К нашим юристам часто обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме того, у супругов могут быть кредиты, так как ипотека оформляется на 20 и даже 30 лет, а развестись можно до того, как её выплатят. В такой ситуации возникает множество вопросов: кому достанется квартира, кто будет оплачивать кредит и как всё это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников квартиры и заемщиков по ипотечному кредиту?

В этой статье мы расскажем о возможных вариантах раздела квартиры и ипотеки, а также о том, как суды решают такие вопросы.

1. Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку.

Совет от юриста: фиксируйте все договоренности письменно.

Один из самых важных советов, который может дать юрист — это необходимость оформления всех договоренностей в письменном виде.

Вы можете заранее договориться о том, кому будут принадлежать долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. В будущем вам придётся делить только то имущество, которое не было учтено в договоре.

Брачный договор можно изменить в любое время, но его нужно будет показать банку. Банк должен быть в курсе того, как будет делиться имущество, обеспечивающее его интересы.

Ещё один вариант — правильно оформить покупку и хранить все документы. Например, если первоначальный взнос сделан из денег, полученных женой в наследство, а вклад мужа в него минимален, то стоит сохранить документы, подтверждающие получение наследства непосредственно перед покупкой квартиры. В случае раздела имущества в суде такие документы могут иметь решающее значение.

Если вклад супругов в первоначальный взнос различен, то можно предложить оформить квартиру в долях, соответствующих вкладу каждого. Для этого также потребуется заключить брачный договор, поскольку без него по закону нельзя определить неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесённые в браке, будут считаться внесёнными в равных долях. Таким образом, брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность помогут избежать грубого деления квартиры пополам.

Если ипотека уже оформлена и что-либо менять поздно, давайте обсудим, как всё будет делиться по закону.

2. Раздел ипотечной недвижимости: что говорит закон.

Что относится к общему имуществу супругов.

К общему имуществу супругов относится всё, что было куплено в период брака. Это могут быть не только квартиры и машины, но и мебель, а также домашние животные. Даже долги, хоть и со знаком минус, также считаются общим имуществом.

Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку.

Поделить можно всё совместно нажитое имущество, включая квартиру, купленную в ипотеку. Если нет брачного договора, доли будут равными.

Теоретически суд может разделить имущество не поровну. Это возможно в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркозависимости или алкоголизма.

Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то ему также придется вернуть две трети незакрытых до развода общих кредитов. Если имущество делят поровну, то и долги делятся пополам.

С 1 сентября 2022 года если один супруг без согласия второго продал общее имущество по невыгодной цене и суд не отменил невыгодную сделку, то второй супруг при разделе оставшегося имущества вправе претендовать на большую долю. Правда, судебной практики по этим изменениям пока не накопилось.

Роль банка при разделе ипотечной недвижимости.

Когда банк рассматривает возможность выдачи кредита, он учитывает не только платёжеспособность потенциальных заёмщиков, но и их семейное положение. Наличие у клиента зарегистрированного брака является важным преимуществом, так как такие заёмщики обычно своевременно погашают кредиты и не допускают просрочек.

В случае возникновения финансовых трудностей, банк может обратиться за помощью ко второму супругу основного заёмщика, чтобы покрыть убытки в случае просрочки платежей.

Для банка очень важно, чтобы кредит был возвращён, поэтому наличие двух заёмщиков, а не одного, является более надёжным вариантом. Именно поэтому банк не стремится вносить изменения в условия кредитования, если супруги разводятся. Он будет делать всё возможное, чтобы избежать этого.

3. Как можно разделить квартиру и ипотеку, если банк согласен.

Разделить ипотечный кредит можно только с согласия банка. Суд не вправе вмешиваться в договорные отношения и принуждать банк оставить кредит только на одном из супругов.

Если бывшие супруги хотят, чтобы долг по ипотеке остался общим, переоформлять кредитный договор не требуется. Банк продолжит получать ежемесячные платежи в согласованном размере.

Если один из супругов предлагает записать долг на другого или только на себя, а второй согласен, кажется, что решение вопроса простое. Однако это не так. Если такое соглашение ущемляет интересы банка, он может отказать в переоформлении ипотечной квартиры и обязательств по кредиту на одного супруга.

Если супруги не согласны с позицией банка, им придётся обратиться в суд. Скорее всего, суд привлечёт банк в качестве третьего лица в судебном процессе о разделе совместно нажитого имущества и обязательств. Мнение банка будет иметь решающее значение для судьи.

Но шанс всё же есть. Банк может переоформить ипотеку и квартиру на одного супруга, если увидит в этом выгоду. Например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остаётся более платёжеспособный супруг, который сможет вносить платежи в том же размере.

Если банк согласен сделать солидарное обязательство супругов по выплате ипотечного кредита индивидуальным, супруги могут зафиксировать имущественные правоотношения между собой в суде или у нотариуса. Через суд дешевле, но дольше: придётся заплатить госпошлину от стоимости квартиры и ждать не меньше двух месяцев. При этом банк может ограничить время на переоформление жилья.

Через нотариуса можно успеть разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства в течение дня. Кроме госпошлины от стоимости квартиры, нужно будет заплатить за услуги нотариуса.

И в суде, и у нотариуса меняются имущественные правоотношения между супругами, а в банке — их обязательства в пользу банка. Поэтому в обоих случаях раздела нужно также закладывать время на переоформление кредитного договора.

4. Варианты раздела ипотеки при разводе.

Существует несколько возможных способов раздела имущества при разводе, и мы подробно рассмотрим каждый из них.

Распределение долга и недвижимости поровну.

По умолчанию, вся недвижимость и долги супругов делятся поровну. Это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый из них получит по половине в каждой из них. Однако они могут договориться о другом разделе, например, каждый из них может получить по квартире целиком. Это тоже считается разделением поровну.

Следует отметить, что у супруга может быть личное имущество, которое принадлежало ему до брака или было получено в дар, по наследству или в результате приватизации в период брака. Такое имущество не делится при разводе.

Продажа недвижимости для погашения остатка по задолженности.

Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, они могут попытаться договориться с банком о её продаже и использовать вырученные средства для погашения кредита. Однако в этой схеме есть несколько нюансов:

1. Процедура продажи квартиры в залоге не во всех банках отработана до конца, поэтому банк может отказаться от такой сделки.
2. Продажа ипотечной квартиры усложняется, и не все покупатели готовы на это пойти, обычно требуя значительную скидку.
3. Если квартиру купили недавно, и ещё не прошло три года с момента её приобретения, придётся платить налог с продажи.

Тем не менее, такая схема может быть полезной, если бывшие супруги не смогут погашать кредит поодиночке.

Чтобы продать ипотечную квартиру, необходимо получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без этого согласия Росреестр не сможет зарегистрировать смену собственника.

Существует ещё один вариант: покупатель может заранее перевести продавцу деньги, тот погасит долг, а банк снимет обременение. После этого можно свободно регистрировать переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.

Также можно попытаться убедить банк перевести обязанности заемщика на покупателя. В этом случае ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой, и он получает все права, включая тот же срок и ставку по кредиту. Однако это самый сложный вариант, так как новый покупатель должен подойти банку как заемщик. Если уровень платёжеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против такой сделки.

Переоформление ипотеки на второго супруга.

В одной семье, которая взяла ипотеку в браке и начала ремонт, сложилась непростая ситуация. Кредит был оформлен на мужа, а жена стала созаемщиком. Хотя супруги внесли неравные доли в первоначальный взнос, они не зафиксировали это письменно. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.

Когда супруги решили развестись, банк предложил им продать квартиру и погасить кредит за счет вырученных средств. Однако этот вариант не устроил жену, так как она очень любила свою квартиру. Она стала искать возможности переоформить и квартиру, и ипотеку на себя, а мужу компенсировать часть первоначального взноса деньгами.

Переговоры между супругами и банком длились долго. В итоге банк согласился на предложение. Сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.

Для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 миллионов рублей до 2 миллионов, при том что стоимость квартиры до ремонта составляла 7,5 миллиона. Даже учитывая, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала сумму долга, банк все равно неохотно шел на уступки. Эту практику стоит учитывать как на этапе получения кредита, так и в случае развода.

Денежная компенсация по договоренности супругов.

Если супруги договорились между собой и не хотят переоформлять кредит и квартиру только на одного из них, то возможен вариант денежной компенсации. Например, они могут решить, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах.

Если второй супруг перестанет платить по расписке или такой расписки не существует, а квартира находится в общей собственности бывших супругов, супруг-заемщик сможет через суд взыскать половину внесенных ранее платежей. Это те деньги, которые второй супруг должен был вносить в банк, но оставил у себя. Так поступать нечестно, говорится в законе.

Важно, чтобы супруг-заемщик обращался в суд не реже, чем раз в три года, в пределах срока исковой давности. От даты внесения каждого платежа этот супруг может потребовать и проценты за несвоевременную передачу денег.

Выделение доли в натуре.

Выделение доли в натуре — это процесс, при котором за каждым из супругов закрепляется не просто доля на бумаге, а конкретная часть жилья.

Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделением доли в натуре им необходимо сначала определить свои доли. Это означает, что они должны перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей. Этот процесс осуществляется либо по соглашению между супругами, либо в судебном порядке.

Чтобы выделить доли в натуре, необходимо создать определенные условия: у каждого собственника должен быть отдельный вход, а также своя кухня и санузел. Пригодность каждой части дома для проживания определяется не на основе желаний супругов, а в соответствии с санитарно-техническими нормами. Поэтому если у супругов большой дом, то возможны варианты с выделением доли в натуре, в то время как с квартирой таких вариантов почти нет.

Экспертиза, которая устанавливает возможность выделения долей в натуре, является дорогостоящей и длительной процедурой. Обе части дома должны быть автономными, что подразумевает разделение труб отопления, системы водоснабжения, электропроводки и газовых труб. Потребуется заключение всех ресурсоснабжающих организаций о безопасности изменений схем инженерных коммуникаций.

Если эксперт подтвердит возможность выделения долей в натуре, он также предложит разместить стену между отдельными частями дома. Обоим супругам придется поровну нести расходы на возведение стены, обустройство отдельного входа и перемещение коммуникаций, даже если все изменения будут проводиться на стороне одного из них.

Расходы на экспертизу и перепланировку могут быть настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и разделить полученные деньги.

Если у супругов изначально неравные доли, и доля одного из них слишком мала, то это может стать неудачным вариантом. Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться дороже, чем стоимость самой доли.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.

Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств по возврату денег, но только если банк согласится на это. Например, супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она могла жить там с их общими детьми. И банк может пойти на это. В таком случае муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.

Однако если она перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг и с нее, и с бывшего супруга как второго заемщика. Ссылка на то, что он теперь не собственник квартиры, не поможет. Банк взыщет остаток по кредиту с обоих. И только в том случае, если муж фактически выплатит больше половины остатка по кредиту, он сможет взыскать с жены часть денег, внесенную сверх его 50%.

5. Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку в браке.

Если ипотека оформлена на одного из супругов.

Неважно, кто является собственником квартиры или кто указан в документах по ипотеке, — если покупка была совершена в период брака, это общее имущество обоих супругов. В случае развода его придется делить поровну.

Если супруги являются созаемщиками.

Пока брак не расторгнут, и для банка, и для заемщиков не имеет значения, кто именно платит по ипотеке. Квартира, приобретенная в браке, считается купленной на двоих. Оба супруга в равной степени обязаны вернуть долг банку, и каждый платеж считается осуществленным от имени обоих.

Если кредит был оформлен на обоих супругов одновременно, то банк учитывал доходы обоих при расчете ежемесячного платежа, срока кредита и процентной ставки. В случае оформления кредита на одного супруга, он считается основным заемщиком, а второй — нефинансовым.

Раздел имущества при наличии брачного договора.

Супруги могут договориться о разделе имущества и долгов по кредиту иначе, чем поровну, и зафиксировать это в брачном договоре. Однако при оформлении ипотеки заемщик обязан предупредить банк о том, что требования будут предъявляться к одному супругу, а квартира принадлежит другому, то есть предъявить брачный договор юристам банка.

Банк может не согласиться с такими условиями и предложить повышенную процентную ставку или попросить изменить брачный договор. Если же супруги заключили брачный договор уже после оформления ипотеки, они обязаны уведомить об этом банк. В противном случае банк сможет требовать возврата денег или выставления квартиры на торги на обычных условиях, а не на тех, которые прописаны в брачном договоре.

Если супруги решат, что квартира будет принадлежать мужу, а кредитные обязательства — жене, банк получит право досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата денег или повышения ставки по кредиту. Банк рассчитывал на другие условия, и если они изменились, он может выдвинуть свои требования.

Банк и супруги могут договориться между собой или обратиться в суд, если в течение месяца не смогут прийти к согласию. Или если супруги не ответят на требование банка изменить ипотечный договор в указанный срок.

Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей.

Если квартира была приобретена в браке, при разводе ее могут разделить не поровну. Например, матери, с которой остаются несовершеннолетние дети, суд может отдать большую часть квартиры.

На практике совместно нажитое имущество делится только между родителями, так как именно они участвовали в зарабатывании денег. Однако обязательства по ежемесячным ипотечным платежам могут быть разделены иначе.

С февраля 2020 года, кроме алиментов, родители обязаны нести дополнительные расходы, чтобы обеспечить детей жильем. Это касается только оплаты коммунальных услуг и съемного жилья. Папа не должен платить ипотеку за мамину часть квартиры, а детские части жилья выделяются за счет первоначального взноса и материнского капитала.

6. Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала.

Вкратце: часть квартиры, оплаченную материнским капиталом, делят поровну между матерью, детьми и отцом, если он является супругом матери. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами. С согласия обоих супругов квартира может быть разделена поровну между родителями и всеми детьми, но жена не может заставить мужа сделать это, если он не хочет.

Например, если маткапиталом оплачено 20% квартиры, то эти 20% делятся поровну на родителей и всех детей. При разводе родители делят между собой только 80% квартиры. Однако если кроме маткапитала отец вложил в покупку квартиры деньги от продажи подаренной ему машины, которые составляют ещё 20%, то они не будут делиться поровну, а достанутся только мужу. В таком случае при разводе будет делиться только 60% квартиры.

7. Если в ипотеку вкладывали личные деньги одного из супругов.

Часть квартиры, купленная на личные средства одного из супругов, принадлежит только ему. Эта доля уже оплачена, и она неотчуждаема. Оставшаяся часть квартиры, за вычетом оплаченной доли, принадлежит обоим супругам в равных долях.

Несмотря на разные доли в собственности, обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту будут распределены между супругами в равных долях.

Например, если жена оплатила треть квартиры унаследованными деньгами, то это будет только её треть, а оставшиеся две трети станут общей собственностью. Муж получит половину от этих двух третей — одну треть. Но даже в этом случае он будет платить кредит наравне с женой.

Однако есть важный момент: если второй супруг будет отрицать, что в покупку были вложены личные средства, то первому супругу придётся доказывать в суде, что первоначальный взнос был сделан не из общих денег.

Это можно сделать, например, предоставив документы, подтверждающие, что один из супругов продал свою добрачную квартиру или снял деньги с банковского счёта, а затем сделал большой взнос. Или если большой взнос был сделан сразу после свадьбы, когда общие деньги в такой сумме ещё не могли появиться. Если же супруг копил деньги дома под подушкой, то, возможно, у него не получится доказать, что это были его личные средства, которые он использовал для покупки квартиры.

8. Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке.

Если ипотека была оформлена до брака.

В случае, если квартира была приобретена до вступления в брак и оформлена в собственность только одного из супругов, раздел этой недвижимости не осуществляется. Квартира остается в собственности того, кто её купил.

Однако второй супруг имеет право на половину платежей по ипотечному кредиту, которые были внесены за время совместного проживания. Это связано с тем, что обязательства по кредиту являются личными для супруги, но деньги на его погашение расходуются общие. В таких случаях только половина суммы считается личными деньгами супруги, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает.

Если супруги решат развестись, то в суде муж не сможет претендовать на квартиру. Но он имеет право взыскать с супруги половину ипотечных платежей, которые она внесла за период брака и во время которого выплачивала кредит.

Конечно, супруги могут договориться и по-другому, составив брачный договор. Однако такой тип соглашений пока не очень распространен в России.

Раздел ипотеки при совместном проживании.

Допустим, двое людей живут вместе, но по какой-то причине не могут или не хотят официально оформлять свои отношения. При этом они готовы взять ипотеку и решить жилищный вопрос.

Если такая пара покупает квартиру в кредит, то право собственности на неё принадлежит тому, на кого она зарегистрирована. Если пара не составляла расписок о том, что один дал другому деньги в долг, то после расставания вернуть часть платежей будет невозможно. Также невозможно потребовать часть квартиры. Поэтому помощь с оплатой ипотеки вне брака стоит считать арендными платежами. Если пара не зарегистрировала свои отношения, то речь о разделе жилья и кредитов не идёт.

Однако есть варианты. Например, можно купить жильё в общую долевую собственность, тогда каждому будет официально принадлежать отдельная часть.

Иногда пара живёт вместе, но не может взять кредит на себя и просит о помощи кого-то из родственников. Однако платежи по кредиту пара собирается вносить сама, каждый — по половине. Но в случае расставания у этой пары не будет никаких прав на квартиру, потому что по документам права на квартиру, как и кредитные обязательства, у того родственника, на которого оформлена ипотека. И даже долговые расписки в такой ситуации не помогут подстраховаться.

9. Особенности раздела недвижимости, которая приобреталась в военную ипотеку.

При разводе военнослужащие нередко утверждают, что средства накопительно-ипотечной системы имеют особое целевое назначение и являются личными деньгами, которые не подлежат разделу между супругами.

Однако Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что это не так. Деньги, полученные военнослужащими для приобретения жилья, являются такой же совместной собственностью супругов, как и доходы от других видов деятельности. Тот факт, что эти средства были использованы для покупки квартиры, не означает, что она должна перейти в единоличную собственность мужчины и его доля при разводе должна быть больше.

Суды принимают решения, основываясь на этом принципе. Например, в Архангельске супруги делили квартиру, купленную в браке благодаря участию в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Муж считал, что квартира не подлежит разделу, так как была куплена на заем, предоставленный государством как военнослужащему.

Суд не согласился с этим утверждением и разделил квартиру пополам. В качестве аргумента он указал, что квартира приобреталась в период брака, а в законах нет ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, даже если оно было куплено по военной ипотеке.

Военная ипотека с использованием материнского капитала.

Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Однако ситуация с материнским капиталом иная.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители должны выделить доли всем членам семьи в той части, которая оплачена средствами материнского капитала. И часть квартиры, которая достанется детям, не участвует в разделе имущества супругов. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам.

10. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком.

На самом деле, процесс раздела ипотечного дома с земельным участком не имеет особых нюансов. Однако есть одна важная деталь: в редких случаях можно разделить дом и землю в натуре, а не только по документам.

Судьба земельного участка и расположенного на нём дома тесно связаны друг с другом. Если при разводе бывший супруг получает половину дома, то он также становится владельцем половины земельного участка.

11. Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением.

Бывшие супруги, если речь идет о разделе ипотечной недвижимости, могут заключить мировое соглашение. Это возможно на любой стадии судебного разбирательства. Однако следует учитывать, что мировое соглашение не должно нарушать права банка, иначе его смысл теряется.

Если по условиям соглашения квартира отходит к мужу, а обязанность вернуть кредит — к безработной жене, банк будет возражать, и суд не утвердит такое соглашение. Даже если суд утвердит его, банк, скорее всего, успешно обжалует это решение. Поэтому лучше заранее договориться с банком и вместо судебных расходов погасить долг по кредиту.

Содержание и образец соглашения. Я не буду приводить здесь образец мирового соглашения, так как для него нет строгой формы. Содержание соглашения — это то, о чем договорились бывшие супруги: как они будут делить квартиру и долги по кредиту.

С таким же успехом один из супругов может предложить определенный вариант раздела в исковом заявлении, а второй супруг согласиться с этим вариантом. Тогда судья сам включит договоренности в текст своего решения.

12. Порядок раздела ипотеки через суд.

Куда подавать иск для раздела ипотеки при разводе?

Иски, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту нахождения объекта.

Содержание и образец иска.

Существуют определенные требования к оформлению и содержанию иска о разделе ипотеки. В тексте искового заявления на раздел совместно нажитого имущества необходимо указать:

• Наименование суда, в который подается иск.
• Именные и адресные данные истца и его представителя.
• Имя и адрес ответчика, а также дату и место его рождения. При наличии — место работы и идентификационные данные, такие как СНИЛС, ИНН, паспортные данные и сведения водительского удостоверения.
• Цену иска, то есть стоимость имущества, которое супруги желают разделить.
• Перечень приложенных документов с указанием оригиналов или копий.

Желательно также указать в иске контактные телефоны сторон. Это может ускорить рассмотрение дела. Например, если не хватает какого-либо документа, секретарь судьи может позвонить одной из сторон, чтобы документ был предоставлен в суд в тот же день, и дело не было оставлено без движения. Если же другая сторона не явится на заседание, судья может прямо в процессе позвонить ему. Таким образом, можно избежать отсрочки разбирательства на несколько недель.

Исковое заявление должно быть подписано. Без подписей суд не будет рассматривать дело.

В содержании иска обязательно следует указать, какое имущество подлежит разделу, как и почему. Необходимо указать, когда оно было приобретено, на чьи средства, кто им пользуется, сколько оно стоит и какую выплату должен получить бывший супруг, которому имущество не достанется. Также следует приложить документы, подтверждающие доводы истца.

Документы, необходимые для раздела ипотеки.

При подаче иска о разделе ипотечной квартиры необходимо приложить следующие документы:

1. Копию свидетельства о расторжении брака — если развод и раздел имущества происходят в разное время.
2. Копию свидетельства о заключении брака — если требование о расторжении брака и разделе имущества заявлены одновременно.
3. Документы на ипотечную квартиру и другое совместно нажитое имущество — в копиях.
4. Отчет об оценке совместно нажитого имущества — документ, подтверждающий рыночную стоимость квартиры.
5. Выписку из банка об остатке по кредиту — справку о текущей задолженности по кредиту.
6. Копии документов, подтверждающих вложения личных средств или материнского капитала в покупку квартиры — если такие средства были использованы.
7. Доверенность — если документы будет подавать и присутствовать на судебных заседаниях представитель.
8. Квитанцию об оплате госпошлины — документ, подтверждающий уплату пошлины.
9. Уведомление о вручении или направлении второму супругу копии искового заявления** с расчетами, отчетом об оценке и другими документами, которых у ответчика нет.
10. Уведомление о направлении в банк копии искового заявления — документ, подтверждающий, что банк был извещен о судебном процессе.

Госпошлина.

Размер государственной пошлины зависит от стоимости квартиры, которую супруги желают разделить в суде. В случае, если суд вынесет решение о разделе квартиры пополам, второй супруг будет обязан вернуть половину уплаченной госпошлины истцу.

13. Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки.

Отказ одного из супругов от оплаты задолженности.

Представим ситуацию: суд определил, что каждый из супругов должен вносить половину оставшихся обязательств перед банком, но муж отказывается платить свою часть. Если жена будет вносить только свою долю платежей, на остаток долга будет начисляться внушительная неустойка. С каждым новым платежом она будет все больше покрывать неустойку и проценты и все меньше — основной долг. Чтобы избежать этого замкнутого круга, жена должна самостоятельно вносить полный ежемесячный платеж по ипотеке.

Погашение обязательств бывшего мужа.

Если ипотеку платит жена, считается, что она одновременно погашает и обязательства бывшего мужа. После внесения платежа бывшая жена может потребовать через суд компенсации половины суммы от мужа (статья 325 Гражданского кодекса РФ).

Зачет долгов за счёт доли квартиры.

В теории, после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры, жена могла бы потребовать от бывшего мужа его долю в квартире в счёт долгов по платежам. Однако на практике это вряд ли произойдёт, особенно без согласия мужа.

Единственное жильё.

Сколько бы у бывшей жены ни было неоплаченных исполнительных листов о взыскании с бывшего мужа половины внесенных платежей по кредиту, если у него нет другого жилья, нельзя забрать за долги его половину квартиры. Даже если он давно не живёт в квартире, единственное жильё забрать нельзя. Такое право есть только у банка, который давал ипотеку (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Отказ банка в переоформлении кредитного договора.

Банк — это коммерческая организация, цель которой — извлечение прибыли. Поэтому его волнует только возврат денег, а нюансы отношений между бывшими супругами и их дальнейшая судьба его не интересуют.

Бывшие супруги будут вынуждены вносить платежи, рассчитанные на двоих плательщиков, без шанса получить часть денег назад. Люди, ставшие друг другу чужими, будут заперты в одной квартире на долгие годы. От этой ситуации мог бы защитить брачный договор, заключённый до оформления ипотеки, но пока он не в моде и считается обидным.

14. Что надо знать про раздел ипотеки, если думаете о разводе.

1. Без согласия банка вы можете получить только судебное решение о том, что квартира и оставшийся долг делятся пополам. Однако такое решение может быть принято и без суда.
2. В суде также возможно получить решение, согласно которому квартира остается за одним из бывших супругов, даже если банк будет возражать. Но такие решения выносятся нечасто. К тому же, одному из бывших супругов такое решение может быть невыгодно: несмотря на то, что квартира будет зарегистрирована на одного из них, оба будут обязаны вернуть кредит, так как изменить кредитный договор без согласия банка нельзя.
3. Банк может согласиться на переоформление квартиры и кредита на одного из супругов, только если увидит в этом выгоду для себя. Например, если большая часть долга уже погашена, не было просрочек, а зарплата бывшего супруга, к которому переходит квартира, позволяет ему вносить ежемесячные платежи в прежнем размере. Однако даже в таких случаях банк может не согласиться, так как это может быть менее рискованно для него.
4. Доля квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится на всех детей и родителей поровну. Доля квартиры, оплаченная личными средствами одного супруга, остается за ним. Квартира, оплаченная с помощью военной ипотеки, делится в обычном порядке.