Для большинства людей документ о праве собственности на квартиру является знаком надежности и стабильности. Однако потерять это право можно буквально за пару минут. Особенно уязвимыми перед мошенниками оказываются пожилые люди.

Недавно Росреестр опубликовал подробное разъяснение на эту тему, еще раз обратив внимание на то, что, судя по статистике, именно пенсионеры больше всего рискуют остаться без своей квартиры.

Как мошенники обманывают пожилых людей

1. Подделка документов и обман при подписании

Дело в том, что по закону (ст. 8.1 ГК РФ) достаточно одной лишь подписи собственника на договоре купли-продажи, чтобы произошел переход права собственности от продавца к покупателю.

💡 Как это работает:

• В договор включается пункт о том, что покупатель передал продавцу всю сумму наличными.
• После подписания документа стороны подтверждают факт оплаты.
• Покупатель может через суд добиться внесения записи в ЕГРН даже без участия продавца.

📌 Пример из практики: Пенсионерка из Москвы подписала документ, думая, что это заявление на получение субсидии на коммунальные платежи. Оказалось, что это был договор дарения. Суд признал сделку законной, поскольку подпись была поставлена добровольно.

2. Запугивание телефонными звонками

Мошенники звонят пожилым людям, представляясь сотрудниками МВД, ФСБ или Росреестра. Они запугивают жертву, утверждая, что ее квартира под угрозой — якобы мошенники оформили фиктивную доверенность или взяли кредит под залог жилья.

💡 Как это работает:

• Жертве предлагают срочно продать квартиру «своему» покупателю, чтобы «защитить» имущество.
• После сделки пенсионер остается без жилья, а деньги попадают к мошенникам.

📌 Пример: Мужчине 75 лет позвонили «из прокуратуры» и сообщили, что его квартиру пытаются отнять мошенники. Они убедили его срочно продать жилье, чтобы перевести деньги на «безопасный счет». Итог — пенсионер остался без квартиры и денег.

3. Лжекредиты под залог жилья

Пенсионеры часто нуждаются в деньгах, и мошенники этим пользуются, предлагая якобы выгодные займы. Однако, на самом деле, такие займы оформляются как договор купли-продажи, в результате чего пожилые люди теряют свою недвижимость.

💡 Как это работает:

• Мошенники убеждают жертву, что банк не выдаст кредит из-за возраста или низкого дохода, но есть «альтернативный способ» — оформить займ под залог квартиры.
• Пенсионер подписывает договор, не вчитываясь в его суть.
• В договоре может быть прописано, что переданные деньги не являются займом, а являются оплатой за проданную квартиру.
• После подписания сделки мошенники вступают в права собственности и требуют выселения.

📌 Реальный случай: Пожилая пара из Самары взяла «заем» в 500 000 рублей, подписав договор, который, как оказалось, являлся договором купли-продажи. Через месяц их выселили из квартиры, а суд отказался признать сделку недействительной, поскольку подпись на документах была поставлена добровольно.

🔹 Как защититься:

• Не подписывать договоры, не читая их. Важно внимательно изучать все документы перед подписью, особенно если речь идет о недвижимости.
• Оформлять сделки только у проверенных юристов или нотариусов. Если есть сомнения, стоит обратиться за консультацией к специалисту.
• Запретить регистрацию сделок без личного присутствия. Внести такую отметку можно через Росреестр.
• Обсудить с родственниками финансовые вопросы. Чем больше пенсионер осведомлен, тем сложнее его обмануть.

Если вы или ваши близкие попали в подобную ситуацию, необходимо срочно обратиться в полицию, прокуратуру и суд, чтобы попытаться оспорить сделку как совершенную под влиянием заблуждения или обмана.

Как защитить пожилого родственника от мошенников

1. Подключить уведомления Росреестра

Росреестр предлагает включить в ЕГРН адрес электронной почты, куда будут приходить уведомления о сделках с недвижимостью.

✅ Как это сделать:

• Обратиться в МФЦ или подать заявление через «Госуслуги».
• Указать адрес электронной почты владельца.
• Подписаться на уведомления через сервис Росреестра.

2. Оформить доверенность на родственника

Если пенсионер не справляется с юридическими вопросами, лучше оформить доверенность на близкого человека.

✅ Какие доверенности бывают:

• Генеральная доверенность — позволяет распоряжаться всей недвижимостью.
• Ограниченная доверенность — только на подачу документов, но не на продажу.

📌 Важно: Доверенность можно оформить только у нотариуса.

3. Запретить сделки без личного присутствия

С 2021 года в ЕГРН можно внести отметку о запрете сделок без личного участия собственника.

✅ Как это сделать:

• Подать заявление в МФЦ или Росреестр.
• Нотариально заверить документ.
• Теперь любая сделка с недвижимостью потребует личного присутствия владельца.

4. Рассмотреть альтернативные варианты защиты

Если есть риск, что пенсионер все-таки может подписать подозрительный договор, можно предпринять дополнительные меры:

🔹 Договор ренты. Собственник перестанет владеть квартирой, но сохранит право пожизненного проживания.

🔹 Договор дарения доли. Передача минимальной доли квартиры родственнику усложнит продажу без согласия второго собственника.

🔹 Деприватизация квартиры. Можно вернуть квартиру в муниципальную собственность, после чего оформить социальный найм.

Заключение

Мошенники постоянно придумывают новые схемы обмана, и пожилые люди остаются в группе наибольшего риска. Потерять квартиру можно одним росчерком пера, если не соблюдать осторожность.

🚨 Как защититься:

• Подключить уведомления Росреестра.
• Оформить доверенность на доверенного родственника.
• Запретить сделки без личного присутствия.
• Рассмотреть ренту или дарение доли как способы защиты.

📌 Важно: Обсудите с пожилыми родственниками эти меры и предупредите их об опасности мошенничества. Чем больше информации у них будет, тем сложнее злоумышленникам их обмануть.