Правила пользования жилым помещением членами семьи собственника установлены на законодательном уровне. Информация о том, кто может проживать на жилплощади, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

1. Законодательные основы.

Право пользования жилым помещением представляет собой возможность проживания в квартире, доме или комнате. Этот вопрос регулируется статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно данному положению, проживать на жилплощади могут члены семьи собственника, признанные таковыми по закону, а также другие близкие родственники и иждивенцы, если они получили это право в установленном законом порядке.

Обратите внимание, что признание иных членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

2. Кто имеет право жить в жилом помещении собственника.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника относятся:

— супруг;
— несовершеннолетние и взрослые дети владельца;
— родители гражданина;
— нетрудоспособные иждивенцы;
— другие родственники.

Признание двух последних категорий граждан в качестве членов семьи осуществляется в судебном порядке, если собственник добровольно предоставил им жильё для постоянного проживания.

Право пользования жилым помещением собственника по умолчанию имеют его дети, супруг и родители, если они совместно проживают в квартире.

Кроме того, членами семьи гражданина могут быть признаны и другие его родственники, такие как братья и сёстры, в том числе двоюродные, дяди, тети, дедушки, бабушки и племянники. В подобных случаях суд учитывает, вселял ли их собственник по собственной инициативе в качестве членов семьи.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся права проживания в квартире, которая принадлежит другому человеку, мы настоятельно рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист готов помочь в любое время суток, независимо от сложности вашей ситуации.

3. Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади.

Согласно законодательству, существуют определенные случаи, когда лицо теряет право проживать в квартире собственника. Основным критерием является снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Основные положения:

• Если человека выписывают из квартиры, он теряет возможность пользоваться жилым помещением, как это было ранее.
• Заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо.
• Снятие с регистрационного учета может происходить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
• Суд может признать гражданина утратившим право на проживание, если он использует имущество не по назначению, прекратил семейные отношения с владельцем недвижимости или если собственник продал жилье.

Важно отметить, что если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он может вынести постановление о его выселении.

Если бывший владелец квартиры не желает покидать её добровольно, собственник, получив соответствующее решение суда, имеет право обратиться за помощью в службу судебных приставов (ФССП) для принудительного выселения.

Однако, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, их выселение становится невозможным даже при наличии судебного решения. Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить, не прописаны ли в квартире дети.

Пример из практики:

Василий Н. продал комнату, в которой был зарегистрирован его отец Максим Р. Сам Василий Н. заранее выписался из квартиры, но его отец отказался сделать то же самое, так как был против продажи имущества.

После покупки комнаты новый владелец Анатолий К. обратился в регистрационные органы с просьбой выписать мужчину, который не является членом его семьи. Однако в этой просьбе ему было отказано. Тогда Анатолий К. обратился в суд с иском о признании Максима Р. утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был зарегистрирован там по инициативе Василия Н. Поскольку Василий Н. продал свою часть квартиры, он потерял право пользования ею, а значит, и его отец также утратил возможность проживать в этой квартире.

4. Права и обязанности проживающих лиц.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на его жилплощади, четко определены. Эти лица имеют право пользоваться жилым помещением и использовать его по назначению.

Права и обязанности граждан, имеющих возможность проживать в квартире, могут быть установлены письменным соглашением, заключенным между собственником и этими лицами. В этом документе можно закрепить за каждым из них конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной и уборной, а также распределить обязанности по содержанию имущества.

С точки зрения закона, пользователи жилого помещения обязаны использовать его по назначению и обеспечивать его сохранность. Они обладают такими же правами и обязанностями, как и владелец недвижимости.

5. Раздел жилья между бывшими супругами.

После развода между бывшими супругами нередко возникают судебные разбирательства, связанные с правом пользования совместной недвижимостью.

По общим правилам, имущество, приобретенное в браке, считается общим и подлежит разделу как в добровольном, так и в судебном порядке. Однако, если квартира была куплена одним из супругов до брака или же в период совместной жизни на личные средства, признаваемые таковыми в соответствии с Семейным кодексом РФ, то такое имущество не подлежит разделу.

Что касается утраты права пользования жилым помещением, то в случае, когда оно принадлежит только одному из супругов и не считается совместным, второй супруг утрачивает возможность проживать на этой жилплощади после развода.

Важно отметить, что раздел имущества между супругами может осуществляться как в период брака, так и после его расторжения, как в добровольном, так и в судебном порядке. Однако разделить квартиру, которая не является совместной собственностью, не представляется возможным.

6. Судебная практика.

В суд было подано исковое заявление от Макаровой О. о снятии с регистрационного учета и выселении Макарова Р. Истец рассказала, что ранее она состояла в браке с ответчиком. Пара проживала в квартире, которую Макарова О. получила в наследство от своего отца ещё до официальной регистрации брака.

Истица опасалась ссор и перед разводом съехала из квартиры, оставив там мужа. В настоящее время Макаров Р. продолжает жить на жилплощади, которая принадлежит Макаровой О. на праве собственности. Он категорически отказывается покидать квартиру и не планирует выписываться.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что недвижимость является собственностью Макаровой О. и не является совместной собственностью супругов, так как женщина получила имущество по наследству, а доказательств, подтверждающих, что её бывший супруг внёс существенные улучшения в объект, не представлено.

Макарова О. и Макаров Р. официально расторгли брак, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, после расторжения брака второй супруг утрачивает право пользования жилым помещением. Суд удовлетворил иск в полном объёме.

7. Частые вопросы.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка продавца, если он отказывается это делать?

Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Суд может признать несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, если он не проживает в квартире более одного года, у родителей есть возможность зарегистрировать его в другом месте, а также в других подобных случаях.

Можно ли зарегистрировать ребенка в квартире, где прописана его мама, если собственник имущества против?

В соответствии с законодательством, дети до 14 лет должны проживать со своими родителями. Для регистрации ребенка по месту постоянного проживания его мамы или папы не требуется разрешение от владельца недвижимости.

Возможно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

В такой ситуации также потребуется обратиться в суд. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства соответствующее заявление может подать только он сам. Если же владелец имущества желает выписать человека из своей квартиры, то ему придется в судебном порядке признавать последнего утратившим право пользования жилплощадью.

8. Заключение эксперта.

Право пользования жилой площадью собственника предоставляется членам его семьи, которые проживают вместе с ним. Законодательство чётко определяет, кто относится к членам семьи владельца жилья. К ним относятся супруг, дети и родители, а также иные родственники и недееспособные лица, которые находятся на иждивении у собственника, вне зависимости от степени родства.