Знаете ли вы? Каждые 10 минут в России фиксируют попытку мошенничества с недвижимостью! Только за первый квартал 2025 года Росреестр заблокировал 4 500 незаконных сделок. Один неверный шаг — и вы можете лишиться квартиры из-за поддельной доверенности или фишингового сайта. Рассказываю простым языком, как поставить юридический щит на вашу собственность за 15 минут и спать спокойно.

❓ Что такое запрет на регистрационные действия и почему он ваш главный защитник?

Это официальное заявление в Росреестр, которое блокирует любые сделки с вашей недвижимостью без личного участия. Проще говоря: даже если мошенники украдут ваш паспорт и подделают доверенность — продать квартиру они не смогут!

Как это работает:

• ✅ Вы подаете заявление через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра;

• ✅ В ЕГРН вносится специальная отметка;

• ✅ Любые документы на сделку (даже нотариальные!) автоматически отклоняются, если вы не пришли лично.

⚖️ Важно! Запрет не действует только для судебных решений или требований приставов. Во всех остальных случаях — это 100% защита.

📅 Новые правила 2025 года: Что изменилось для собственников?

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости»:

• Для земельных участков: Теперь нельзя продать, подарить или заложить участок, если его границы не внесены в ЕГРН. Раньше это было рекомендацией — теперь обязательное условие .

• Для организаций: Юрлица обязаны подавать документы на регистрацию только в электронном виде (исключение — ТСЖ, кооперативы и фермерские хозяйства, у них отсрочка до 2026 г.).

• Для договоров дарения: С 2025 года все дарственные на недвижимость требуют обязательного нотариального удостоверения.

Последствия нарушений:

• Если пытаетесь продать участок без межевания — Росреестр приостановит сделку;

• Если обнаружится поддельная электронная подпись — документы аннулируют, а мошенников передадут в СБ.

🛡️ 5 шагов для защиты недвижимости: Инструкция от Росреестра

По данным методички Росреестра от июня 2025 года, достаточно выполнить эти действия:

✅ Шаг 1: Подайте заявление о запрете сделок без вашего участия

Как это работает:

1. Идете на портал Госуслуги или в МФЦ;

2. Заполняете форму (образец ниже);

3. Через 1 день в ЕГРН появляется «красная метка».

Шаблон заявления:

В Управление Росреестра по [Ваш регион]  
от [Ваше ФИО], паспорт [серия, номер, кем выдан]  

ЗАЯВЛЕНИЕ  
о невозможности регистрации прав без моего участия  

Прошу внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости:  
- Адрес: [адрес квартиры/участка]  
- Кадастровый номер: [номер]  
без моего личного участия.  

Дата: 22.07.2025  
Подпись: ________ /[Ваше ФИО]/

Где подать:

• Через Госуслуги (нужна подтвержденная учетная запись);

• В МФЦ (бесплатно, срок — 1 рабочий день);

• На сайте Росреестра (с электронной подписью).

✅ Шаг 2: Внесите email в ЕГРН для экстренных оповещений

Зачем? Росреестр пришлет уведомление, если кто-то попытается оформить сделку с вашей недвижимостью. Пример письма:

*»Уважаемый Иван Петров! На ваш объект (кв. 56, ул. Ленина, 15) поступили документы для регистрации договора дарения. Если вы не инициировали сделку, срочно позвоните по телефону горячей линии 8-800-100-34-34″*.

Как добавить email:

• В личном кабинете на rosreestr.gov.ru;

• Через мобильное приложение «Мой Росреестр»;

• В любом МФЦ (потребуется паспорт).

✅ Шаг 3: Проверяйте выписки из ЕГРН перед сделкой

Что смотреть в выписке (образец 2025 г.):

• Раздел 1.1: Нет ли отметок «арест» или «ипотека»;

• Раздел 2.1: Совпадают ли ФИО и паспортные данные продавца с реальностью;

• История переходов: Если объект продавали 3 раза за год — тревога! Возможно, это «резиновая» квартира для мошеннических схем.

Совет: Заказывайте выписки только на официальном сайте Росреестра (стоимость — 350 ₽). Бесплатные сервисы часто передают данные мошенникам.

✅ Шаг 4: Настройте SMS-оповещения от Росреестра

Как подключить:

• Отправьте SMS на номер 3436 с текстом: «ДОГОВОР Росреестр [ваш email]»;

• Или активируйте услугу в личном кабинете на Госуслугах.

Что придет:

«Росреестр: На ваш объект (кадастровый № 77:01:0001010:101) поданы документы. Проверьте email!»

✅ Шаг 5: Проверяйте доверенности через ФНП

Если продавец действует по доверенности:

1. Попросите ее номер;

2. Зайдите на reestr-dover.ru;

3. Введите номер в поиск — система покажет актуальность данных.

Пример подделки: В 2025 году в Москве аферисты продали 4 квартиры по доверенности, где дата «выдачи» была 2030 годом! Покупатели не проверили базу.

💻 Таблица: Новые схемы мошенничества в 2025 году и как их избежать

⚠️ Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?

По новым правилам 2025 года основания для отказа расширены. Ваши действия:

🔸 Ситуация 1: Участок без границ

Проблема: С 1 марта продать землю без межевания нельзя.
Решение:

1. Найдите кадастрового инженера на сайте rosreestr.ru/site/fiz/person/;

2. Подпишите договор на межевание (стоимость — от 10 000 ₽);

3. Согласуйте границы с соседями;

4. Подайте план в Росреестр через МФЦ.

Сроки: 14-30 дней. Если соседи не отвечают — публикуйте извещение в местной газете. Через месяц границы считаются согласованными.

🔸 Ситуация 2: Подозрительная сделка уже поддельная

Проблема: Получили email от Росреестра о регистрации дарственной, которую вы не оформляли.
Решение:

1. Срочно звоните на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34;

2. Пишите заявление о мошенничестве (образец ниже);

3. Параллельно подайте заявление в полицию через Госуслуги.

Образец заявления в Росреестр:

Начальнику Управления Росреестра по [регион]  
от Петровой Марии Игоревны  
тел.: +7 (XXX) XXX-XX-XX  

ЗАЯВЛЕНИЕ  
о приостановке подозрительной регистрации  

22.07.2025 я получила уведомление о поступлении документов на регистрацию дарения моей квартиры (адрес: г. Москва, ул. Арбат, 1, кв. 2).  

Данная сделка оформлена без моего участия с использованием поддельных документов. На основании ст. 28 ФЗ №218 прошу:  
1. Приостановить регистрацию.  
2. Направить мне копии поступивших документов.  
3. Сообщить данные лица, подавшего документы.  

Приложение:  
Копия паспорта.  

Дата: 22.07.2025  
Подпись: ________ /Петрова М.И./ 

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут...

💡 Лайфхаки от юристов: Как не потерять недвижимость в 2025 году

• Для пожилых родственников: Установите в их телефоне блокировку звонков с незнакомых номеров. 80% мошенничеств начинаются с холодного звонка.

• Проверяйте «историю болезней»: Перед покупкой квартиры закажите расширенную выписку ЕГРН (стоимость — 900 ₽). В ней будут все переходы прав. Если объект продавали чаще 2 раз в год — возможно, он используется для «серых» схем.

• Используйте «период охлаждения»: С 2025 года для потребительских кредитов свыше 200 000 ₽ действует 2-дневный срок для отмены. Если мошенники вынудили вас взять кредит под залог квартиры — отмените договор в течение 48 часов.

🔚 Заключение: Ваша недвижимость — под надежной защитой

Новые законы 2025 года серьезно усложнили жизнь мошенникам:

• ✅ Сделки без межевания — невозможны;

• ✅ Электронные подписи — проверяются через ЕСИА;

• ✅ Дарственные — заверяются только нотариусом.

Главное — не терять бдительность:

1. Раз в год заказывайте выписку из ЕГРН — проверяйте, нет ли «левых» обременений.

2. Настройте уведомления от Росреестра — это займет 5 минут, но спасет от потери квартиры.

3. Объясните бабушкам и дедушкам, что «сотрудники Росреестра» по телефону не звонят. Настоящие специалисты общаются только через официальные каналы.

Последний совет: Если вы планируете долгий отъезд — подайте заявление о запрете сделок без вашего участия. Это надежнее замка на двери!