Что разрешает закон в 2025: 4 способа использовать маткапитал на жилье

Материнский капитал (ст. 10 ФЗ-256) можно направить:
1️⃣ Первоначальный взнос по ипотеке — даже при рождении первого ребенка (с 2025 года!);
2️⃣ Погашение основного долга по жилищному кредиту;
3️⃣ Покупка квартиры/дома без ипотеки — напрямую у продавца;
4️⃣ Реконструкция частного дома (с увеличением площади минимум на 1 м²).

Важно! Деньги из ПФР не выдаются на руки — их перечисляют продавцу, застройщику или банку.

Точные цифры на 2025 год: Что нужно знать перед покупкой

Пример расчета для семьи с доходом 120 000 ₽/мес:

• Стоимость квартиры: 4.5 млн ₽;

• Первоначальный взнос маткапиталом: 630 000 ₽;

• Ипотека под 7.8% на 15 лет: Платеж 37 400 ₽/мес (без маткапитала — 45 900 ₽).

Пошаговая инструкция: Как купить квартиру в 4 этапа

Этап 1: Получить Сертификат

• Документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛС;

• Способы подачи: Госуслуги, МФЦ, ПФР;

• Срок: до 1 месяца.

Этап 2: Выбрать Жилье с Проверкой

Что проверить до сделки:
✅ Отсутствие арестов (запрос на сайте Росреестра);
✅ Чистота юридической истории (если вторичка);
✅ Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (для новостройки).

Этап 3: Подписать Договор и Подать Заявление в ПФР

Образец фрагмента заявления:

В Пенсионный фонд РФ по Новосибирской области  
от Сидоровой Елены Петровны  
Заявление о распоряжении средствами МСК  

Прошу перечислить 630 000 ₽ в счет оплаты договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 15, кв. 7, заключенному с Петровым И.Г. 15.08.2025.  
Приложение: копия договора, выписка ЕГРН.

Этап 4: Регистрация Собственности с Выделением Детям Долей

• Срок: 7 рабочих дней;

• Госпошлина: 2000 ₽;

• Обязательно: включение детей в собственность (доли устанавливаются соглашением).

3 Способа увеличить площадь без кредита: Реконструкция, кооператив, долевка

Вариант 1: Реконструкция Частного Дома

Условия по ФЗ № 191 (2025):

• Дом оформлен в собственность;

• Площадь после перестройки увеличится на 25+ м²;

• Разрешение на строительство не требуется.

Пример: Семья вложила 630 000 ₽ в пристройку 2-х комнат (40 м²). Документы: договор подряда, смета, технический план.

Вариант 2: ЖСК или ЖНК

Маткапитал разрешено направлять на паевые взносы (ст. 10 ФЗ-256).
Плюс: не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.

Вариант 3: Долевое Участие в Строительстве

Требования к застройщику:

• Включен в реестр Минстроя;

• Имеет проектную декларацию;

• Разрешение на строительство действует >6 месяцев.

Опасные ошибки: Как не потерять деньги

1. Купить аварийное жилье
   Последствие: ПФР откажет в перечислении средств.
   Проверка: запросите отчет о кадастровой стоимости (должна быть выше 630 000 ₽).

2. Не выделить доли детям
   Риск: Суд обяжет вернуть маткапитал (Постановление Пленума ВС № 16 от 2024 г.).
   Решение: Подписать обязательство у нотариуса до сделки.

3. Выбрать «серого» продавца
   Пример: ИП предлагает квартиру без НДС.
   Итог: ПФР заблокирует перевод.

Вопрос-ответ: Разбор сложных ситуаций

Вопрос: Можно ли купить дом в деревне с маткапиталом?
Ответ: Да, если он:

• Пригоден для проживания (есть электричество, вода);

• Расположен на земле ИЖС или ЛПХ;

• Не делится на изолированные объекты (например, две отдельные квартиры).

Вопрос: Что делать, если ПФР отказал в перечислении?
Решение:

• Исправить ошибки в документах за 10 дней;

• Подать жалобу через Госуслуги;

• Обратиться в суд с иском (образец ниже).

Шаблон иска в районный суд:

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга  
от Васильевой Марии Игоревны  
Исковое заявление  
О признании отказа ПФР незаконным  

ПФР отказал в перечислении маткапитала 15.05.2025 (№ отказа 789). Причина: «Несоответствие договора купли-продажи требованиям закона». Требую:  
1. Признать отказ незаконным;  
2. Обязать ПФР перечислить средства.  
Приложение: копия отказа, договор купли-продажи.  

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут...

Заключение: 3 правила для успешной сделки

1️⃣ Проверяйте жилье трижды: запросите выписку ЕГРН, убедитесь в отсутствии долгов за ЖКУ.
2️⃣ Выделяйте доли детям сразу — это избавит от судов и штрафов.
3️⃣ Используйте льготную ипотеку — ставка 5.8% для семей с 2+ детьми действует до 2030 года.

Мнение эксперта: «В 2025 году 70% семей направляют маткапитал на жилье. Главный тренд — покупка квартир в новостройках с господдержкой. Но остерегайтесь застройщиков с долгами!» (Олег Смирнов, директор АИЖК по СФО).