Представьте: вы владеете 1/4 квартиры, а в почтовом ящике лежит счет за коммуналку на 20 тысяч рублей. При этом вы там не живете, а трое других сособственников годами не платят. Знакомая ситуация? Раньше это превращалось в кошмар, но с мая 2025 года правила кардинально изменились! Давайте разберемся, как теперь взыскивать долги с недобросовестных совладельцев и защитить себя от чужих долгов.

❗ Почему долевая собственность — большая головная боль?

До 2025 года управляющие компании (УК) выставляли единый счет на всю квартиру. Если один из сособственников не платил, УК требовала долг со всех пропорционально долям. Это означало:

• Вы вынуждены были платить за соседа, а потом годами взыскивали с него деньги через суд;

• Банки блокировали счета даже за долги в 5 000 ₽ — из-за солидарной ответственности;

• Продать долю было невозможно — покупатели боялись приобретать квартиру с долгами.

Реальный пример: Бабушка Анна владела 1/3 комнаты в коммуналке. Ее сособственник-алкоголик накопил долг в 150 000 ₽. УК подала в суд на всех владельцев. Анне пришлось продать дачу, чтобы спасти свою долю от ареста.

📋 Что изменилось с 5 мая 2025 года? Главные нововведения

Согласно поправкам в ст. 158 ЖК РФ:

1. Персональные квитанции
   Каждый сособственник получает отдельный счет пропорционально своей доле. Например:

   • Если у вас 50% квартиры — платите половину от общедомовых расходов;

   • Если 10% — то 1/10 часть.

2. Долг привязывается к человеку, а не к квартире
   Теперь, если ваш сособственник не платит:

   • УК взыскивает долг только с него;

   • Ваши счета не блокируют;

   • Вы не рискуете потерять долю из-за его безответственности.

3. Можно оспорить «индивидуальные» услуги
   Если вы не живете в квартире, разрешено требовать перерасчета за:

   • Электроэнергию;

   • Водоснабжение;

   • Газ.
     Но! Плата за капремонт, общедомовые нужды и вывоз мусора остается обязательной для всех.

⚖️ Таблица: Как было vs Как стало в 2025 году

💼 Шаг за шагом: Как взыскать долг с сособственника в 2025 году

✅ Шаг 1. Отправьте претензию (даже если не обязаны)

Хотя закон не требует досудебного уведомления для физлиц, претензия увеличит шансы на успех в суде.

Шаблон претензии:

[Ваши ФИО, адрес]  
[Должнику: ФИО, адрес регистрации]  

**Претензия о погашении задолженности по коммунальным платежам**  

Я, [Ваши ФИО], являюсь сособственником квартиры по адресу: [адрес] (моя доля — [размер доли]). Согласно квитанции от [дата], ваша задолженность за [месяц, год] составляет [сумма] ₽.  

На основании ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ прошу погасить долг в течение 10 дней. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд с взысканием дополнительных расходов:  
- Неустойка (3% за каждый день просрочки);  
- Судебные издержки;  
- Моральный вред.  

Приложение: Копия квитанции.  

Дата: ___________  
Подпись: ___________

Отправляйте письмо заказным с описью — это доказательство для суда 1.

✅ Шаг 2. Подайте иск в мировой суд

Если должник игнорирует претензию, обращайтесь в суд по адресу квартиры. Госпошлина — 3% от суммы долга (минимум 400 ₽).

Что требовать в иске:

1. Основной долг + пени (формула ниже);

2. Компенсацию морального вреда (до 10 000 ₽);

3. Судебные расходы (юрист, экспертизы).

Расчет пени в 2025 году:

• Просрочка 1-90 дней: 1/300 ключевой ставки ЦБ (21%) × сумма долга × дни;

• Просрочка от 91 дня: 1/130 ключевой ставки × сумма долга × дни.

Пример: Долг 10 000 ₽, просрочка 100 дней. Пени = 10 000 ₽ × (21% × 1/130) × 100 = 1 615 ₽.

✅ Шаг 3. Получите решение и передайте приставам

Срок рассмотрения дела — 1 месяц. С исполнительным листом обращайтесь в ФССП. Приставы вправе:

• Арестовать счета должника;

• Удержать до 50% зарплаты;

• Ограничить выезд за границу;

• Арестовать и продать долю в квартире, если долг превышает 200 000 ₽.

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут…

⚠️ 3 ситуации, когда вы НЕ должны платить за других

1. Долг возник до 5 мая 2025 года
   За «старые» долги сособственников УК еще может требовать деньги со всех. Но если вы уже оплатили чужую долю, взыскивайте ее через суд в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

2. Вы доказали, что не пользуетесь ресурсами
   Непроживающие собственники вправе требовать перерасчета за:

   • Электричество;

   • Воду;

   • Газ.
     Подайте в УК: заявление + доказательства отсутствия (билеты, справка с работы из другого города).

3. Долг превысил срок исковой давности
   УК может взыскать долг только за 3 последних года. Если вам пришло требование оплатить долги за 2018-2024 годы, смело пишите возражение (ст. 196 ГК РФ).

📉 Риски для должников: Что будет, если не платить?

С 2025 года последствия ужесточились:

• Отключение услуг через 2 месяца неплатежей: свет, вода, интернет (газ не отключают!) 10;

• Запрет на регистрационные действия: нельзя продать, подарить или заложить долю 14;

• Продажа доли с торгов: при долге от 200 000 ₽ суд вправе продать вашу часть квартиры 14;

• Выселение: если квартира муниципальная, а долг больше 6 месяцев — вас переселят в общежитие 10.

Важно! Единственное жилье не отнимут, даже если долг 500 000 ₽. Но начислять пени и ограничивать выезд за границу будут.

🛡️ Как защитить себя: 5 правил для добросовестных плательщиков

1. Требуйте раздельные квитанции
   Напишите в УК заявление о переходе на персонифицированные счета (ссылайтесь на ст. 158 ЖК РФ).

2. Проверяйте ЕГРН перед покупкой доли
   Закажите выписку на сайте Росреестра — в разделе «Обременения» будут указаны долги по ЖКХ.

3. Фиксируйте факт непроживания
   Если не живете в квартире:

   • Снимитесь с регистрации;

   • Установите счетчики с нулевым расходом;

   • Пишите в УК заявление о перерасчете каждый год.

4. Не оплачивайте чужие счета без расписки
   Если решили помочь сособственнику, возьмите с него расписку:

   «Я, [ФИО], получил от [Ваши ФИО] 10 000 ₽ в счет погашения долга за ЖКУ за июнь 2025 года. Обязуюсь вернуть деньги до 30.07.2025».

5. Требуйте реструктуризации долга
   При финансовых трудностях подайте в УК заявление о рассрочке. По закону, вам обязаны предложить рассрочку до 1 года без пеней (ФЗ № 258 от 29.07.2024).

💎 Заключение: Ваши права стали сильнее!

С мая 2025 года жизнь сособственников стала проще:

• Больше не платите за соседа — долги взыскивают только с виновника;

• Легче продать долю — покупатели не боятся «наследства» в виде долгов;

• Проще доказывать свою правоту — УК обязаны считать платежи персонально.

Не позволяйте управляющим компаниям нарушать ваши права:

1. Требуйте раздельные квитанции.

2. Судитесь с должниками — суды в 90% случаев на стороне добросовестных плательщиков.

3. Помните: единственное жилье не отнимут!

Действуйте — и коммунальные войны за долги останутся в прошлом!