Всё имущество, приобретённое в браке, если оно не было подарено одному из супругов или получено в наследство, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, кто указан в качестве собственника в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласие на сделки с совместно нажитым имуществом.

Даже если жена не работала и занималась детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он всё равно не является единоличным собственником имущества. Доходы одного из супругов также считаются общим имуществом.

Общим в браке считается всё, кроме того, что было подарено или унаследовано, если другой порядок не определён брачным договором. По закону распоряжаться совместно нажитым имуществом можно только с общего согласия супругов. Например, если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, вам необходимо спросить мнение жены.

По умолчанию всегда предполагается, что второй супруг не против сделки и дал своё согласие. Однако для сделок, требующих нотариальной формы и государственной регистрации, таких как сделки с недвижимостью или долями в уставных капиталах компаний, согласие супруги должно быть оформлено у нотариуса. Вам придётся попросить супругу приехать к нотариусу и письменно подтвердить, что она не возражает против дарения части вашего общего имущества сыновьям.

Если вы решите продать или подарить имущество без её согласия, теоретически это возможно. Хотя шансы на то, что такая сделка пройдёт через Росреестр без нотариального согласия, практически равны нулю. Но даже если это удастся, впоследствии такую сделку легко оспорить. Если супруга подаст в суд, договор признают недействительным, так как вы не имели права распоряжаться общим имуществом без её согласия, даже в пользу ваших общих детей.

Если сделку признают недействительной, имущество вернётся в вашу совместную с супругой собственность. Хорошо, если это будет дарение: тогда ничего возвращать не придётся. Но бывают случаи, когда имущество продано, за него получены деньги, и их уже потратили. И когда суд отменяет эту сделку, продавец должен вернуть деньги покупателю, а их уже и нет.

Как поделить недостроенный дом.

Недостроенное строение имеет такую же ценность при разделе имущества, как и завершенное, но его деление может быть более сложным. В законодательстве существует понятие «объект незавершенного строительства». Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество. Фундамент и стены обычно составляют не менее 45% от общей стоимости дома, поэтому важно учесть их при разделе.

Однако регистрация незавершенного строительства — это отдельная и непростая задача. Вам потребуется время и помощь специалистов. Я рекомендую обратиться в местное БТИ, где вам объяснят, что и как нужно делать.

Как лучше сделать по закону.

Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть несколько законных способов:

1. Брачный договор.

В этом документе вы можете подробно описать все ваше имущество, его правовой статус и порядок раздела. Однако не стоит ожидать, что условия договора будут такими же, как в американских фильмах, где в случае неверности один из супругов может лишиться всего. Это противоречит семейному законодательству. Верховный суд также указал, что условия брачного договора, которые явно ущемляют одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение, являются незаконными. Например, условие о том, что супруг, уличенный в неверности, лишается всего имущества, недействительно. Даже если в договоре будет указана сильная диспропорция при разделе имущества, суд может признать его недействительным. Хотя формально условие о порядке раздела имущества на случай неверности можно включить в договор, если стороны добровольно его исполнят, то это не будет иметь значения. Однако если одна из сторон потребует признать такой пункт недействительным, суд встанет на ее сторону.

2. Досудебное соглашение о разделе имущества.

Вы можете договориться о добровольном разделе имущества заранее, определив, кому и что принадлежит. Это значительно упростит процесс. Не стоит заставлять суд высчитывать доли и выносить постановление о разделе дома пополам, если его нельзя поделить поровну.

3. Оформление дарения имущества детям.

До развода вы можете оформить дарение имущества детям или получить согласие супруги на это в нотариальной форме либо доверенность на право совершать сделки.

К сожалению или к счастью, в Российской Федерации нет других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе. Ни один закон не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого и существует брачный договор.