2025 год принесёт несколько важных нововведений для владельцев земельных участков. Внедрение новых правил и законов требует внимательного подхода, так как они существенно повлияют на права и обязанности собственников. В этой статье мы детально рассмотрим, к чему следует готовиться гражданам, имеющим земельные участки в разных категориях.

1. Потеря права собственности на невостребованные земельные доли

Одним из самых заметных изменений для владельцев земельных участков станет новый закон, вступивший в силу с 1 января 2025 года. Суть изменений заключается в том, что участки или земельные доли, которые признаны невостребованными, автоматически переходят в муниципальную собственность. Это относится к земельным участкам сельхозназначения, и данный закон затронет тех граждан, которые не использовали свои участки в течение длительного времени.

Что такое «невостребованная доля»?

Земельная доля признаётся невостребованной, если собственник не использовал её, не передавал в аренду и не распорядился ею каким-либо другим способом в течение трёх лет и более. Это правило касается только сельхозугодий и не распространяется на садовые, огородные участки, а также на участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или тех, на которых расположены объекты недвижимости (кроме объектов, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — КФХ).

Кроме того, невостребованной может быть признана доля, сведения о собственнике которой не были внесены в перечень решения местных властей по приватизации сельхозугодий до 2017 года.

Что это значит для владельцев?

Владельцы земельных участков сельхозназначения, которые долгое время не использовали свои участки или не обновляли данные о праве собственности, могут потерять их, если они не предпримут меры для использования этих участков. Например, необходимо будет передать участок в аренду, провести работы по освоению или обратиться в орган местного самоуправления для внесения актуальных данных.

2. Обязанность использования земельных участков по назначению

С 1 марта 2025 года вступает в силу порядок, обязывающий собственников участков, относящихся к категориям «садовые», «огородные», а также земель населённых пунктов, использовать эти участки по их прямому назначению. Если же участок требует предварительного освоения, то его владельцы должны привести землю в состояние, пригодное для использования.

Что означает «освоение земельного участка»?

Освоение участка подразумевает проведение работ, направленных на подготовку земли для сельскохозяйственного, садоводческого или огородного использования. Это могут быть работы по расчистке участка, выравниванию, осушению или другой подготовке. Такие меры необходимы для того, чтобы земля могла полноценно использоваться по назначению.

До 1 марта 2025 года Конституционный суд РФ запретил накладывать штрафы на владельцев земельных участков за их нецелевое использование. Это даст владельцам время на проведение необходимых работ, но после указанной даты использование земли в соответствии с её назначением станет обязательным.

Как избежать штрафов?

Чтобы избежать проблем с законом, собственникам следует заранее привести участки в порядок, провести необходимые работы по освоению, чтобы соответствовать требованиям нового закона.

3. Изменения в правовом регулировании охранных зон и новые возможности для застройки

В 2025 году вступает в силу ряд изменений, касающихся ограничений, связанных с охранными зонами. Закон, принятый в конце 2024 года, исключает охранные зоны метрополитенов, зоны безопасности с особым правовым режимом, зоны наблюдения и придорожные полосы для автомобильных дорог 4 и 5 категории.

Что это изменяет для владельцев участков?

Теперь владельцы земельных участков, расположенных в зонах, которые ранее считались охранными, могут рассчитывать на упрощённые условия для строительства. Также существенно сокращается количество земельных участков, на которых запрещено или ограничено строительство.

Как урегулировать вопросы с застройкой в охранной зоне?

В случае, если участок всё же попадает в охранную зону, споры о законности постройки можно урегулировать в досудебном порядке. Это возможно при заключении соглашения с владельцем объекта охранной зоны о проведении работ по изменению границ зоны или уменьшению её воздействия. Например, можно укрепить фундамент строения, которое попало в зону охраны, или изменить глубину залегания трубопроводов.

4. Межевание участка теперь обязательное для регистрации сделок

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка становится обязательным условием для регистрации сделок с ним. Это касается всех земельных участков, на которые собственник собирается оформить право собственности, продать, обменять или передать в аренду.

Что такое межевание и почему оно важно?

Межевание участка — это процесс установления его точных границ с помощью специальных геодезических работ, после чего выдается межевой план, который является официальным документом, подтверждающим размеры и местоположение участка на кадастровой карте.

Что будет, если участок не межеван?

Если участок не прошёл процедуру межевания, то Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности на такой участок. Хотя за отсутствие межевания пока не предусмотрены штрафы, без межевого плана невозможно будет продать или передать участок в аренду.

Как избежать проблем с межеванием?

Владельцам участков стоит заранее позаботиться о проведении межевания, чтобы избежать затруднений при сделках с землёй. Стоимость межевания может варьироваться в зависимости от региона и сложности работы, но это обязательная процедура для легальной регистрации сделок.

Заключение

Изменения, вступающие в силу в 2025 году, значительно повлияют на владельцев земельных участков. Важно помнить, что несоблюдение новых требований может привести к юридическим последствиям, таким как потеря права собственности на землю, штрафы или сложности с оформлением сделок. Чтобы избежать неприятных ситуаций, владельцам участков следует своевременно подготовиться к внедрению новых правил, провести межевание участков, освоить землю и следить за тем, чтобы участок использовался по назначению.

Если у вас есть вопросы по конкретным ситуациям, связанным с земельными участками, или вам необходима консультация, всегда можно обратиться к юристу, который поможет разобраться в тонкостях законодательства.