Ребенок является особым жильцом в квартире или доме, поэтому выселить его оттуда очень непросто. Верховный суд РФ в своем недавнем решении еще раз подтвердил, что суды будут защищать интересы детей даже вопреки интересам собственников и нанимателей жилых помещений. Разберем, почему регистрировать ребенка в своей квартире стало еще опаснее.

Суть дела

В суд обратился гражданин, наниматель квартиры по договору соцнайма, с требованием снять с регистрационного учета в этой квартире свою сестру и ее детей, в том числе несовершеннолетнего сына.

• Ранее мужчина прописал ответчиков в качестве членов своей семьи.
• Спустя время сестра съехала и уже 20 лет не платила за квартиру.
• Недавно она приобрела жилье за счет государственной субсидии и ипотечного кредита.
• Она с детьми проживала в новом жилье, но сниматься с регистрационного учета отказывалась, мешая остальным жильцам приватизировать квартиру.

Суды первой и апелляционной инстанции решили, что раз ответчица добровольно отказалась от права пользования квартирой, съехав в другое место, то ее дети тоже утратили это право. Иск был удовлетворен, а семья признана утратившей право проживания в муниципальном жилье.

Позиция Верховного суда РФ

Однако Верховный суд РФ не согласился с таким решением в части выселения несовершеннолетнего ребенка. Судьи указали на следующие ключевые моменты:

🔹 Ребенок не может быть выселен только потому, что его родитель утратил право на жилье. Его право на проживание возникает не автоматически, а на основании соглашения родителей, определивших его место жительства (ст. 20 ГК РФ).

🔹 Прекращение права пользования ребенком квартирой возможно только при наличии другого жилья. То есть суд должен установить, что ребенок действительно имеет возможность постоянного проживания в другой квартире.

🔹 В данном случае мать ребенка приобрела жилье в ипотеку, но Верховный суд посчитал, что это не гарантирует ребенку право собственности или постоянного проживания в нем. Таким образом, оснований для выселения несовершеннолетнего не было.

Поэтому Верховный суд РФ отменил решение о выселении ребенка, и теперь приватизировать жилье без него невозможно (определение № 33-КГ24-9-КЗ).

Какие риски несет регистрация ребенка?

📌 Ребенок получает самостоятельное право проживания. Даже если родители покинут квартиру, выселить несовершеннолетнего станет крайне сложно. Согласно ст. 20 ГК РФ, место жительства ребенка определяется родителями, и этот факт может быть использован в суде для оспаривания его выселения.

📌 Приватизация жилья становится проблематичной. Прописанный ребенок не может быть исключен из числа владельцев приватизированной квартиры, если он зарегистрирован в муниципальном жилье. В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации, несовершеннолетние дети имеют равные права с родителями на участие в приватизации.

📌 Даже если ребенок не проживает в квартире, он остается в ней зарегистрированным. Это может привести к налоговым сложностям и проблемам при продаже жилья. Например, покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь последующих судебных разбирательств.

📌 Родители не могут просто так выписать ребенка без решения суда. Более того, суд будет учитывать только интересы ребенка, а не удобство собственников. Согласно ст. 40 Конституции РФ и Постановлению Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14, выселение ребенка возможно только при предоставлении ему равноценного жилья.

📌 Риск судебных разбирательств с органами опеки и попечительства. В случаях попытки выписки несовершеннолетнего ребенка без альтернативного жилья возможно вмешательство органов опеки, что может привести к запрету на сделку с квартирой и длительным судебным спорам.

Как избежать рисков?

1️⃣ Использовать временную регистрацию. Она автоматически прекращает свое действие после окончания установленного срока и не создает рисков долгосрочного проживания ребенка в квартире.

2️⃣ Не прописывать детей в муниципальном жилье. Это может создать сложности при приватизации и дальнейших операциях с недвижимостью.

3️⃣ Перед регистрацией ребенка в квартире учитывать все возможные правовые последствия. Если есть риск судебных споров, лучше заранее проконсультироваться с юристом.

4️⃣ При необходимости выписки ребенка готовить доказательства наличия у него альтернативного жилья. Например, наличие доли в другой квартире или договоренности с родителем, у которого есть жилплощадь.

5️⃣ Обращаться за разъяснениями в органы опеки и попечительства. Они могут подтвердить законность выписки и предоставить рекомендации для минимизации рисков.

6️⃣ Заблаговременно изучать проектные документы на дом. Иногда градостроительные нормы позволяют предусмотреть ограничения на регистрацию несовершеннолетних.

Заключение

Решение Верховного суда РФ подтвердило: зарегистрировав ребенка в своей квартире, можно столкнуться с тем, что он останется там навсегда. Теперь выселить несовершеннолетнего практически невозможно без предоставления ему другого жилья. Поэтому прежде чем прописывать ребенка, важно взвесить все возможные последствия. Если вы уже столкнулись с такой ситуацией, стоит обратиться к юристу, чтобы найти законные пути решения проблемы.