Градостроительный план земельного участка

Застройка земельного участка считается крайне сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству.

Что это такое?

В соответствии со статьями 41-46 Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в плане разделена на 2 части:

1. графическая (чертеж земельного участка);
2. текстовая (информация, установленная статьей 57.3 ГрК РФ).

Важно! Форма градостроительного плана установлена приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года

Зачем нужен градостроительный план?

Оформление градостроительного плана необходимо для осуществления таких целей:

• установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке;
• подготовки различной проектной документации;
• получения официального разрешения на строительство;
• оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта.

Кроме того, градостроительный план может потребоваться владельцу земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в градостроительном плане в обязательном порядке указывается нижеприведенная информация:

• Номер документа;
• ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя;
• Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах);
• ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции;
• Чертеж, разработанный на топографической основе;
• Вид разрешенного использования земельного участка;
• Предельные размеры участка;
• Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке;
• Границы зон действия различных публичных сервитутов;
• Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок;
• Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям;
• Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории;
• Сведения о красных линиях.

Между тем, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в градостроительном плане прописывается такая, что проект межевания территории не утвержден.

Чем отличается от чертежа?

В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке плана.

В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и прочее.

Связь с другой документацией

До оформления градостроительного плана заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

• Топографический план;
• Ситуационный план;
• Проект межевания территории;
• Специальные технические условия;
• Кадастровый паспорт земельного участка.