Содержание статьи:
Очень часто в самых обыденных бытовых ситуациях нам приходится заключать договора купли-продажи того или иного имущества. Однако не все знают, как правильно оформить такую бумагу. Об этом и поговорим в данной статье.
Что такое договор купли-продажи?
Договором купли-продажи называют соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.
Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.
Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться в праве собственности. Без регистрации не получится законно пользоваться автомобилем.
Стороны по договору купли-продажи
Действующий гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю. Об этом прямо говорится в статье 454 ГК РФ.
Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с юридическим лицом, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.
Форма договора купли-продажи
На сегодняшний день закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.
Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:
- два гражданина покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей;
- контрагент — юридическое лицо;
- вы продаете или покупаете недвижимость.
Обязательно ли заверять у нотариуса?
Как показывает юридическая практика, заверять сам договор у нотариуса сейчас необязательно даже при покупке недвижимости. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.
Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете долю недвижимости либо если в процессе сделке затрагиваются интересы несовершеннолетних. Во втором случае обязательно ещё и участие органов опеки и попечительства.