Оценка имущества при разводе в 2025 году становится необходимым этапом, когда супруги принимают решение о прекращении брака, но между ними возникают разногласия относительно раздела совместно нажитого имущества.

Юристы напоминают, что по общему правилу всё имущество, полученное или приобретённое в браке, делится между супругами поровну. В нашей статье мы подробно расскажем, как определяется стоимость имущества и как происходит оценка недвижимости при её разделе.

1. Оценка для развода: изучаем российское законодательство.

Из правил о совместной собственности есть исключения. Имущество, полученное одним из супругов без каких-либо условий, не учитывается при разделе. Это могут быть:

• дарение
• приватизация
• получение наследства

Теоретически, между супругами не должно возникать спорных ситуаций. Однако на практике возникают разные ситуации, когда требуется помощь оценщиков, например, при разводе. В таких случаях сторонам рекомендуется ознакомиться с рядом законов, включая Федеральный закон РФ №135 от 26 июля 2006 года и три кодекса РФ:

• Гражданский
• Налоговый
• Гражданско-правовой

Если между супругами был заключен брачный договор, то собственность не делится пополам, как это определено в Семейном кодексе РФ. При разводе каждый из супругов остается с тем, что прописано в договоре.

Если у одного из супругов была куплена квартира до заключения брака, то она не подлежит разделу. Однако если недвижимость была приобретена в рассрочку, например, по ипотечной программе, и выплаты по кредиту и проценты производились уже во время брака, то у второго супруга есть право претендовать на половину доли.

2. Виды разделов совместной собственности.

Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества при разводе, им следует обратиться в суд. Для этого необходимо предварительно провести оценку имущества, которая будет представлена в суде.

Давайте подробнее рассмотрим процесс раздела имущества при разводе. Существует два основных способа:

1. Мировое соглашение сторон. Если супруги приняли решение о разводе, они могут самостоятельно составить соглашение о разделе имущества.
2. Решение суда. Если супругам не удалось договориться, то, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел имущества осуществляется на основании судебного решения.

В первом случае в соглашении перечисляется все движимое и недвижимое имущество, а также указывается, кто становится владельцем каждого объекта. Доли могут быть неравными. Если оба супруга согласны с условиями соглашения, то оно заверяется у нотариуса. Также можно заявить о единогласном мнении на суде.

3. Оценка квартиры при разделе имущества: нужна ли она.

В процессе развода через суд необходимо провести оценку стоимости недвижимости. От этой суммы зависит необходимость уплаты госпошлины и её размер, как указано в статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Важно помнить, что не все имущество подлежит разделу. Например, автомобиль относится к категории неделимого. Однако, деньги и даже квартиру можно разделить поровну или по комнатам.

Один из супругов может получить денежную компенсацию, но для начала нужно определить её размер. Для этого привлекается независимый оценщик, который проводит оценку.

Речь идёт только о разделе имущества, которое супруги нажили в период совместного брака. Всё, что было приобретено одним из них до вступления в брак, остаётся его личной собственностью. Но если один из супругов не согласен с такой позицией и хочет претендовать на долю, ему необходимо заказать оценку и подать соответствующее заявление в суд.

4. Оценка имущества при разделе: как устанавливается стоимость.

Чтобы определить цену иска, необходимо понять, как рассчитывается стоимость. Можно произвести приблизительный подсчет, однако важно, чтобы итоговая сумма соответствовала следующим критериям:

• была разумной;
• не вызывала возражений у противоположной стороны;
• не содержала признаков намеренного занижения.

Обратите внимание, что умышленное занижение цены иска с целью уменьшения государственной пошлины может вызвать негативную реакцию суда. Если будут подозрения в попытке избежать уплаты налога, рассмотрение судебного дела о разделе может быть приостановлено.

5. От чего зависит итоговая сумма.

Для бракоразводных процессов, проходящих в 2025 году, расчет будет зависеть от нескольких параметров:

1. Это зависит от вида недвижимости и других предметов, которые подлежат разделу.
2. От срока их эксплуатации или даты приобретения.
3. От имущественных притязаний супругов, указанных в исковом заявлении.

Например, если телевизор был куплен недавно, например, меньше года назад, и у вас есть чеки, то его стоимость можно узнать из кассового чека.

В другом случае, если нужно разделить автомобиль, который был в семье около двух лет, придётся заказать экспертизу с привлечением независимого оценщика. Однако этого можно избежать, если:

1. Оба супруга придут к согласию до судебного процесса и подпишут соответствующее соглашение.
2. Сумеют договориться в суде во время слушания дела.

6. Оценка имущества супругов: порядок действий.

Давайте подробно рассмотрим процесс оценки, чтобы лучше понять, как она осуществляется:

1. Первый шаг — это обращение к независимому оценщику. Он запрашивает у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к одному из супругов или к обоим в совместное владение.
2. Второй шаг — это детальное обследование объекта, которое включает визуальный осмотр.
3. Третий шаг — сравнение оцениваемой собственности со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска.
4. Четвертый шаг — определение процента износа объекта, подлежащего разделу.
5. Пятый шаг — сопоставление параметров с инфляционными колебаниями, которые произошли в России за время эксплуатации делимого имущества.
6. Шестой шаг — независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В этом акте указывается стоимость предметов дележа и порядок расчетов.
7. Седьмой шаг — помимо рыночной цены спорного объекта, суды также обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ.

Теперь, когда мы рассмотрели процесс оценки квартиры для суда при разводе и разделе имущества супругов, давайте обсудим, когда необходимо проводить такую оценку.

7. Оценка недвижимости при разделе.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может происходить в следующих случаях:

1. Во время брака.
2. После официального расторжения брака.
3. По инициативе кредитора.

В последнем случае кредитор может требовать раздела имущества, чтобы взыскать задолженность с доли одного из супругов.

С инициативой о разделе собственности может выступить как муж, так и жена. Однако существуют некоторые вещи, которые не подлежат разделу. К ним относятся:

• обувь;
• одежда;
• школьные принадлежности;
• спортивные вещи;
• детская библиотека;
• музыкальные инструменты.

Эти вещи передаются супругу, с которым будут проживать несовершеннолетние дети, без какой-либо компенсации.

Вклады, открытые супругами на имя детей до 18 лет, считаются собственностью ребенка, и, следовательно, не подлежат разделу.

Важно помнить, что к требованиям о разделе общего имущества бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности.

8. Оценка доли в квартире при спорах в суде о стоимости объекта оценки.

Если один из супругов не согласен с результатами работы оценщика, касающимися стоимости имущества, подлежащего разделу при разводе, он имеет право оспорить экспертизу в соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий:

1. Получите отчет об оценке и убедитесь, что представленные в нем данные не соответствуют действительности.
2. Составьте жалобу, в которой четко изложите свое несогласие с результатами экспертизы. Вы можете сделать это в свободной форме.
3. Направьте письменную претензию в контролирующий орган.
4. Если вы инициируете процедуру обжалования, суд инициирует проведение повторной экспертизы с привлечением других специалистов.
5. Ознакомьтесь с новым заключением оценщика, которое будет основано на проверенных данных. Специалист должен повторно проверить информацию и подготовить новый отчет.

9. Частые вопросы.

На какую дату при разводе производится оценка имущества?

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №15 от 5 ноября 1998 года, оценка общей собственности супругов, подлежащей разделу, осуществляется на момент рассмотрения судебного дела.

Имеет ли значение, на чьё имя оформлена недвижимость, купленная в совместном браке?

Раздел общей собственности супругов осуществляется по правилам, установленным статьями Семейного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Согласно этим нормам, любое имущество, нажитое супругами в период брака, как движимое, так и недвижимое, подлежит разделу.

Сколько стоит услуга оценщика недвижимости в Москве?

Стоимость услуг оценщика недвижимости в Москве может варьироваться в зависимости от типа оцениваемого объекта. Например, оценка земельного участка в районе Подмосковья может стоить около 3,5 тысяч рублей.

10. Заключение.

Развод — это всегда сложный процесс, особенно если он сопровождается вопросами о месте жительства несовершеннолетних детей и разделе совместно нажитого имущества. Стоимость квартиры, подлежащей разделу, определяется с помощью независимой оценки. Однако это правило не распространяется на недвижимость, которая была приобретена до официального заключения брака.