать ему выполнить работу;
• ответить на все вопросы заказчика, при необходимости предоставить консультацию и помощь в пределах своей компетенции;
• обеспечить сохранность переданных документов;
• составить отчёт о стоимости имущества на свободном рынке;
• не разглашать информацию, полученную в ходе работы.

За проделанную работу оценщику будет выплачено вознаграждение в размере, согласованном при заключении договора.

9. Требования к отчету оценщика.

Специалист составляет отчёт о рыночной стоимости по результатам оценки собственности. В соответствии со стандартами, отчёт должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтверждающую информацию, на основе которой определяется стоимость.

Отчёт должен быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В самом отчёте необходимо указать следующие обязательные сведения об оценённом имуществе:

10. Содержание отчета.

• Дата составления. Указывается актуальная дата написания документа.
• Номер. Согласно номенклатуре.
• Задание. Подробно расписывается задание, которое было поставлено.
• Стандарты. Нормативные акты, на которые опирался оценщик в своей работе.
• Сведения об исполнителе. Указываются подробные данные об оценщике, также о его членстве в профессиональной организации оценщиков (СРО).
• Сведения о сторонних специалистах. Информация о специалистах, которые были привлечены к процедуре оценки.
• Объекты недвижимости. Описание вещей, которые оценивались.
• Результаты. Подробные результаты процедуры оценивания собственности.

Листы отчета необходимо пронумеровать и прошить. На месте сшивания нужно наклеить лист бумаги с указанием страниц. Также нужно поставить подпись и печать специалиста.

При необходимости можно приобщить в качестве приложений те или иные экспертные заключения, а также правоустанавливающие или технические документы.

11. Судебная практика: оценка имущества.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд своим постановлением от 15 ноября 2010 года №15АП-10566/2010 оставил в силе решение арбитражного суда, признавшего незаконными постановления о передаче арестованного имущества на продажу и об оценке собственности.

В постановлении указано, что закон №229-ФЗ содержит механизм корректировки цены реализуемой собственности банкрота — снижение цены до 25%.

Учитывая это, применение дополнительных условий при определении стоимости собственности банкрота может нарушать его права на правильную оценку его имущества. Кроме того, это может привести к необоснованному обогащению покупателей сданного имущества, поскольку им предлагаются вещи по заниженной цене из-за вынужденных условий продаж и ограниченного срока экспозиции.

В результате с самого начала исключается возможность покупки вещей, принадлежащих должнику, по их рыночной цене.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18 апреля 2011 года по делу №А53-12651/2010 оставило это постановление без изменения. Определением ВАС РФ от 17 августа 2011 года №ВАС-8904/11 в передаче дела №А53-12651/2010 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора было отказано.

12. Частые вопросы.

Что такое опись имущества должника при банкротстве?

Опись имущества должника — это документ, в котором перечисляется всё имущество должника, указываются его характеристики и информация о правах на это имущество.

Кто оценивает имущество должника?

Оценку имущества должника проводит либо конкурсный управляющий, либо другое лицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшее свою ответственность.

Обязательна ли оценка залогового имущества в конкурсном производстве?

Да, оценка залогового имущества обязательна, поскольку именно за счёт его реализации будут погашены долги перед кредиторами лица, объявившего себя банкротом.

13. Заключение юриста.

В 2024 году оценка имущества должника – это процесс определения рыночной стоимости имущества, который проводит профессиональный оценщик, привлечённый в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства. После проведения оценки оценщик составляет стандартный отчёт о рыночной стоимости. Если есть основания для несогласия с результатами оценки, их можно оспорить в судебном порядке.