Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Съем квартиры через агентство: минусы и плюсы.

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

В этой статье наши юристы поделятся своим опытом и знаниями о том, как безопасно снять квартиру через агентство в 2024 году. Многие люди считают, что это более надёжный и безопасный способ аренды жилья. Однако, чтобы избежать возможных рисков, важно тщательно подойти к выбору агентства и учесть все нюансы. Только внимательное отношение и проверка всех деталей помогут вам снять квартиру без неприятных сюрпризов.

1. Почему лучше обратиться к агенту.

На первый взгляд, снять квартиру через агентство кажется довольно простым процессом. Клиент обращается к риэлтору, который подбирает подходящие варианты, учитывая все пожелания клиента. Арендатор выбирает понравившуюся квартиру, и стороны подписывают договор аренды.

Агентство недвижимости — это специализированная компания, которая предлагает услуги по подбору квартир, домов и других объектов недвижимости для аренды или продажи. Обычно такие организации ориентированы на продажу недвижимости, но многие из них также занимаются поиском подходящих вариантов для аренды.

Важно отметить, что агентства не только подбирают квартиры, соответствующие потребностям клиента, но и оказывают сопутствующие услуги:

— подготавливают проект договора аренды;
— проверяют юридическую чистоту сделки;
— помогают в передаче задатка;
— оказывают содействие в ведении переговоров и торгов.

Чтобы понять, какие именно услуги предлагает конкретный риэлтор, и избежать возможных подводных камней, необходимо внимательно ознакомиться с договором, который вы заключаете с компанией.

Безусловно, гораздо проще снять квартиру через агентство. Преимущества и недостатки самостоятельного поиска и обращения к риэлтору очевидны.

Однако не стоит сразу обращаться в первое попавшееся агентство, которое предлагает самые выгодные условия. Важно внимательно изучить договор, проверить, зарегистрирована ли компания в налоговых органах, и почитать отзывы о ней. Это поможет избежать мошенников.

2. Достоинства и недостатки услуг риэлтора.

Аренда квартиры через агентство имеет свои достоинства и недостатки.

Основным преимуществом является то, что клиенту не нужно тратить много времени и сил на самостоятельный поиск жилья.

Обычно агентства располагают обширными, постоянно пополняемыми базами недвижимости, что позволяет быстро найти вариант, который максимально соответствует вашим требованиям.

Риэлторы стремятся к быстрому результату, поэтому уже через 1-3 дня вы сможете переехать в новое жилье.

Компании, работающие в сфере недвижимости, заинтересованы в чистоте сделки. Они тщательно проверяют потенциальных арендодателей и сам объект, что практически исключает возможность мошенничества.

Вам не нужно напрямую общаться с арендодателями и договариваться о просмотре квартиры. Вы можете посмотреть несколько вариантов в один день без перерывов.

Агентства обычно предлагают дополнительные услуги, такие как подготовка договора аренды, помощь в ведении переговоров или снижение цены.

Однако, помимо преимуществ, аренда через агентство имеет и некоторые недостатки. Прежде всего, это комиссия. Помимо арендной платы, клиенту придётся оплачивать услуги риэлтора, которые могут быть довольно дорогими.

Ещё одним минусом является то, что при заключении договора через агентство сразу потребуется внести залог и заплатить за 1-3 месяца вперёд.

Если в договоре указано, что риэлтор только подбирает жилье и не сопровождает сделку, то он не несёт ответственности за возможные мошеннические действия потенциального арендодателя. В случае, если завтра настоящие владельцы квартиры вернутся домой, арендатор окажется в безвыходном положении: уплаченные деньги пропадут, их не вернуть, и ему придётся сразу освободить жилплощадь.

Обратите внимание, что деньги за аренду и комиссионные не будут возвращены арендатору по доброй воле. Чтобы доказать обман и мошенничество со стороны арендодателя, потребуется приложить усилия.

3. Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция.

Аренда недвижимости через агентство всегда связана с определенными расходами. После подписания договора аренды арендатор должен быть готов оплатить пользование объектом за месяц вперед. Однако эту проблему можно избежать, если заранее обсудить все детали с риелтором.

Следует понимать, что арендовать квартиру непосредственно у агентства не получится. Такие компании занимаются только поиском подходящих вариантов. Как только клиент заключает договор аренды или начинает пользоваться предложенной недвижимостью, риелтор считается выполнившим свои обязательства. Его услуги оплачиваются, и больше специалист ничего не должен клиенту.

Чтобы арендовать квартиру через агентство, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Выбор проверенной компании. Рекомендуется отдавать предпочтение организациям, которые давно работают на рынке и имеют свой офис. Проверить информацию о дате регистрации фирмы можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.

2. Консультация с риэлтором. Поговорите с риелтором, чтобы узнать, сможет ли он подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям, в нужном районе. Спросите, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он предоставляет и что входит в стоимость его работы.

3. Внимательное изучение договора. Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.

4. Подписание договора. Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях может потребоваться внесение задатка.

5. Отбор подходящих объектов. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра недвижимости.

6. Осмотр квартир. В назначенный день вместе со специалистом осмотрите предложенные объекты. Если ни один вариант вас не устроит, риелтор продолжит поиск.

7. Назначение переговоров. Если вам понравилась одна из квартир и вы готовы арендовать ее, назначьте переговоры. Обычно, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, обсудить все детали можно в этот же день.

8. Подписание договора. После обсуждения всех деталей риэлтор подготовит проект договора аренды. Стороны ознакомятся с ним и затем подпишут.

Заключение сделки означает, что специалист выполнил свою работу. Клиент обязан оплатить его услуги в полном объеме.

Важно помнить, что заказчик обладает всеми правами потребителя. В случае получения услуги ненадлежащего качества он может предъявить требования, предусмотренные Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор на оказание риэлтерских услуг по снятию недвижимости.

Поиск квартиры через агентство недвижимости может значительно упростить жизнь и сэкономить время. Однако перед тем как подписать договор на оказание риэлтерских услуг, стоит внимательно его изучить. Единого образца такого соглашения не существует.

Содержание договора.

Примерный перечень разделов договора:

1. Общие положения. В этом разделе клиент может указать свои требования к квартире.
2. Обязанности сторон. Здесь указываются обязательства как исполнителя, так и заказчика.
3. Права сторон. Стороны имеют равные права, которые защищают их интересы.
4. Порядок приема-сдачи квартиры. Описывается процедура передачи квартиры после завершения аренды.
5. Стоимость услуг исполнителя и порядок оплаты. Устанавливаются цены на услуги риэлтора и порядок их оплаты.
6. Дополнительные услуги. Перечисляются дополнительные услуги, которые может предоставить риэлтор.
7. Вступление в силу и срок действия договора. Указывается дата, с которой договор вступает в силу, и срок его действия.
8. Реквизиты сторон. Указываются контактные данные обеих сторон.

Основной задачей специалиста является поиск недвижимости и ее показ. Если в договоре отсутствуют упоминания о дополнительных услугах, это означает, что риэлтор их не предоставляет или они не входят в стоимость по данному соглашению.

Следует отметить, что компании, дорожащие своей репутацией, обычно берут оплату только после того, как подберут клиенту квартиру. Если риэлтор требует задаток, это должно вызвать настороженность.

Образец договора аренды недвижимости.

Хотя аренда квартиры через агентство может быть более безопасным вариантом, чем самостоятельное поиск жилья, она не гарантирует полную защиту от мошенничества. Поэтому важно внимательно изучить все подписываемые документы, особенно текст арендного соглашения.

Обычно договор аренды составляет риэлтор.

В него включают следующую информацию:

— Предмет соглашения: описание квартиры, включая ее расположение, и основания, на которых арендатор владеет ею.
— Права и обязанности сторон: права и ответственность арендатора и арендодателя за несоблюдение условий договора.
— Размер арендной платы и порядок ее уплаты: сумма и сроки внесения платежей.
— Срок действия соглашения: период, на который заключается договор.
— Момент вступления договора в силу: дата, с которой он начинает действовать.
— Форс-мажорные обстоятельства: случаи, которые могут стать причиной невыполнения обязательств одной из сторон.
— Прочие условия: дополнительные положения, которые могут быть важны для обеих сторон.
— Адреса и реквизиты сторон: информация, необходимая для подтверждения правомочий каждой из них.

Существенным условием арендного договора является характеристика объекта, передаваемого во временное пользование. Если из описания невозможно понять, о какой именно недвижимости идет речь, то считается, что стороны не договорились о предмете сделки, и соглашение считается незаключенным.

Кто именно будет заниматься подготовкой проекта договора аренды, не имеет значения. Однако, если эта услуга входит в перечень дополнительных услуг агентства недвижимости, то составлять документ обязан риэлтор.

Важно, чтобы специалист не просто использовал типовую форму соглашения, а адаптировал его под индивидуальные потребности сторон. Например, если арендатор и арендодатель договорились о том, что первый будет вносить арендную плату в месяц, следующий за периодом проживания, то этот факт обязательно нужно указать в соглашении.

Также в договоре должна быть предусмотрена ответственность сторон. Важно предусмотреть, что арендодатель не имеет права выселять арендатора по своей инициативе до истечения срока действия аренды квартиры.

Пример из практики:

Хомякова Е.Т. и Тор Р.У. заключили договор аренды квартиры на четыре года. Арендодатель обратился в государственные органы для регистрации этого соглашения. Однако сотрудник Росреестра принял документы, но в регистрации отказал. В уведомлении об отказе было указано, что сделка не была заключена, так как стороны не договорились о предмете договора.

Оказалось, что в тексте арендного соглашения было мало информации о квартире. В документе просто говорилось, что предметом договора является двухкомнатная квартира. Ни место её расположения, ни площадь, ни кадастровый номер — ничего из этих данных не было указано в документе.

Стороны решили обратиться к юристу для подготовки нового договора аренды. Специалист подготовил соглашение, которое арендатор и арендодатель подписали. После повторной подачи заявки сотрудник Росреестра произвёл необходимые регистрационные действия.

4. Комиссия риэлтору.

Люди, которые хотят снять квартиру через агентство, должны сначала оценить все плюсы и минусы этой процедуры. Некоторые люди отказываются от услуг риэлтора только потому, что комиссия за них слишком высока.

Обычно специалисты берут за свои услуги от 30 до 100% от стоимости аренды. Однако некоторые агентства устанавливают фиксированный платёж.

Поэтому перед тем как обратиться в агентство, обязательно уточните, сколько вам придётся заплатить за помощь в поиске жилья.

5. Советы по поиску квартиры.

Чтобы облегчить процесс аренды квартиры, предлагаем вам воспользоваться советами наших юристов:

1. Начните с просмотра недвижимости на различных сайтах объявлений или в социальных сетях.
2. Если вам понравилась какая-то квартира, изучите как можно больше информации о районе, в котором она находится.
3. С осторожностью относитесь к предложениям с очень низкой арендной платой, которая значительно ниже рыночной.
4. Чтобы обезопасить себя, обратитесь в проверенное агентство.
5. Перед заключением договора на оказание услуг, проверьте риэлтора доступными методами.
6. Вежливо общайтесь со специалистом и потенциальными арендодателями, избегайте конфликтов.
7. Внимательно осмотрите квартиру, не стесняйтесь задавать вопросы и заглядывать даже в самые удаленные уголки.
8. Обязательно проверьте все документы на квартиру.
9. Будьте честны с потенциальным арендодателем и риэлтором.
10. Заранее оговорите условия, на которых владелец квартиры сможет посещать её во время вашего проживания.
11. Перед подписанием договора аренды внимательно ознакомьтесь с его условиями.

Следует учесть, что аренда жилья через агентство подразумевает дополнительные расходы. Во-первых, вам придётся оплатить услуги риэлтора. Во-вторых, как показывает практика, перед заселением необходимо внести залог в размере 1-2 арендных плат, которые будут учтены за последние месяцы проживания.

6. Судебная практика.

В суд было подано исковое заявление от гражданина Коваленко Р.Т. с требованием расторгнуть договор об оказании риэлтерских услуг и вернуть ему 20 тысяч рублей, которые он заплатил за работу риэлтора.

По словам истца, он решил снять квартиру через агентство и сразу оплатил услуги риэлтора. Специалист обещал, что в течение 2-3 дней найдёт ему идеальное жильё, однако в договоре не был установлен срок исполнения обязательств.

Через четыре дня Коваленко связался с риэлтором, и тот сообщил ему, что пока не нашёл квартиру в районе, который хотел бы арендовать истец.

Ещё через неделю мужчина нашёл на сайте объявлений подходящую квартиру от собственника и заключил с ним договор аренды. После этого он обратился в агентство с требованием расторгнуть договор и вернуть ему деньги, но ему отказали, объяснив это тем, что компания всё ещё работает над его заказом.

Тогда клиент подал претензию, в которой сообщил, что больше не нуждается в услугах агентства. Однако ему пришёл официальный ответ, что согласно договору, в случае отказа от услуг риэлтора уплаченные денежные средства не возвращаются.

Суд рассмотрел дело и установил, что пункт договора о невозможности возврата оплаты услуг является нарушением норм действующего законодательства. В статье 32 Закона о защите прав потребителей указано, что клиент имеет право в любое время отказаться от исполнения договора выполнения работ (оказания услуг) и потребовать возврата денежных средств, за исключением фактически понесённых расходов компанией на выполнение обязательств.

Поскольку никакие работы по договору не выполнялись, агентство не понесло никаких затрат. Суд удовлетворил требования истца в полном объёме.

7. Частые вопросы.

Я хочу официально снять квартиру через агентство. Может ли риэлтор помочь мне с этим?

Конечно, риэлтор не только поможет вам с поиском вариантов, но и займётся оформлением необходимых документов.

Если я уже нашёл квартиру самостоятельно, могу ли я отказаться от услуг риэлтора и вернуть деньги?

Согласно Закону о защите прав потребителей, клиент имеет право отказаться от услуг в любое время и потребовать возврата уплаченной суммы. Однако из этой суммы будут вычтены расходы компании на выполнение работ.

Как снять квартиру через агентство недвижимости? Какие плюсы и минусы у такого оформления договора?

Чтобы снять квартиру в соответствии с законодательством, не обязательно обращаться в агентство недвижимости. Вы можете договориться с собственником о заключении письменного договора аренды и его обязательной регистрации. Это защитит как вас, так и собственника от возможных проблем в будущем.

8. Заключение эксперта.

Чтобы понять, как снять квартиру через агентство в 2024 году и стоит ли это делать, нужно оценить все плюсы и минусы услуг риэлтора.

Основным преимуществом является то, что клиенту не нужно тратить время на самостоятельный поиск объекта. Кроме того, специалист может оказать дополнительные услуги, такие как составление арендного договора или проверка чистоты сделки.

Однако за услуги риэлтора придётся платить. Иногда комиссия может достигать 100%, что может значительно ударить по кошельку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +