Реальная история: Анна купила квартиру в новостройке, подала документы в МФЦ и забыла приложить техплан. Через 10 дней получила отказ. Пришлось начинать всё сначала и терять еще 12 дней! Чтобы вы не повторили её ошибок, я собрал всю актуальную информацию на 2025 год: когда учет и регистрация идут вместе, а когда раздельно, какие документы подготовить, и как сэкономить на госпошлине.

🔍 Что Такое Кадастровый Учет и Госрегистрация? Простыми Словами

• Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте в базу Росреестра (ЕГРН): адрес, площадь, границы участка, этажность. Без этого недвижимость не существует юридически.

• Госрегистрация прав — подтверждение вашего права собственности, аренды или ипотеки. После этого вы получаете выписку из ЕГРН — главный документ для сделок.

💡 Пример: Вы построили дом. Сначала его ставят на кадастровый учет (фиксируют характеристики), потом регистрируют право собственности (закрепляют за вами).

⏱️ Когда Учет и Регистрация Проходят Одновременно (а Когда — Нет)

По закону (ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости») процедуры совмещают в 4 случаях:

✅ Совместно (срок: 10-12 дней)

➡️ Только кадастровый учет (без регистрации прав)

• Изменили характеристики объекта (например, увеличили площадь дома).

• Учет земель общего пользования (улицы, скверы).

➡️ Только госрегистрация прав (без учета)

• Право уже зарегистрировано в ЕГРН, но меняется собственник или накладывается обременение.

• Примеры: купля-продажа квартиры, оформление ипотеки, переход по наследству.

📂 Какие Документы Подготовить: Списки под Каждую Ситуацию

Обязательные для всех:

• Паспорт заявителя;

• Заявление (шаблон ниже);

• Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные (в зависимости от ситуации):

• Для новостройки: техплан, разрешение на строительство.

• Для участка: межевой план, схема на Публичной кадастровой карте.

• Для наследства: свидетельство от нотариуса.

• Для судебного решения: исполнительный лист.

⚠️ Частая ошибка: Если техплан подготовлен неаккредитованным кадастровым инженером — Росреестр откажет. Проверяйте его в реестре на сайте Росреестра!

📝 Образец Заявления в Росреестр (Заполненный Пример)

Скачать бланк можно на Госуслугах (услуга 285286). Основные пункты:

В Управление Росреестра по ________________ области  
От: Петрова Ивана Сергеевича  
Паспорт: 45 03 123456, выдан ОВД «Ленинский» г. Москвы 15.02.2020  
Адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 25, кв. 4  
Телефон: +7 (900) 123-45-67  

Заявление  
о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности  

Прошу осуществить:  
☑️ кадастровый учет и регистрацию права собственности  
□ только кадастровый учет  
□ только регистрацию права  

Объект: жилой дом  
Адрес: Московская обл., г. Химки, ул. Строителей, д. 10  
Кадастровый номер (если есть): 50:123456789  
Основание: договор купли-продажи от 15.06.2025  

Прилагаю:  
1. Технический план (25 стр.).  
2. Договор купли-продажи (3 экз.).  
3. Квитанция об оплате госпошлины (№ 456789 от 18.06.2025).  

Дата: 19.06.2025  
Подпись: _______ /Петров И.С./  

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут...

💰 Госпошлина в 2025: Сколько Платить и Как Сэкономить

Кадастровый учет — бесплатный 9. Плата взимается только за регистрацию прав:

💡 Совет: При подаче через Госуслуги действует скидка 30%! Например, вместо 2 000 ₽ вы заплатите 1 400 ₽.

⏳ Сроки в 2025: Когда Ждать Выписку из ЕГРН

Зависит от способа подачи и типа процедуры 912:

⚠️ Важно! Срок приостанавливается, если:

• В документах найдены ошибки;

• Не хватает бумаг;

• Возникли споры о границах участка.

❌ 5 Причин Отказа (и Как Их Исправить)

По статистике Росреестра, 40% заявлений возвращают из-за:

1. Неполный пакет документов (например, нет межевого плана для участка).
   Решение: запросите у кадастрового инженера недостающие бумаги.

2. Ошибки в заявлении (несовпадение паспортных данных, адреса).
   Решение: переподайте заявление через МФЦ с отметкой об исправлении.

3. Споры о границах участка (сосед оспорил межевание).
   Решение: подайте иск в суд для установления границ.

4. Технические ошибки в планах (площадь дома не соответствует разрешению на строительство).
   Решение: закажите новый техплан у инженера.

5. Отсутствие доступа к объекту (инспектор не смог осмотреть дом).
   Решение: направьте в Росреестр акт допуска с подписью 2 свидетелей.

📱 Как Подать Документы: 4 Способа (Плюсы и Минусы)

1. Через МФЦ
   Плюсы: помощь оператора, можно подать комплект документов на несколько услуг.
   Минусы: сроки увеличиваются на 2 дня.

2. В Росреестре
   Плюсы: минимальные сроки, консультация специалиста.
   Минусы: очереди, нужна предварительная запись.

3. На Госуслугах
   Плюсы: скидка 30%, не нужно выходить из дома.
   Минусы: требуется электронная подпись (ЭП).

4. Почтой
   Плюсы: подходит для удаленных районов.
   Минусы: риск потери документов, сроки + 7-10 дней.

💎 Заключение: Главное, Что Нужно Запомнить

1. Учет и регистрация идут вместе при создании, изменении или ликвидации объекта. Для сделок с готовой недвижимостью обычно нужна только регистрация прав.

2. Самые быстрые способы подачи — через Росреестр (5-10 дней) или Госуслуги (со скидкой 30%).

3. Типичные ошибки: отсутствие техплана, просроченная доверенность, неверные паспортные данные.

4. Экономьте на пошлине: дачники платят 350 ₽ вместо 2 000 ₽, а электронная подача дает скидку.

5. Проверяйте выписку из ЕГРН: если найдете ошибку, подайте заявление на исправление в течение 3 дней — это бесплатно!

💡 Совет: Перед сделкой закажите расширенную выписку из ЕГРН за 350 ₽ на сайте Росреестра. Она покажет обременения, аресты и историю собственников.