В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос о возможности передарить подаренную квартиру другому лицу или близкому родственнику.

Согласно законодательству, новый владелец квартиры получает право распоряжаться ею сразу после регистрации сделки в Росреестре. Однако, при заключении договора необходимо учесть несколько важных нюансов, предусмотренных действующим российским законодательством.

1. Законодательные особенности дарения.

Дарение — это процесс, который регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 574 ГК РФ, договор дарения может быть заключен в устной форме, за исключением случаев, когда дарителем является юридическое лицо или если в соглашении содержится обещание дарения в будущем. Эти правила касаются только движимого имущества.

Если объектом дарения выступает недвижимость, то переход права собственности необходимо зарегистрировать в государственных органах. В такой ситуации договор должен быть оформлен в письменном виде. Дарителем и одаряемым могут быть как родственники, так и посторонние люди. Однако существуют ограничения, предусмотренные статьей 575 ГК РФ, которые следует учитывать:

1. Если от имени одаряемого, который признан недееспособным или является несовершеннолетним, действует законный представитель.
2. Если одаряемым выступает работник медицинской организации или учреждения по оказанию социальных услуг, а дарителем — лицо, находящееся в этом учреждении на лечении, временном содержании, воспитании или родственник такого человека.
3. Если одаряемый является государственным или муниципальным служащим, банковским работником.

Следует отметить, что передарить дарственную невозможно. Получатель имущества в дар может совершить аналогичную сделку только в отношении предмета договора в рамках заключения нового соглашения.

2. Дарение подаренной квартиры: сроки.

Возможно ли передать подаренную квартиру и сколько времени должно пройти после получения столь ценного дара?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, существует возможность оспорить сделку дарения в течение трех лет с момента её заключения или с того дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Многие ошибочно считают, что это правило запрещает любые сделки с полученным в дар имуществом в течение этих трёх лет. Однако это не так. Передать квартиру, владельцем которой человек стал на основании дарственной, можно сразу после регистрации права собственности в Росреестре.

Важно помнить, что если в соглашении содержится обещание дарителя передать имущество на безвозмездной основе одаряемому в будущем, например, при выполнении последним каких-либо условий, то в первую очередь должно состояться исполнение договора. Также, соглашение должно быть заключено в письменной форме, поскольку несоблюдение этого требования делает договор недействительным.

3. Пошаговая инструкция дарения подаренного имущества.

Чтобы передать квартиру в дар, можно воспользоваться стандартной пошаговой инструкцией:

1. Зарегистрируйте право собственности на квартиру по договору дарения и получите выписку из ЕГРН.
2. Согласуйте условия будущей сделки с одаряемым.
3. Составьте дарственную на квартиру.
4. Подпишите договор дарения.
5. При необходимости заверьте соглашение у нотариуса.
6. Зарегистрируйте переход права собственности к новому владельцу.

Процесс дарения квартиры, полученной в подарок, довольно прост. После регистрации сделки в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может подарить квартиру другому человеку, завещать, продать или сдать в аренду.

Чтобы избежать возможных проблем и обеспечить законность дарственной, рекомендуем обратиться к нашим юристам за помощью в составлении договора дарения. Специалист не только поможет подготовить соглашение, но и предоставит консультации по другим вопросам, связанным с этой процедурой.

4. Образец договора дарения.

Законодательство не устанавливает единой формы договора дарения. Тем не менее, при его составлении необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства.

В договоре дарения должны быть указаны все существенные условия. Одним из таких условий является точное описание предмета сделки. Если этот пункт отсутствует, документ считается недействительным.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества. Если же в договоре предусмотрено встречное условие о передаче другого предмета или денежных средств, то такая сделка называется меной или куплей-продажей соответственно.

В дарственной нельзя указывать, что квартира перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя. К подобным правоотношениям применяются правила наследования, как это следует из пункта 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При составлении договора дарения можно воспользоваться типовой структурой:

• Название документа, дата и место заключения сделки;
• Указание сторон;
• Описание предмета соглашения;
• Права и обязанности сторон;
• Условия перехода права собственности;
• Заключительные положения;
• Адреса и реквизиты сторон.

Дарственную можно составить самостоятельно, используя типовой образец, но для большей надежности лучше обратиться за помощью к специалисту.

5. Нотариальное удостоверение договора дарения.

По общему правилу, договор дарения не требует нотариального удостоверения. Исключения составляют ситуации, когда в дар передаётся доля в праве общей собственности или дарителем является несовершеннолетний или недееспособный человек.

Тем не менее, стороны могут договориться о нотариальном заверении соглашения. В этом случае им необходимо обратиться к нотариусу. За свои услуги нотариус возьмёт плату — нотариальный тариф. Его размер определяется в соответствии со статьёй 21.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

6. Регистрация сделки.

Чтобы передать квартиру, полученную по договору дарения, после подписания новой дарственной, необходимо провести регистрационные действия, связанные с переходом права собственности к новому владельцу. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Существует несколько способов подачи заявления:

1. Лично — в территориальное подразделение Росреестра.
2. Онлайн — на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись через портал Госуслуги.
3. Через МФЦ.

Ранее можно было отправить документы по почте, однако с 2022 года эта возможность упразднена. Если заявитель направит заявление по почте, Росреестр откажет в регистрации и вернёт документы с соответствующими разъяснениями.

К заявлению нужно приложить следующие документы:
1. Удостоверение личности заявителя.
2. Выписку из ЕГРН на квартиру.
3. Договор дарения.

При необходимости могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если предметом сделки является совместно нажитое имущество супругов, потребуется письменное согласие супруга. Отсутствие такого согласия может сделать сделку оспоримой. Однако переход права собственности зарегистрируют даже без нотариального согласия.

За регистрацию необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от того, кто является заявителем: физические лица вносят 2 тысячи рублей, а юридические — 22 тысячи рублей.

Квитанцию об оплате госпошлины можно приложить к основному пакету документов, но это не обязательно. Если квитанция отсутствует, сотрудники Росреестра проверят выполнение обязательств через межведомственное взаимодействие.

Обратите внимание! Если документы на регистрацию права собственности подаются через МФЦ, выписку из ЕГРН можно получить через 9 дней. Если же вы подаёте заявку напрямую в ведомство, процесс регистрации займёт всего 7 суток.

7. Отмена дарения.

Обстоятельства, при которых дарение может быть отменено, изложены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким случаям относятся посягательства одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, а также умышленное причинение телесных повреждений. В подобных ситуациях лицо, передающее дар, может обратиться с требованием об отмене сделки.

Даритель также имеет право обратиться в суд с иском об отмене дарения, если предмет сделки представляет для него большую неимущественную ценность, а характер использования имущества одаряемым создает угрозу его безвозвратной утраты.

В дарственной можно указать условие о том, что в случае смерти одаряемого до смерти дарителя сделка отменяется, и право собственности на квартиру не переходит к наследникам первого. Однако в такой ситуации даритель обязан заявить об отмене дарения. Если он этого не сделает, то даже при наличии такого пункта в договоре сделка не будет отменена, и имущество перейдет к наследникам.

Следует помнить, что одаряемый имеет право отказаться от дара в соответствии со статьей 573 ГК РФ. В таком случае договор подлежит регистрации в государственных органах, а даритель может потребовать от второй стороны возмещения убытков, причиненных этим отказом.

Дарственная считается ничтожной, если она изначально составлена с нарушением норм действующего российского законодательства. Например, если в ней не указан предмет сделки или содержатся условия о передаче имущества за деньги, в обмен на какую-либо вещь или только после смерти дарителя.

Также можно оспорить легитимность заключения сделки, если:

— дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а на заключение договора нет соответствующего разрешения от государственных органов;
— дарителя вынудили подписать соглашение под угрозой нанесения вреда его жизни, здоровью или его родным;
— даритель был введен в заблуждение;
— не предоставлено согласие второго супруга на сделку.

Еще один случай, когда дарственную можно оспорить, — подписание договора дарителем в состоянии, когда он не способен осознавать свои действия в силу возраста или иных обстоятельств. Хотя такого человека не признают недееспособным, его действия могут быть признаны юридически недействительными.

Пример из практики:

В суд было подано исковое заявление от Валеевой П. к Шевчуку Р. об отмене договора дарения квартиры. Истец сообщила, что в 2021 году её мать, Валеева И., подарила недвижимость своему гражданскому супругу Шевчуку Р.

Спустя полгода, на почве ревности и личной неприязни, мужчина совершил в отношении Валеевой И. умышленные действия, которые привели к её гибели. В отношении Шевчука было возбуждено уголовное дело, в ходе которого было доказано, что он совершил преступление, связанное с умышленным лишением жизни Валеевой И. Суд приговорил его к 5 годам лишения свободы, и приговор вступил в законную силу.

Валеева П. просила суд отменить договор дарения квартиры на основании статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Рассмотрев дело, судья полностью удовлетворил иск.

8. Судебная практика.

Суд рассмотрел иск Гаврилова Л. к Гавриловой И. о признании договора дарения квартиры недействительным. Истец сообщил, что ранее состоял в браке с ответчицей. В период их официальных отношений его отец, Гаврилов Д., подарил Гавриловой И. квартиру.

В 2021 году супруги развелись, но раздел имущества не был осуществлён. Мужчина остался жить в подаренной квартире, а женщина переехала в съёмное жильё. Поскольку другой дорогостоящей собственности у них не было, раздел не стал необходимым.

В 2022 году Гаврилова И. подарила квартиру, в которой проживал истец, своему брату, Шавченко Д. После этого новый собственник потребовал от истца освободить занимаемую им площадь, так как у него не было права пользования ею из-за отсутствия прописки.

Гаврилов Л. настаивает на отмене договора дарения, заключённого между Гавриловой И. и Шавченко Д., поскольку он, как бывший супруг, не давал своего согласия на сделку. По его мнению, квартира является совместно нажитым имуществом, так как была получена в браке.

Суд отказал в удовлетворении иска. Судья объяснил, что ответчица получила квартиру в дар, что является основанием для исключения её из общей массы имущества. Кроме того, истец не предоставил доказательств, подтверждающих его существенные финансовые или физические вложения в квартиру, что могло бы стать основанием для признания её совместной собственностью.

9. Частые вопросы.

Можно ли передарить подаренную квартиру близкому человеку, если он не является родственником?

После получения в дар имущества новый собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Он может продать квартиру, завещать её, сдать в аренду, обменять или подарить. При этом родственные связи между дарителем и одаряемым не имеют значения. Чтобы передарить имущество, необходимо заключить новый договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нужно ли согласие опеки на дарение дома, если одаряемым является несовершеннолетний сын?

Согласие органов опеки и попечительства на передачу имущества несовершеннолетнему ребёнку дарителя не требуется. Однако стоит учесть, что малолетний может стать стороной договора дарения только с четырнадцатилетнего возраста. В противном случае его интересы представляют родители.

Можно ли подарить квартиру по одному договору дарения нескольким людям?

Законодательство не ограничивает количество одаряемых по договору дарения. Таким образом, даритель может подарить квартиру нескольким лицам в рамках одного соглашения. После отчуждения права собственности он больше не сможет распоряжаться переданным в дар имуществом.

Можно ли подарить квартиру, полученную по договору дарения, обратно дарителю?

После регистрации права собственности на подаренное имущество новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При этом не имеет значения, кому он планирует подарить недвижимость — бывшему дарителю или другому лицу. Одаряемый также имеет право отказаться от подарка.

10. Заключение эксперта.

Не все понимают, можно ли передать подаренную квартиру в 2024 году. На самом деле, законодательство не содержит ограничений, запрещающих отчуждать право собственности на подаренное имущество.

Гражданин, получивший недвижимость в дар, имеет право передать её другому лицу после регистрации и получения выписки из ЕГРН. При этом квартира может становиться подарком неограниченное количество раз. То есть, первый собственник может подарить её другому человеку, тот — следующему, и так далее. И так до бесконечности.