Представьте: вы получаете квитанцию с новой суммой за капремонт — на 25% больше прошлогодней! «За что платить? Можно ли снизить платеж?» — эти вопросы сводят с ума тысячи россиян. Спешу успокоить: закон дает вам инструменты для экономии. Разберемся, как платить меньше, вернуть перерасчет и что делать, если начисляют незаконно.

❓ Что такое капремонт и почему вы обязаны платить

Капремонт — не косметический ремонт подъезда, а полная замена изношенных систем дома: труб, лифтов, крыши, фасадов. Обязанность платить закреплена в ст. 169 ЖК РФ. Отказаться нельзя — даже если ремонт в вашем доме запланирован через 20 лет.

Почему суммы растут?

• Инфляция в строительной сфере (в 2024 году — до 45% в Мурманской области!);

• Увеличение стоимости материалов;

• Расширение перечня работ (например, утепление фасадов).

⚠️ Важно! Если в квитанции нет строки «капремонт», проверьте, включен ли ваш дом в программу:

• Зайдите на сайт Фонда ЖКХ или Реформа ЖКХ;

• Позвоните региональному оператору (телефон обычно указан на квитанции).

📊 Тарифы в 2025 году: таблица по регионам

Новшество! С 2025 года тарифы зависят от наличия лифта (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ) 3. Расчет всегда идет за квадратный метр.

Пример расчета для москвича:

Квартира 60 м² × 29.66 ₽ = 1 779.6 ₽/мес. За год — 21 355 ₽.

🛑 Кому можно не платить: федеральные и региональные льготы

Федеральные льготы (действуют по всей России):

• 100% скидка: Герои СССР/России, кавалеры Ордена Славы.

• 50% скидка:

  • Инвалиды I и II групп;

  • Ветераны ВОВ и боевых действий;

  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;

  • Семьи с детьми-инвалидами.

Льготы для пенсионеров:

• 70–80 лет: 50% скидка если не работаете и живете одни/с неработающими пенсионерами;

• 80+ лет: 100% скидка при тех же условиях.

Региональные «бонусы» (например, в Москве):

• 100% скидка: дети-сироты, участники боевых действий;

• 50% скидка: многодетные семьи, ветераны труда.

💡 Совет: Даже если вы не подходите под льготы — проверьте, не освобожден ли весь дом от платежей. Не платить могут все, если:

• Дом признан аварийным;

• Земля изымается для госнужд;

• Дом в программе реновации.

📝 Как оформить льготу: пошаговая инструкция

Шаг 1: Соберите документы

• Паспорт;

• Выписка из ЕГРН (брать не раньше чем за 1 месяц до подачи!);

• Доказательство льготы (удостоверение ветерана, справка об инвалидности);

• Трудовая книжка (для пенсионеров — доказываем отсутствие работы);

• Справка о составе семьи (если льгота зависит от проживающих).

Шаг 2: Напишите заявление
Образец:

В Центр жилищных субсидий г. [Ваш город]  
От [Ваше ФИО]  
Адрес: [Ваш адрес]  
Телефон: [Ваш номер]  

Заявление о предоставлении льготы по оплате капремонта  

Я, [ФИО], являюсь собственником квартиры по адресу: [адрес]. На основании [название закона, например, ст. 17 ФЗ "О ветеранах"] прошу предоставить мне льготу в виде [100%/50% скидки].  

К заявлению прилагаю:  
1. Копию паспорта (2 стр.).  
2. Копию удостоверения ветерана (1 стр.).  
3. Выписку из ЕГРН от [дата].  

Дата: 25.07.2025  
Подпись: _______  

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут...

Шаг 3: Подайте через

• Госуслуги (раздел «Жилищные субсидии»);

• МФЦ (запись через сайт «Мои Документы»);

• Соцзащиту вашего района.

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней. Льгота начнет действовать со следующего месяца после подачи заявления!

⚖️ Новые правила 2025 года: что изменилось

1. Собираемость взносов повысили с 50% до 60%
   Если дом копит деньги на спецсчете (а не у регионального оператора), но собрал меньше 60% — средства автоматически переведут оператору. У жителей будет 5 месяцев на погашение долга.

2. Расчет по площади из ЕГРН
   С марта 2025 года платеж считают только по данным ЕГРН. Если фактическая площадь меньше — срочно вносите изменения в Росреестр! Балконы и лоджии не учитываются.

3. Пени считают по ставке ЦБ
   За просрочку платежа начислят 9.5% годовых (как в 2024 году), а не 21%, как планировалось.

💸 Как вернуть переплату: инструкция

Ситуация: Вы 2 года платили полную сумму, а потом узнали, что имеете право на льготу. Деньги вернут!

1. Соберите:

   • Квитанции об оплате за последние 3 года;

   • Документ, подтверждающий право на льготу;

   • Реквизиты счета для возврата.

2. Подайте заявление в МФЦ или соцзащиту. Образец аналогичен заявлению на льготу, но с пометкой «О перерасчете».

3. Ждите:

   • 10 дней — срок проверки документов;

   • 30 дней — срок возврата денег.

⚠️ Важно! Если есть долг за ЖКУ — его спишут из суммы возврата.

🔥 Примеры из практики: как отстоять свои права

Кейс 1: Пенсионерка из Казани не платит 3 года

• Проблема: Соцзащита отказала в льготе, так как в квартире прописан работающий внук.

• Решение: Женщина подала жалобу в прокуратуру с ссылкой на ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов».

• Итог: Льготу одобрили, перерасчет — 42 000 ₽.

Кейс 2: Семья в Москве оспорила долг за капремонт

• Проблема: В квитанции учли площадь лоджии.

• Решение: Подали заявление в МФЦ на исправление данных в ЕГРН, затем — заявление на перерасчет в ЕИРЦ.

• Итог: Долг аннулировали, платеж снизился на 12%.

Кейс 3: Дом в Екатеринбурге вернул деньги за капремонт

• Проблема: Дом признали аварийным после 5 лет оплаты.

• Решение: Совет дома подал коллективное заявление региональному оператору.

• Итог: Возврат 1.2 млн ₽ (средства распределили между жильцами).

⚠️ 5 ошибок, из-за которых начисляют пени

1. «Я не плачу, потому что ремонт не сделали»
   Правда: Отказ платить = долг + пени. Требуйте отчет о работе фонда капремонта, но не прекращайте платежи.

2. «Передал квартиру детям — пусть они платят»
   Правда: Долг «привязан» к собственнику. При продаже долг переходит новому владельцу, а пени остаются за вами.

3. «Подал заявление на льготу — можно не платить»
   Правда: Платите полную сумму, пока не пришел положительный ответ. Потом сделают перерасчет.

4. «Живу в новостройке — капремонт не нужен»
   Правда: Платить начинают через 6–8 месяцев после сдачи дома. В Москве в 2025 году — с 8-го месяца.

5. «Оплачу, когда будет премия»
   Правда: Пени начислят уже через 2 месяца просрочки. При долге 10 000 ₽ за год набежит 950 ₽.

💎 Заключение: Платите правильно — экономьте тысячи!

Капремонт — не «развод», а инвестиция в ваш дом. Но платить нужно с умом:

• Проверяйте тариф в своей квитанции — сравнивайте с таблицей выше;

• Оформляйте льготы — даже 50% скидка сэкономит вам до 15 000 ₽ в год;

• Требуйте перерасчет — если обнаружили ошибку или право на льготу;

• Не копите долги — пени уменьшат ваш семейный бюджет.

Запомните: Каждый рубль, который вы переплатили из-за незнания законов, — это ваша потеря. Действуйте!