Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация

Что надо знать о капремонте 2025.

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Каждый месяц собственники квартир должны платить за капитальный ремонт. Однако его проведение может занять долгие годы.

Когда владелец жилья платит за воду, свет и газ, он осознаёт, что оплачивает услуги, которые уже получил. С капитальным ремонтом ситуация иная. Платить за него нужно регулярно, но его проведение ожидается не раньше, чем через пять лет.

Эта отсрочка вызывает много вопросов. В данной статье мы подробно рассмотрим самые популярные вопросы о капремонте: какие работы входят в капитальный ремонт, как оплачивать взносы и какие льготы доступны для собственников жилья при оплате капитального ремонта.

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту каждого дома определяются индивидуально, в зависимости от его состояния и возраста. Узнать, какие работы запланированы в вашем доме, вы можете:

  • На сайте региональной программы капитального ремонта.
  • На портале «Наш город». Для этого введите адрес вашего дома в поисковой строке, выберите раздел «Многоквартирные дома», а затем — «Региональная программа капитального ремонта».
  • На официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже одного раза в год. Список работ по домам, которые подлежат капитальному ремонту в 2024–2026 годах, вы можете найти на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет финансироваться за счёт средств собственников, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Собственники обязаны рассмотреть эти предложения и принять решение на общем собрании.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • дома, в которых менее трёх квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, для которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса.

Жители этих домов не обязаны платить взносы за капитальный ремонт. Если же вам приходят счета или вы не уверены, что ваш дом не попал в программу, вы можете обратиться:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приёмную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на приём или через электронную приёмную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2025 года все собственники жилых помещений в многоквартирных домах будут платить за капитальный ремонт по единой минимальной ставке — 29,66 рубля за один квадратный метр, находящийся в их собственности.

Плата за капитальный ремонт уже включена в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные услуги или единый платежный документ (ЕПД). Чтобы оплатить капитальный ремонт, вам нужно будет полностью погасить всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 29,66 рубля за квадратный метр — это минимальный размер платы, который можно увеличить по решению общего собрания собственников. Все собранные средства будут поступать на счет регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. По желанию собственников, на общем собрании, они могут принять решение о переводе собранных средств на специальный банковский счёт дома.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счёте дома в банке, предназначены исключительно для капитального ремонта общего имущества в доме. Целевое использование этих средств тщательно контролируется как банком, который выступает в роли держателя счёта, так и Мосжилинспекцией.

Жильцы имеют возможность самостоятельно выбирать подрядчика и контролировать качество работ по капитальному ремонту. Они подписывают акт приёмки и определяют размер взноса на капитальный ремонт, который не может быть менее 29,66 рубля за один квадратный метр.

Тем не менее, капитальный ремонт дома должен проводиться в сроки, установленные региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, они обязаны увеличить размер взноса. Если же они достигнут требуемой суммы раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счёта дома в банке невозможно. Права на эти средства переходят к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Если вы хотите организовать капитальный ремонт своего дома, но не знаете, как перейти на специальный счет, мы подготовили для вас пошаговую инструкцию. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете осуществить этот важный шаг и получить все необходимые средства для ремонта.

Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Первым шагом является проверка того, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта. Для этого вы можете обратиться в местный орган власти или проверить информацию в интернете.

Шаг 2. Проверьте, не перешел ли ваш дом на специальный счет.

Также необходимо убедиться, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Вы можете проверить информацию в соответствующем реестре, чтобы узнать, нет ли вашего дома в списке.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников.

Для перехода на специальный счет необходимо провести общее собрание собственников помещений в вашем доме. На этом собрании более половины голосов собственников должны поддержать переход.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков.

После проведения собрания следует открыть специальный счет в одном из российских банков, указанных в перечне Центробанка России. Вы можете ознакомиться с полным списком банков в документе «Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ». Владельцем счета может выступать региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. Отправьте необходимые документы в соответствующие органы.

После открытия счета не забудьте отправить справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспекцию и Фонд капитального ремонта города Москвы. Вы можете найти адреса этих организаций по следующим адресам:

— Мосжилинспекция: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1
— Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1

Важно отправить документы в течение пяти рабочих дней после открытия счета. После отправки вы должны сообщить о решении всем собственникам помещений в вашем доме в течение 10 дней.

Шаг 6. Предоставьте новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после его направления в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Фонд перечислит все неизрасходованные средства на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Однако фонд может не перечислять средства, если существует задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «формирование фонда капремонта на счете регионального оператора»?

В этом случае собранные жильцами средства на капитальный ремонт поступают на счёт регионального оператора. Эти средства хранятся на счёте Департамента финансов города Москвы, и согласно утверждённому графику, с них оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живёте в доме, требующем капитального ремонта, то работы будут проводиться за счёт средств жителей новостроек. А после того, как ваш дом отремонтируют, вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы провести капитальный ремонт в новостройках. И наоборот.

При таком способе накопления собственникам не нужно самостоятельно организовывать капитальный ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учреждённый Правительством Москвы.

7. Как перейти на формирование фонда капремонта на счете регионального оператора?

Чтобы перейти на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Убедитесь, что за вашим домом не числится задолженность, непогашенные кредиты или займы на капитальный ремонт. В случае наличия таких обязательств, их необходимо погасить перед переходом.
  • Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы требуется, чтобы более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме были отданы за это решение.
  • В течение пяти рабочих дней уведомите о принятом на общем собрании решении Фонд капитального ремонта города Москвы по адресу: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на формирование фонда капитального ремонта на счету регионального оператора вступает в силу через месяц после его направления в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги, включая многодетные семьи, ветеранов труда, инвалидов и участников войны, а также реабилитированные лица, получают социальную поддержку по оплате капитального ремонта. Полный перечень льготников можно найти на сайте Фонда капитального ремонта.

Кроме того, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, достигшие возраста 70 лет, — компенсация 50% взносов на капитальный ремонт, а те, кто достиг 80 лет, — 100%;*
  • москвичи, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов I и II групп, достигшие возраста 70 лет, — компенсация 50% взносов на капитальный ремонт, а те, кто достиг 80 лет, — 100%.*

Собственникам жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, или зарегистрированным по месту жительства совместно с собственником жилого помещения членам его семьи предоставляется социальная поддержка по оплате взноса на капитальный ремонт в виде скидки. Исключение составляют собственники жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, которым данные меры предоставляются в виде компенсационной выплаты.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения в рамках социальной нормы площади жилого помещения. Разница между общей площадью жилого помещения и социальной нормой оплачивается без учета мер социальной поддержки.

*Скидка или компенсация означает, что получатель льготы освобождается от уплаты взноса за площадь, предусмотренную региональным стандартом. На площадь сверх социальной нормы площади жилого помещения взнос начисляется в полном объеме.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)

    Получите совет юриста за 15 минут!


    +