Вступление
Представьте: вы купили квартиру, но хотите заменить газовую плиту на электрическую или перенести раковину в ванной. Кажется, мелочь? А вот и нет! Даже такие изменения требуют согласования. В этой статье разберем, как законно провести переустройство жилья, избежать штрафов и сэкономить нервы.
Что такое переустройство и чем оно отличается от перепланировки?
Переустройство — это замена или установка инженерного оборудования (сантехники, электроплит, вентиляции), которое не меняет границы помещений. Перепланировка же затрагивает планировку: снос стен, объединение комнат и т.д.
Пример переустройства:
Установка посудомоечной машины.
Замена газовой плиты на индукционную.
Перенос радиатора отопления в пределах комнаты.
Важно! Если вы меняете газовую плиту на электрическую, это переустройство. Но если при этом переносите кухню в другую комнату — это уже перепланировка, и согласовывать нужно оба процесса.
Законодательная база: на что опираться в 2025 году?
Основные законы, регулирующие переустройство:
Жилищный кодекс РФ (ст. 25–29) — определяет порядок согласования и требования к документам.
Постановление Правительства Москвы №508-ПП — актуально для столичных жителей.
СП 54.13330.2022 — строительные нормы для жилых домов.
Новшества 2025 года:
Срок согласования сокращен до 20 рабочих дней вместо 30.
Подать заявление можно через «Госуслуги» или МФЦ.
Данные о завершенных работах автоматически вносятся в ЕГРН.
Как согласовать переустройство: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
Вам понадобится:
Заявление по форме.
Техпаспорт помещения (получить в БТИ).
Проект переустройства (если затрагиваются несущие конструкции).
Согласие всех собственников квартиры.
Совет: Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, технический паспорт можно не приносить — его запросят через межведомственные каналы.
Шаг 2. Подайте заявление
Выберите удобный способ:
Лично в Мосжилинспекцию (для Москвы).
Через МФЦ или портал «Госуслуги».
Шаг 3. Дождитесь решения
Срок рассмотрения — 20 дней. Если ответа нет, пишите жалобу.
Шаг 4. Проведите работы
После получения разрешения можно приступать к ремонту. Не отклоняйтесь от утвержденного проекта!
Шаг 5. Подпишите акт приемки
По завершении работ комиссия проверит квартиру и выдаст акт. Его нужно передать в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.
Когда можно обойтись без согласования?
Не требуют разрешения:
Замена напольного покрытия.
Установка встроенной мебели.
Монтаж кондиционеров или антенн.
Но! Если вы меняете расположение электроплиты в пределах кухни, согласовывать не нужно. А вот перенос ее в коридор — уже перепланировка.
Что запрещено при переустройстве?
Вмешательство в несущие стены без проекта и укрепления.
Перенос радиаторов на балкон — это нарушает тепловой баланс дома.
Установка теплых полов, подключенных к общедомовому отоплению.
Последствия нарушений:
Штраф от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц.
Обязанность вернуть квартиру в исходное состояние.
В случаях — уголовная ответственность, если изменения привели к аварии.
Как узаконить уже сделанное переустройство?
Если вы забыли получить разрешение:
Обратитесь в проектную организацию для составления технического заключения о безопасности работ.
Подайте документы в Мосжилинспекцию с уплатой штрафа.
Пройдите проверку комиссии.
Важно! Узаконить можно только те изменения, которые не угрожают безопасности дома.
Шаблоны документов
Заявление на переустройство
В Мосжилинспекцию От собственника: Иванов Иван Иванович Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2 Заявление Прошу согласовать переустройство жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2, заключающееся в замене газовой плиты на электрическую. Приложения: 1. Техпаспорт квартиры. 2. Проект переустройства. 3. Согласие собственников. Дата: 27.05.2025 Подпись: ___________
Жалоба на затягивание сроков
В прокуратуру г. Москва От Иванова И.И. Жалоба 20.04.2025 я подал заявление на переустройство квартиры, но ответ не получен до сих пор. На основании ст. 26 ЖК РФ прошу провести проверку и ускорить рассмотрение. Дата: 27.05.2025 Подпись: ___________
Частые ошибки и как их избежать
«Сначала сделаю, потом узаконю» — штрафы и суды обойдутся дороже.
Экономия на проекте — без документа не согласуют работы с несущими стенами.
Игнорирование соседей — их жалоба может заморозить ремонт.
Заключение
Переустройство жилья — процесс, требующий внимания к деталям. Но если действовать по закону, всё пройдет гладко. Помните:
Согласовывайте изменения до начала работ.
Используйте онлайн-сервисы для подачи документов.
Консультируйтесь с юристами в сложных случаях.
Использованные законы:
ЖК РФ (ст. 25–29).
Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
СП 54.13330.2022.