Если вам нужно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, советуем ознакомиться с особенностями этой процедуры, которые регулируются на законодательном уровне. Каждый случай уникален, и существует несколько способов перевести жильё на имя несовершеннолетнего.

1. Зачем переписывать жилье на ребенка.

Необходимость оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка часто возникает, когда родители хотят обеспечить своего ребёнка жильём на будущее.

Одной из причин, по которой взрослые решают переписать имущество на ребёнка, является стремление защитить его от раздела в случае развода. Дело в том, что квартира, записанная на ребёнка, не считается совместной собственностью супругов и не подлежит разделу ни в добровольном, ни в судебном порядке.

Гораздо реже квартиру оформляют на ребёнка, чтобы защитить её от посягательств третьих лиц. Например, судебные приставы могут наложить арест только на имущество должника, но не на собственность его детей.

Независимо от причины, по которой взрослые решают переписать недвижимость на ребёнка, важно провести эту процедуру в соответствии с действующим российским законодательством.

Оформить квартиру на ребёнка можно несколькими способами: через дарение, куплю-продажу или приватизацию. Также существует вариант наследования, но его не стоит рассматривать как способ добровольной передачи жилья несовершеннолетнему.

Пример из практики:

Иванов Р. Т. приобрёл автомобиль в кредит. Однако через два года он потерял работу и перестал получать стабильный доход, из-за чего не смог исполнять свои финансовые обязательства перед банком.

Кредитная организация обратилась в суд с требованием о взыскании долга. Судья вынес приказ, и банк передал судебное решение в службу судебных приставов (ФССП). Судебный пристав начал исполнительное производство.

У Иванова был автомобиль, купленный на кредитные средства (не в кредит на автомобиль), а также квартира. Во время судебных разбирательств мужчина подарил своё жильё единственной дочери, которой на тот момент было 15 лет.

В процессе взыскания задолженности судебный пристав наложил арест на автомобиль Иванова. Однако арестовать квартиру или ввести какие-либо ограничения на неё он не смог, так как на самом деле она не принадлежит должнику.

2. Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку: алгоритм.

Порядок оформления квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка в рамках дарения зависит от его возраста.

Малолетние дети до 14 лет считаются недееспособными, поэтому в сделке от их имени принимает участие законный представитель: родитель, опекун или попечитель.

Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, считаются ограниченно дееспособными. Они имеют право подписывать документы, связанные с приобретением или утратой права собственности на жилье, но только с согласия родителей.

Процесс оформления квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка представляет собой довольно сложную задачу с точки зрения законодательства. Ключевым моментом здесь является грамотное составление договора. Перед тем как приступить к организации процедуры, мы настоятельно рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

С помощью нашего специалиста вы сможете решить эту проблему в любое время суток, не выходя из дома и не отрываясь от своих основных дел.

Ребенку нет 14 лет.

Чтобы несовершеннолетний ребёнок стал собственником квартиры по договору дарения, можно воспользоваться следующим общим пошаговым алгоритмом:

1. Составьте договор дарения самостоятельно или обратитесь к специалисту.
2. Подпишите договор.
3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Если ребёнку ещё нет 14 лет, он не может быть стороной в договоре дарения. От его имени должен выступать родитель. Например, дарителем может быть мама, а представителем одаряемого — папа.

Если у несовершеннолетнего только один родитель (второй умер, пропал без вести или не записан в свидетельстве о рождении), то в договоре может быть указан только один родитель (мама или папа) в качестве дарителя и представителя одаряемого. Такой подход не противоречит действующему законодательству, как считают в нотариальной палате.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру законный представитель несовершеннолетнего также должен подать соответствующее заявление.

Для совершения сделок, которые увеличивают стоимость имущества несовершеннолетнего, не требуется получать разрешение от органов опеки и попечительства. Этот документ понадобится только в случае отчуждения квартиры ребёнка, выделения доли в пользу третьих лиц и в некоторых других случаях.

Ребенку 14 лет и более.

Чтобы оформить квартиру на ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, не требуется разрешение органов опеки и попечительства. Однако, согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения сделки, связанной с дарением имущества, ребёнок должен получить письменное согласие от своих родителей.

В договоре дарения в этом случае указываются даритель и сам несовершеннолетний. Ребёнок старше 14 лет имеет право самостоятельно подписывать соглашение и подавать заявление на регистрацию перехода права собственности.

Обратите внимание, что заверять договор дарения квартиры ребёнку у нотариуса не обязательно, за исключением случаев, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

3. Как оформить жилье на ребенка при покупке.

Оформление недвижимости на ребенка возможно через заключение договора купли-продажи. Обычно, если один из родителей хочет безвозмездно передать недвижимость, то лучше составить договор дарения.

Однако, если родители покупают недвижимость и хотят сразу зарегистрировать ее на ребенка, то в процессе сделки необходимо учесть несколько важных моментов:

1. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то в качестве покупателя в соглашении выступает его законный представитель — один из родителей, попечитель или опекун.
2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то его имя указывается в договоре как покупателя.
3. Для совершения сделки купли-продажи несовершеннолетним старше 14 лет необходимо письменное разрешение родителей.

В большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, когда покупателем является малолетний, не требуется. Исключения могут составлять ситуации, когда это прямо предусмотрено соглашением или если это необходимо по закону, например, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

4. Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в порядке приватизации, нужно пройти стандартную процедуру передачи права собственности на муниципальное или государственное жилье.

Заявителем выступает законный представитель ребенка в возрасте до 14 лет или сам несовершеннолетний, если он старше этого возраста.

Согласно общим правилам, государственное или муниципальное жилье становится собственностью всех прописанных на этой жилплощади лиц. Для проведения процедуры необходимо получить согласие от каждого из них.

Если родители хотят приватизировать квартиру в единоличную собственность несовершеннолетнего, то нужно получить отказы от приватизации от всех зарегистрированных в ней лиц.

Если муниципалитет принимает положительное решение о передаче имущества в собственность граждан, представитель администрации и получатель квартиры подписывают договор. От имени ребенка до 14 лет подпись ставит законный представитель.

После этого право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

5. Регистрация права собственности на несовершеннолетнего ребенка.

Независимо от того, каким способом несовершеннолетний получил квартиру — в результате дарения, купли-продажи или приватизации — право собственности на неё необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Документы для регистрации.

Для регистрации права собственности потребуются следующие документы:

• Договор, подтверждающий факт приобретения квартиры (дарения, купли-продажи, приватизации).
• Нотариально заверенная доверенность, если от имени участника договора действует третье лицо.
• Удостоверения личности заявителей.

Способы подачи заявления.

Заявление на регистрацию можно подать несколькими способами:

• Лично в территориальное подразделение Росреестра.
• Онлайн, воспользовавшись сервисом на официальном сайте ведомства. Для этого необходимо авторизоваться с помощью учётной записи на портале Госуслуги.
• Через МФЦ. Это самый простой и удобный вариант, так как специалист многофункционального центра самостоятельно составит заявление от имени сторон. Заявителям останется лишь ознакомиться с готовым документом, проверить его на наличие ошибок и подписать.

Сроки рассмотрения заявления.

При подаче заявления через МФЦ срок его рассмотрения составит 9 дней, а через территориальное подразделение Росреестра — 7 дней.

Государственная пошлина.

За регистрацию права собственности на квартиру физическое лицо обязано уплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Квитанцию о её внесении предоставлять при подаче заявления не требуется.

6. Судебная практика.

Суд рассмотрел дело по иску Иванова Р. к Васильевой К. о признании договора дарения квартиры недействительным.

Истец рассказал, что после развода с Ивановой К. их старший сын, которому тогда было 11 лет, остался жить с отцом, а младшая дочь, которой было 7 лет, переехала к матери.

На имя сына была зарегистрирована квартира, в которой после развода жили бывшая супруга с дочерью. Недавно Иванов узнал, что Иванова К. от имени их сына подарила квартиру дочери. Он требует признать договор дарения недействительным и вернуть право собственности на недвижимость сыну.

Рассмотрев материалы дела с участием представителей органов опеки и попечительства, суд установил, что ответчик имела право действовать от имени дочери при заключении сделки. Однако для отчуждения имущества от несовершеннолетнего сына она должна была получить разрешение от органов опеки и попечительства. Из-за отсутствия такого документа Росреестр отказал в регистрации права собственности.

Кроме того, согласно закону, если дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то сделка обязательно должна быть заверена у нотариуса. В данном случае договор не был нотариально удостоверен.

Суд признал договор дарения квартиры недействительным, но отказал в возврате права собственности на недвижимость несовершеннолетнему собственнику, так как фактически оно не было отчуждено.

7. Частые вопросы.

Можно ли переоформить всю собственность на несовершеннолетнего ребенка по одному договору дарения?

Да, это возможно, если у ребенка нет 14 лет, и он получает имущество от законных представителей. От имени одаряемого в этом случае выступают его родители. Если в договоре дарения упоминается несколько объектов, то важно описать каждый из них. Не допускается формулировка «передаю безвозмездно в собственность все свое имущество».

Может ли не родственник подарить дачу несовершеннолетнему ребенку?

Дарителем по договору дарения может выступать любое лицо, даже если оно не является родственником одаряемому. Если ребенку нет 14 лет, его законные интересы представляют родители (опекун, попечитель и другие законные представители). Если же несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то потребуется разрешение от его законных представителей.

Нужно ли ребенку платить налог на доход от прибыли в виде получения квартиры в дар от мамы?

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, которые признаются таковыми в соответствии с Семейным кодексом РФ, то платить налог при получении имущества в дар не требуется. При этом возраст одаряемого не имеет значения.

8. Заключение эксперта.

Не все знают, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и как это правильно сделать. Если у вас возникли вопросы, связанные с переходом права собственности на имущество на ребёнка, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу.

Существует несколько способов передачи недвижимости несовершеннолетнему: через дарение, куплю-продажу или приватизацию. Каждая из этих сделок имеет свои особенности, которые связаны с тем, что один из участников — несовершеннолетний.