Обозначения на кадастровой карте помогают понять, к какой категории относятся земельные участки, а также узнать их другие характеристики. Чтобы эффективно использовать общий кадастровый план, важно разбираться в обозначениях и уметь читать соответствующую карту. Давайте вместе разберёмся, как это сделать.

1. Обозначения на кадастровой карте.

Условные обозначения на кадастровой карте представлены в различных цветах и формах. Каждый цвет имеет свое значение, что позволяет пользователям легко находить информацию о нужном участке и на основе этих данных подавать заявления в соответствующие органы.

Кадастровая карта постоянно обновляется, поскольку информация на ней постоянно меняется. Права собственности на земельные участки переходят по наследству, а также к другим лицам. Границы территорий также могут изменяться, и на них могут появляться новые объекты.

Важно отметить, что стандартный срок внесения изменений в кадастровую карту составляет от трех до пяти дней. Однако в некоторых регионах России сведения обновляются позже.

2. Зачем нужна система обозначений.

Схема и правила, по которым сведения отображаются на кадастровых картах и в других документах, разработаны и реализуются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти правила применяются:

• кадастровыми инженерами;
• организациями, осуществляющими кадастровый учет;
• компаниями и лицами, ведущими кадастровую деятельность.

Обозначения на кадастровой карте, расшифровка которых требует внимательного изучения, используются для составления следующих документов:

• технических и межевых планов;
• актов обследования;
• публичных и иных кадастровых карт;
• планов территорий;
• паспортов объектов капитального строительства;
• выписок по земельным участкам;
• выписок по объектам капитального строительства.

Кроме того, обозначения на публичной кадастровой карте, расшифровка которых представлена в этой статье, применяются при необходимости отобразить различные кадастровые сведения.

Все условные знаки и обозначения на публичной кадастровой карте, используемые для отображения информации, представлены в виде таблиц. Эти таблицы применяются:

• при оформлении межевых планов;
• при подготовке паспортов и выписок по земельным участкам.

Также условные знаки находят свое применение при оформлении планов территорий и различных кадастровых карт.

При изучении кадастровых планов территорий и схем расшифровки обозначений следует учесть, что карты могут быть как черно-белыми, так и цветными, и оба варианта обладают равной юридической силой. Наши специалисты готовы проконсультировать вас дистанционно по вопросам получения кадастровых планов и их оформления.

3. Межевой план: обозначения.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой графическое изображение границ одного или нескольких земельных участков на плане.

Если вам необходимо расшифровать межевой план, выполненный в цвете, обратите внимание на следующие обозначения:

• Сплошная линия черного цвета толщиной 0,3 мм — это граница земельного участка, которая установлена в соответствии с Федеральным законом (ФЗ), внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и остается неизменной в процессе проведения кадастровых работ.
• Пунктирная линия черного цвета толщиной 0,3 мм указывает на границу земельного участка, которая включена в ГКН лишь ориентировочно и также не подлежит изменению в ходе кадастровых работ.
• Пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм обозначает границу части земельного участка, которая была установлена (уточнена) согласно ФЗ, внесена в ГКН и также не подлежит изменениям при проведении кадастровых работ.
• Окружность черного цвета диаметром 1,5 мм символизирует характерную точку границы земельного участка, которая была определена в соответствии с федеральным законодательством и внесена в ГКН.
• Сплошная линия красного цвета толщиной 0,3 мм — это граница земельного участка, которая была установлена или уточнена в процессе проведения кадастровых работ и также остается неизменной.
• Пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм соответствует границе части земельного участка, установленной в ходе кадастровых работ.
• Окружность красного цвета диаметром 1,5 мм обозначает характерную точку границы (межевой знак) земельного участка, определенную в процессе кадастровых работ.

Надписи на кадастровой карте можно расшифровать следующим образом:

1. Арабские цифры черного цвета, высотой 2,5 мм
Номера существующих характерных точек в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

2. Арабские цифры, курсив с подчеркиванием, черного цвета, высотой 2,5 мм
Номера существующих характерных точек в ГКН, которые будут ликвидированы по результатам кадастровых работ

3. Арабская цифра красного цвета, высотой 2,5 мм
Номера характерных точек, положение которых было уточнено в результате кадастровых работ

4. Буква «н» и арабские цифры красного цвета, высота 2,5 мм
Номера вновь образованных характерных точек (межевые знаки)

5. Буквы «ЗУ» и арабские цифры красного цвета, высота 3,5 мм
Надписи вновь образованного земельного участка

6. Арабские цифры черного цвета, высота 2,5 мм
Кадастровый номер части земельного участка

Межевой план необходим для постановки земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, он будет полезен на этапе оформления прав собственности на земельный участок.

Важно отметить, что в межевом плане отражаются все изменения, касающиеся границ земельного участка и его основных характеристик.

4. Схема расположения участков земли: обозначения.

На схемах расположения земельных участков применяются специальные условные обозначения и символы. Они позволяют наглядно отобразить различные аспекты земельных отношений.

Условные обозначения:

• Сплошная голубая линия толщиной 0.3 мм.

Эта линия символизирует границы земельных участков, которые были установлены в соответствии с федеральным законодательством и внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также отображаются в масштабе.

• Пунктирная голубая линия толщиной 0.3 мм.

Эти линии обозначают границы земельных участков, которые были включены в ГКН декларативно (ориентировочно) и также отображаются в масштабе.

• Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом.

Данный символ обозначает внемасштабный площадной земельный участок, который был включен в ГКН в соответствии с федеральным законодательством.

• Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом наполовину.

Этот знак указывает на внемасштабный площадной земельный участок, который был включён в ГКН лишь ориентировочно.

• Параллельные сплошные линии голубого цвета, толщиной 0.2 мм, с расстоянием 0.8 мм.

Эти линии отображают внемасштабные земельные участки, находящиеся под линейными объектами, такими как дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п., которые были включены в ГКН в соответствии с федеральным законодательством.

• Параллельные пунктирные линии голубого цвета, толщиной 0.2 мм, с расстоянием 0.8 мм, длина пунктира 3 мм.

Этот символ обозначает внемасштабные земельные участки под линейными объектами (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.д.), которые были включены в ГКН лишь ориентировочно.

• Пунктирная линия голубого цвета толщиной 0.2 мм со стрелками.

Этот знак указывает на внемасштабные земельные участки, занятые линейными объектами, такими как линии электропередачи, связи или подземные трубопроводы, которые были включены в ГКН в соответствии с федеральным законом.

• Окружность диаметром 1.5 мм, залитая голубым цветом.

Этот символ отображает местоположение земельных участков, которые заняты наземными конструктивными элементами, такими как опоры линий электропередачи, связи и т.д.

• Сплошная красная линия толщиной 0.3 мм.

Границы земельных участков, установленные или уточненные в ходе кадастровых работ, также отображаются в масштабе, обозначаются сплошной линией красного цвета.

• Квадрат со стороной 3 мм, залитый красным цветом.

Данный символ указывает на внемасштабный площадной земельный участок, установленный в ходе кадастровых работ.

• Параллельные линии красного цвета, толщиной 0.2 мм.

Эти линии обозначают внемасштабные земельные участки под линейными объектами (дороги, наземные или надземные трубопроводы), установленные в ходе кадастровых работ.

• Пунктирная красная линия толщиной 0.2 мм со стрелками.

Этот символ указывает на внемасштабные земельные участки под линейными объектами (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), которые были установлены в ходе кадастровых работ.

• Пунктирная линия голубого цвета толщиной 0.2 мм.

Этот символ обозначает границу части земельного участка, которая была установлена или уточнена в соответствии с федеральным законодательством и включена в ГКН.

• Пунктирная линия красного цвета толщиной 0.2 мм.

Данный символ указывает на границу части земельного участка, установленную в ходе кадастровых работ.

Надписи, используемые в качестве обозначений:

• Надписи кадастрового номера земельного участка.

— Арабские цифры голубого цвета, высота 3,0 мм — кадастровый номер земельного участка.

• Надписи кадастрового номера части земельного участка.

— Арабские цифры голубого цвета, высота 2,5 мм — кадастровый номер части земельного участка.

• Надписи кадастрового номера вновь образованной части земельного участка.

— Буквы и арабские цифры красного цвета, высота 2,5 мм — кадастровый номер вновь образованной части земельного участка.

• Надписи кадастрового номера земельного участка, которые ликвидируются на основе результатов кадастровых работ.

— Арабские цифры голубого цвета, высота шрифта 4,0 мм — номер кадастрового квартала.

• Надпись полужирным топографическим шрифтом, высота шрифта 3,0 мм.

— Название субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при отсутствии на картографической основе).

Схема расположения земельного участка является важным документом, составляемым в рамках межевого плана. В этой схеме представлены данные о земельных участках, которые были образованы в результате проведения кадастровых работ.

Подготовка межевого плана любого участка осуществляется исключительно кадастровыми инженерами, которые обладают необходимыми знаниями и навыками в этой области.

Пример:

Виктор решил объединить два своих земельных участка в один. Для этого ему необходимо было официально подтвердить границы этих участков. Он обратился к специалистам для проведения кадастровых работ и составления межевого плана.

Если вы хотите получить схему расположения участка, вам следует обратиться в органы местного самоуправления или государственной власти. Согласно установленным правилам, только эти органы могут подготовить такие документы. Наши специалисты с радостью предоставят вам консультацию по всем вопросам, связанным с получением схем, в дистанционном режиме.

5. Что важно знать.

Согласно установленным правилам, публичная кадастровая карта вашего города, области и так далее доступна для свободного использования. Ещё недавно получить её можно было только в кадастровых службах.

Сейчас же процедура ознакомления с кадастровыми картами стала гораздо проще: всё, что вам нужно — это компьютер с подключением к интернету и доступ к официальному сайту Росреестра. Однако, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо уметь читать карты и понимать значения используемых обозначений.

6. Судебная практика: согласование схемы расположения участка на плане территории.

Гражданка N обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему его расположения на плане территории. Она утверждала, что ранее подавала заявление о предварительном согласовании участка, приложив к нему схему его расположения на кадастровом плане в границах квартала с координатами поворотных точек. Однако в ДГИ города X ей предложили обратиться в местный департамент по архитектуре.

Суд, изучив материалы дела, отметил, что согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, может быть подписан без проведения торгов, если участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения хозяйства, дачного или садоводческого хозяйства в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Согласно пункту 17 статьи 19.15 ЗК РФ, отказ в предварительном согласовании предоставления участка должен быть обоснованным и содержать перечень оснований. Если к заявлению о согласовании была приложена схема расположения земельного участка, решение должно содержать указание на отказ в утверждении этой схемы.

Статья 39.18 ЗК РФ также гласит, что если гражданин заявляет о необходимости предварительного согласования предоставления участка земли, он должен подать соответствующее заявление в 30-дневный срок с обязательным извещением. Суд поддержал доводы N, отметив, что согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка без проведения торгов может быть заключен, если заявление подано в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, что и сделала N, поскольку ее заявление уже содержит просьбу о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС.

Рассмотрев дело, суд постановил признать отказ ДГИ города X на заявление N о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения незаконным и обязать ДГИ рассмотреть обращение N в установленный законом срок.

7. Частые вопросы.

Что содержится в межевом плане?

Межевой план представляет собой документ, созданный на основе кадастрового плана конкретной территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем участке. В этом документе зафиксированы все сведения, которые были внесены в ЕГРН.

Зачем нужен план земельного участка?

План земельного участка является обязательным документом для постановки приобретенного участка на кадастровый учет, что позволяет стать его полноправным и законным владельцем.

Что делать, если участок не отображается на кадастровой карте?

Если ваш участок не отображается на кадастровой карте, необходимо обратиться в Росреестр за разъяснениями и узнать причину этой ситуации. Рекомендуется отправить письменный запрос.

Как найти участок на публичной кадастровой карте?

Для быстрого и точного поиска участка на кадастровой карте вам потребуется знать его кадастровый номер или географические координаты. На сайте Росреестра эти данные необходимо ввести в соответствующую форму на интерактивной карте.

Какую информацию можно получить из кадастровой карты?

Зная кадастровый номер участка, вы можете воспользоваться кадастровой картой, чтобы узнать его местоположение, границы и прилегающие территории.

8. Заключение эксперта.

Обозначения на кадастровой карте представлены в виде цифр и линий разных цветов и форматов. Каждая из них имеет своё значение, и понимание этих символов поможет вам эффективно и быстро работать с картой.

На публичной кадастровой карте, доступной на сайте Росреестра, отображаются только те земельные участки, которые уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и имеют чётко определённые границы. Чтобы найти дом на такой карте, необходимо наличие правильно составленного технического плана.