Как получить жилье по социальным программам.

У государства можно попросить квартиру. И не просто попросить, а получить её.

Конечно, это не так просто. Придётся собрать много документов и посетить множество учреждений. Но результат того стоит: вы сможете переехать из старой квартиры, доставшейся вам от бабушки, в новостройку или отремонтированную вторичку — и всё это бесплатно!

Существует множество государственных программ, направленных на предоставление льготного жилья. В каждом регионе условия могут различаться: суммы, учётные нормы — но общая схема получения и правила остаются неизменными.

В этой статье мы подробно рассмотрим программы, которые помогают расселять аварийное и коммунальное жильё, а также предоставляют жилые помещения людям с инвалидностью, сиротам и ветеранам.

1. Как получить квартиру от государства: варианты.

Существует несколько способов улучшить свои жилищные условия:

1. Субсидия от государства на строительство или приобретение жилья. Программа направлена на улучшение жилищных условий, но стоит учесть, что сумма субсидии может быть недостаточной, и в таком случае потребуется дополнительная доплата.
2. Аренда государственной квартиры без арендной платы. Единственным платежом будет оплата коммунальных услуг.
3. Социальный наем — аренда квартиры по договору социального найма. В дальнейшем такое жилье можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать.
4. Расселение аварийного жилья — получение новой квартиры. Однако есть риск, что вместо отдельной квартиры вас могут переселить в коммунальную.
5. Расселение коммунальных квартир — получение отдельной квартиры.
6. Компенсация по программе расселения коммунальных квартир — выплата денежных средств, которые можно использовать для приобретения другого жилья с доплатой.

2. Программа улучшения жилищных условий.

Кому.

Если человек вынужден жить в одной квартире с родственниками, государство обязано обеспечить его новым жильем. Для получения такой возможности необходимо доказать, что на каждого прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это правило распространяется только на квартиры, оформленные по договору социального найма.

В разных городах учетная норма может различаться. Обычно она составляет от 6 до 11 квадратных метров на человека. В Санкт-Петербурге этот норматив составляет 9 квадратных метров, а федеральный санитарный минимум — 6 квадратных метров. Чтобы узнать, имеете ли вы право на улучшение жилищных условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если полученное значение окажется меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Право на улучшение жилищных условий имеют малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, люди с инвалидностью и семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, а также другие категории льготников. Кроме того, есть возможность получить жилье и без льгот, но в этом случае очередь будет гораздо длиннее.

Государство предлагает несколько вариантов улучшения жилищных условий для таких граждан.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья.

Государство готово предоставить вам небольшую сумму денег. Однако, если у вас нет возможности взять ипотеку или вы не имеете достаточных накоплений, этот вариант вам не подойдёт.

Размер субсидии рассчитывается по специальной формуле, которая учитывает несколько факторов:

• норматив площади на человека;
• стоимость квадратного метра в вашем регионе;
• количество членов вашей семьи;
• размер оплачиваемой доли.

Размер оплачиваемой доли — это та часть стоимости квартиры, которую берёт на себя государство.

Например, в Санкт-Петербурге одиноко проживающий гражданин может получить 2 975 670 рублей, а семья из двух человек или более — 1 785 402 рубля на каждого. Для сравнения, стоимость скромной однушки в декабре 2023 года составляет от 5,2 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства.

Арендатор не может стать владельцем этой квартиры, а также не имеет права её продавать или сдавать в аренду. Однако арендатор освобожден от арендной платы и оплачивает только коммунальные услуги.

Такой договор заключается на определённый срок, после чего его условия могут быть пересмотрены, продлены или переоформлены в договор социального найма. В случае появления у арендатора другого жилья, он обязан освободить арендованную квартиру.

Обычно такой вариант предлагается сиротам, чтобы гарантировать им защиту от мошенничества и лишения жилья.

Арендовать квартиру по договору социального найма.

Такое жильё можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать. Чтобы сдать квартиру в аренду, достаточно зарегистрировать человека, который хочет арендовать жильё. Для продажи необходимо либо приватизировать квартиру, либо зарегистрировать покупателя и переоформить документы.

При этом обменять квартиру гораздо проще, чем продать или сдать.

3. Документы.

Чтобы улучшить жилищные условия, необходимо собрать внушительный пакет документов, включая справки о доходах всех членов семьи, информацию об их имуществе, а также все имеющиеся льготы и награды. После этого в жилищном комитете вас поставят в очередь на получение субсидии или аренды жилья.

При этом следует учесть, что общий доход семьи не должен превышать установленный региональными актами лимит. Иными словами, семья должна быть признана малоимущей.

В каждом регионе установлен свой прожиточный минимум. Чтобы определить, соответствует ли доход семьи этому уровню, необходимо разделить общую сумму дохода на количество членов семьи, зарегистрированных и проживающих в квартире. Доход на одного человека не должен превышать минимальный прожиточный минимум.

Например, в Санкт-Петербурге отец семейства зарабатывает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию в размере 10 000 рублей, а также у них есть трое детей. Общий доход семьи составляет 50 000 рублей. Разделив эту сумму на шесть человек, мы получим доход на каждого члена семьи в размере 8300 рублей. Эта сумма меньше прожиточного минимума, который в Санкт-Петербурге в 2024 году составляет 16 322 рубля. Прожиточный минимум ежегодно пересматривается.

4. Сроки.

Ожидание своей квартиры по договору социального найма может затянуться на долгие годы. Однако есть категории граждан, которые получают жильё вне очереди: сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями и инвалиды.

Чтобы ускорить процесс получения квартиры, важно регулярно обновлять документы. Если ваш доход уменьшился, предоставьте в администрацию свежие справки. Также на продвижение в очереди могут повлиять значимые для государства события: рождение детей, получение инвалидности, болезнь или смерть близких родственников.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — очередь на получение субсидии. Остальные движутся гораздо медленнее.

Вы можете отказаться от очереди на социальную аренду и вместо этого получить субсидию на покупку жилья.

5. Пример. Новое жилье для льготников-ветеранов.

Тамара Павловна — ветеран труда и блокадница. Она живёт в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире, которую снимает по договору социального найма. В квартире, помимо неё, зарегистрированы ещё трое: её дочь и внук с внучкой. Общая площадь квартиры составляет 37,7 м², то есть на каждого члена семьи приходится по 9,4 м². Это превышает учётную норму, установленную в Санкт-Петербурге, поэтому новое жильё ей не положено.

Чтобы претендовать на новое жильё, Тамаре Павловне необходимо добиться того, чтобы на каждого зарегистрированного в квартире человека приходилось менее 9 м². Для этого можно рассмотреть несколько вариантов:

1. Сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире, что позволит немного уменьшить общую площадь. Затем пригласить специалиста из БТИ для проведения нового обмера.
2. Дождаться рождения третьего внука и прописать его в квартире.
3. Прописать в квартире зятя, но это может быть непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека уже есть другая жилплощадь, то в прописке могут отказать.

Если Тамара Павловна предпримет хотя бы один из этих шагов, она встанет в очередь на улучшение жилищных условий. Как ветеран и блокадница, она получит новую квартиру в первую очередь — возможно, в течение года или двух. Ей предоставят новую однокомнатную квартиру или квартиру-студию, а её старая квартира останется дочери с детьми.

6. Пример. Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями.

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 квадратных метров, живут пять человек: Константин Сергеевич, его мама и сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжёлая эпилепсия, и он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой, которая является его опекуном, могут претендовать на получение новой квартиры. В то время как его сестра с детьми останутся в старой квартире.

Чтобы получить новое жилье, необходимо сначала получить заключение в медицинском учреждении, где Константин Сергеевич стоит на учёте. Затем следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения ещё одного заключения.

Однако один Константин Сергеевич не сможет переехать. Вместе с ним должна переехать его мама, которая официально считается опекуном.

Когда все необходимые справки будут собраны, в жилищном комитете города человека с инвалидностью и его опекуна поставят в очередь на новое жильё. Константин Сергеевич, как человек с ограниченными возможностями, будет находиться в начале очереди и сможет получить квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

Скорее всего, Константин Сергеевич получит двухкомнатную квартиру площадью не менее 36 квадратных метров, так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе действуют свои нормы площади, и в Санкт-Петербурге региональный стандарт составляет 33 квадратных метра для одиноких людей, а для семей — другое значение.

7. Пример. Новое жилье для сирот.

В законодательстве сиротами называют не только детей, у которых умерли родители, но и тех, чьи родители лишены родительских прав, даже если они живы.

По закону, сиротам положено жилье от государства по достижении 18 лет. Однако жилье может быть предоставлено и позже, например, после окончания срока пребывания в учреждении для детей-сирот, приемной или опекунской семье, получения профессионального образования, окончания военной службы или отбывания наказания в исправительном учреждении.

Чтобы получить жилье после 18 лет, сироте необходимо подать личное письменное заявление, в котором он укажет причину, по которой просит предоставить ему жилье позже. В остальных случаях жилье должно быть предоставлено в 18 лет.

Сирота имеет право на получение жилья, если у него:

1. Нет собственного жилья и он не является нанимателем жилья по договору социального найма или членом семьи по такому договору.
2. Есть жилье в собственности, но проживать в нем невозможно по следующим причинам:
– площадь меньше учетной нормы;
– жильё непригодно для проживания;
– жилье находится в общем пользовании с родителями, лишёнными родительских прав, или с людьми, страдающими тяжёлой формой хронических заболеваний, таких как туберкулёз или психические расстройства.

Ване 22 года, и с 14 лет он стоит в очереди на получение жилья. В 18 лет он написал заявление о том, что хочет получить квартиру после окончания вуза. Сейчас Ваня живёт в двухкомнатной квартире по договору социального найма вместе с бабушкой, мамой и братом.

Мать Вани лишена родительских прав, и в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк. По закону, женщина, лишённая прав, не может жить с ребёнком, но у неё нет другого места для проживания. Это подтверждается решением суда об отказе в принудительном обмене жилья. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру и получит её сразу после окончания учёбы.

Катя — сирота, ей 18 лет. Её мама умерла, и с детства она живёт под опекой родной бабушки. После смерти мамы у Кати осталась 1/3 доли в квартире бабушки. В этой же квартире живёт дочь опекуна, страдающая хроническим психическим расстройством, из-за чего совместное проживание становится невозможным.

Чтобы получить квартиру, Кате нужно представить в жилищную комиссию заключение о том, что проживание в ранее занимаемом жилом помещении невозможно. Этого документа будет достаточно, чтобы государство выделило Кате квартиру в 18 лет.

Государство предоставит семье новое жильё по договору найма специализированных жилых помещений. Ваня и Катя должны будут жить в квартире только сами, сдавать её в аренду запрещается. Также жильцы обязаны допускать в квартиру специальную комиссию один раз в год. По истечении пяти лет можно будет переоформить жильё в собственность по договору социального найма, а затем приватизировать.

8. Программа расселения.

Кому.

Существует два основных вида расселения: аварийное жилье и коммунальные квартиры.

Расселение коммунальных квартир осуществляется по желанию их владельцев, если они предоставляют необходимые документы и становятся в очередь. Этот процесс регулируется специальными жилищными программами, которые могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно уточнить требования к расселению коммунальных квартир в вашем районе.

Снос аварийного жилья осуществляется по списку, составленному местными органами власти. Если ваш дом признан аварийным, но его нет в этом списке, вам придётся ждать или пытаться встать в другую очередь.

Когда.

К сожалению, ожидание переселения из аварийного жилья может быть долгим и томительным. Некоторые люди стоят в очереди на расселение всю жизнь, наблюдая, как их дом постепенно разрушается.

Ситуация с коммунальными квартирами несколько лучше: у вас есть возможность получить субсидию или переехать в новое жильё. Однако чтобы воспользоваться этими преимуществами, вам нужно будет договориться с соседями и подать документы на субсидию вместе или же выкупить их долю в квартире. В таком случае и вы, и ваши соседи получите субсидию. Часто один из вас выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи используют полученные от государства и ваши средства для покупки нового жилья.

Как.

Чтобы получить новую квартиру взамен аварийного жилья, не нужно собирать документы. Власти сами свяжутся с вами и предложат подходящий вариант.

Если же вы живёте в коммунальной квартире, вам следует обратиться в жилищный комитет города или в другой уполномоченный орган.

9. Расселение коммуналок.

Жители коммунальных квартир могут рассчитывать на компенсацию или ждать расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммунальных квартир. Они получат готовое жильё в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку на льготных условиях.

Сумма компенсации зависит от количества членов семьи. Например, если семья состоит из одного человека, то в 2023 году в Москве им выплатят 6 108 444 рублей, а если из двух — 8 483 950 рублей. В регионах суммы будут другими, они зависят от расчётных показателей, таких как норматив площади, стоимость квадратного метра, количество членов семьи и размер оплачиваемой доли.

Эти деньги можно потратить на покупку другого жилья с доплатой. Также можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, то вас расселят быстрее, чем тех, кто встал на очередь один. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги от государства и от соседей и покупает новое жильё.

10. Расселение аварийного жилья.

В каждом городе есть список аварийного жилья, которое государство обязано расселить. Этот список ежегодно обновляется, и ответственность за его составление лежит на местной администрации.

Если вы владели квартирой по договору социального найма в Санкт-Петербурге, то вам предоставят жильё, площадь которого будет равна площади вашей старой квартиры, даже если в ней было прописано десять человек. В других регионах учётные нормы могут отличаться, но вас точно не оставят без жилья.

Владельцам приватизированного жилья предложат новое жильё по договору мены или выплатят денежную компенсацию.

Однако власти могут переселить вас не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Вы можете отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жильё, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, вас переселят принудительно. Зато потом вы сможете встать в очередь на расселение коммуналки.

11. Что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства.

1. Подготовьте все документы, подтверждающие статус ваших близких, таких как люди с инвалидностью, ветераны, сироты или те, кто страдает хроническими заболеваниями.
2. Рассчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого человека, зарегистрированного в вашей квартире. Если эта цифра меньше учётной нормы в вашем городе, то вам следует подготовить необходимые документы для получения нового жилья.
3. Регулярно обновляйте свой пакет документов, чтобы продвигаться в очереди на получение новой квартиры. Помните, что получить деньги проще, чем новую квартиру, но это не значит, что нужно отказываться от своих прав.
4. Расселение — это реальность, и вы можете получить новую квартиру. Главное — это терпение и наличие всех необходимых документов.