К входной двери в квартиру у многих наших сограждан отношение весьма серьезное: память о лихих 90-х еще не стерлась, а что, как не входная дверь, прежде всего обеспечивает понятие «мой дом — моя крепость».

До недавнего времени против входной двери ничего не мог сделать даже суд: если спорили соседи по одной лестничной площадке на предмет того, что дверь в квартиру одного мешает другому свободно пользоваться своим жильем, все упиралось в то, что действующее законодательство не содержит требований относительно направления открывания входных дверей в квартирах многоэтажек.

Даже правила противопожарной защиты регламентируют только эвакуационные пути и выходы, но не устанавливают требования к расположению входных дверей в многоквартирных домах (Правила противопожарного режима, утв. ПП РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Поэтому суды чаще всего отказывали несчастным соседям, которые жаловались на то, что из-за двери ответчика блокируется вход и выход из их квартиры и требовали обязать собственника убрать неправильную дверь (см. например: Абдулинский р-й суд Оренбургской обл., дело N 2[1]-322/2022~М[1]).

Новый судебный прецедент: что изменилось?

Совсем недавно по одному из подобных споров высказался Верховный суд РФ — и после этого входные двери во многих квартирах граждан оказались под угрозой принудительного снятия.

До высшей инстанции дошла жалоба собственницы одной квартиры на своего соседа: после того, как он установил в свою квартиру новую входную дверь, женщина стала с большими проблемами попадать в свое жилье и выходить из него. Она ссылалась на то, что дверь ответчика нарушает технические нормы и создает угрозу травмирования тех, кто выходит из ее квартиры.

Как развивалось дело в суде?

🔹 Первая инстанция: Суд отказал в иске, сославшись на отсутствие нарушений градостроительных норм и требований пожарной безопасности.

🔹 Апелляция: Оставила решение без изменений, также указав, что изменения направления двери не требуют согласования с жилищной инспекцией.

🔹 Кассация: Поддержала предыдущие решения.

Однако Верховный суд РФ напомнил, что по закону собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не лишают его владения имуществом (ст. 304 ГК РФ). И суд удовлетворяет такой иск, если будет доказано даже незначительное несоблюдение градостроительных норм и правил строительства (п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В данном случае истец ссылалась на то, что изменение направления входной двери в квартиру ответчика не соответствует проектной документации их многоквартирного дома (а именно, плану этажей, который в свое время составлял «Моспроект»).

Почему это решение суда так важно?

🔹 Проектная документация теперь имеет силу закона — суд признал, что собственники обязаны следовать исходному проекту дома, даже если это касается дверей.

🔹 Создается новый судебный прецедент — теперь любой сосед, ссылаясь на несоответствие проекту, сможет через суд добиться демонтажа входной двери.

🔹 Рост количества споров — теперь граждане могут оспаривать не только двери, но и любые другие изменения в квартирах, если они не соответствуют проектной документации.

Как избежать судебных проблем?

1️⃣ Перед установкой новой двери уточните, не нарушает ли она проектную документацию. Это можно сделать в БТИ или управляющей компании.

2️⃣ Избегайте мешающих конструкций. Дверь не должна блокировать выход соседям или мешать свободному передвижению по лестничной клетке.

3️⃣ Согласуйте изменения с жильцами. Взаимные договоренности помогут избежать возможных судебных разбирательств.

4️⃣ При подаче иска против соседа важно собрать доказательства: фотографии, планы БТИ, акты управляющей компании о нарушениях.

📌 Пример из практики: В 2024 году в Санкт-Петербурге суд обязал жильца снести металлическую дверь, установленную перед входом в его квартиру, так как она сужала проход на лестничной клетке и создавала препятствие для эвакуации в случае пожара.

Заключение

Верховный суд РФ заложил новую практику, позволяющую собственникам добиваться демонтажа дверей соседей, если они не соответствуют проектной документации. Теперь важно учитывать этот фактор перед установкой новой двери, иначе можно оказаться в ситуации, когда суд обяжет вас ее убрать.

📢 Совет юриста: Прежде чем менять входную дверь, проверьте документы на ваш дом и согласуйте изменения, чтобы избежать проблем в будущем!

🔎 Полезные ссылки:

• Федеральный закон № 1479 (Правила противопожарного режима)
• Гражданский кодекс РФ, ст. 304
• Судебная практика ВС РФ (Решение № 5-КГ24-79-К2)

⚠ Вывод: теперь суд может обязать собственника убрать входную дверь, если найдется основание в проектной документации. Поэтому лучше заранее проверять соответствие своих действий градостроительным нормам и договариваться с соседями!