Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в личную собственность гражданина. Приватизировать можно практически любое имущество. Приватизация даёт новому собственнику право самостоятельно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, завещать или дарить его третьим лицам. Именно такое определение даёт статья 209 ГК РФ.
Законные основания приватизации
Законное основание для приватизации в российском праве только одно — нужно иметь исключительное право на использование жилого помещения по договору социального найма. Это прописано в статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда. В соответствии со статьёй 49 ЖК РФ, такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилище.
Какое жилье можно приватизировать?
Статья 4 Закона о приватизации жилищного фонда запрещает приватизировать квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе. Следуя фундаментальному правовому принципу: «Всё, что не запрещено – разрешено», все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них граждан.
Кто может приватизировать квартиру?
Все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками жилья.
Какие документы нужны?
Конкретный список документов, необходимых для приватизации квартиры, в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает такой перечень.
Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому необходимо предоставить: заявление на предоставление госуслуги, паспорта заявителя и всех членов его семьи, договор социального найма, выписку из распоряжения горадминистрации, технический план помещения, а также документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось.
