Знаете ли вы? 73% конфликтов между арендодателем и арендатором возникают из-за неправильного описания помещения или скрытых условий оплаты. Но избежать этого проще, чем кажется! Рассказываем, как составить договор, который защитит обе стороны и сэкономит нервы и деньги.

❓ Часть 1: Аренда vs Наем — В Чем Разница и Почему Это Важно?

Не путайте термины! От этого зависит, какой договор подписывать:

• Аренда — если снимает юридическое лицо (например, компания для офиса).

• Наем — если жилье берет физическое лицо для проживания.

👉 Фишка: Даже если компания снимает квартиру для сотрудника, договор остается арендным (ст. 671 ГК РФ).

⚠️ Часть 2: 3 Ключевых Условия, Без Которых Договор — «Фейк»

По закону договор не заключен, если в нем нет:

1️⃣ Предмета аренды

• Адрес, кадастровый номер, площадь.

• Ошибка 90%: «Офис в Москве на Тверской» — не годится! Нужны детали:

  "г. Москва, ул. Тверская, д. 5, офис 10, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001010:123"

• Совет: Проверьте выписку из ЕГРН (₽350 онлайн) — убедитесь, что собственник настоящий и нет обременений (арест, ипотека).

2️⃣ Арендной платы

• Размер, сроки внесения (например, до 10 числа каждого месяца), способ (наличные/безнал).

• Совет: Пропишите штраф за просрочку:

  «При оплате позднее 10 числа месяца, Арендатор выплачивает пеню 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки» (ст. 614 ГК РФ).

3️⃣ Срока действия

• Краткосрочный (до 1 года) — не требует регистрации в Росреестре.

• Долгосрочный (от 1 года) — регистрируется (госпошлина — см. таблицу ниже).

💰 Таблица: Госпошлина за Регистрацию Договора в 2025 Году

*Не менее 0,02% (для ФЛ) или 0,2% (для ЮЛ) от цены сделки, но не более 500 000 ₽ (ФЛ) или 1 000 000 ₽ (ЮЛ).

📝 Часть 3: 5 Образцов Ключевых Пунктов Договора (Копируйте!)

1. Арендная плата + коммуналка

«Арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Включает расходы на холодную/горячую воду, электроэнергию, газ. Отопление, домофон и ТКО оплачиваются Арендатором отдельно до 15 числа следующего месяца».

2. Гарантийный платеж (депозит)

«Арендатор вносит гарантийный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Он возвращается при выезде, если нет повреждений имущества».

3. Ремонт

«Текущий ремонт — обязанность Арендатора. Капитальный (замена сантехники, электропроводки) — Арендодателя» (ст. 616 ГК РФ).

4. Расторжение

«При досрочном расторжении инициатор уведомляет вторую сторону за 30 дней. При нарушении сроков оплаты >2 месяцев Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

5. Акт приема-передачи

Зачем? Фиксирует состояние помещения на момент въезда. Без него невозможно доказать, кто сломал дверь/разбил окно!
👉 Скачать шаблон акта: Google Docs | Word

🏠 Часть 4: Жилое vs Нежилое Помещение — 3 Главных Отличия

1. Цель использования:

   • Жилое — только проживание (не офис!).

   • Нежилое — торговля, производство, услуги.

2. Регистрация:

   • В жилом помещении арендатор вправе прописаться временно (с согласия собственника).

3. Риски для арендодателя:

   • Если в жилом помещении незаконно разместили офис — штраф до 100 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ).

🚨 Часть 5: 4 Реальные Проблемы и Как Их Избежать

Кейс 1: «Арендатор исчез и не платит 3 месяца»

• Решение: Включите пункт: «При задержке оплаты >15 дней Арендодатель вправе отключить электричество».

Кейс 2: «Собственник продал квартиру, новый владелец выгоняет»

• Решение: Пропишите: «Договор сохраняется при смене собственника (ст. 617 ГК РФ)».

Кейс 3: «После ремонта появилась плесень — кто виноват?»

• Решение: «Арендодатель гарантирует отсутствие скрытых недостатков. При их выявлении Арендатор вправе требовать снижения платы или расторжения договора».

Кейс 4: «Арендатор сдал помещение в субаренду без спроса»

• Решение: «Субаренда допускается только с письменного согласия Арендодателя».

📜 Шаблон Договора Аренды (2025) + Комментарии

ДОГОВОР № ___  
г. Москва «__» ______ 2025 г.  

Арендодатель: Иванов И.И. (паспорт: ____, выдан ____),  
Арендатор: ООО «Ромашка» (ИНН ____, адрес: ____),  

**1. Предмет:** Арендодатель передает Офис № 5 (45 кв. м) в бизнес-центре "Легенда" (адрес: ____, кад. № ____).  

**2. Срок:** 11 месяцев (с 01.06.2025 по 30.04.2026). // Для регистрации укажите от 1 года!  

**3. Плата:** 100 000 ₽/мес. Вносится до 10 числа. Реквизиты: ____.  

🔗 Ссылки для скачивания:

• Договор аренды жилого помещения

• Договор аренды нежилого помещения

• Акт приема-передачи

🔮 Часть 6: Тренды 2025: Что Изменилось в Аренде?

• Цифровые договоры: Регистрация в Росреестре только онлайн через Госуслуги с ЭЦП (ФЗ № 487 от 26.12.2024) 12.

• Блокчейн-реестры: Все свидетельства хранятся в распределенной базе — подделать невозможно.

• Упрощенка для ИП: Фиксированная пошлина 25 000 ₽ при подаче через платформу МСП.

💎 Заключение: Главное — Детали!

Договор аренды — не формальность, а инструмент защиты. Потратьте 2 часа на сверку пунктов — сэкономите 6 месяцев в судах. Проверяйте:

• ✅ Данные собственника (выписка ЕГРН).

• ✅ Состояние помещения (акт + фото!).

• ✅ Условия расторжения.

Совет напоследок: Если объект дорогой — потратьтесь на юриста (₽5 000–10 000). Он спасет от рисков на миллионы!