Кадастровая стоимость — это важный показатель для недвижимости, который учитывается при расчёте налогов и других обязательных платежей в бюджет. В последнее время число людей, желающих оспорить кадастровую стоимость своего имущества, значительно возросло.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъясняет спорные моменты, которые могут возникнуть при оспаривании результатов кадастровой оценки.

Кроме того, с 15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Согласно новым правилам, суды рассматривают дела этой категории по-другому.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут:

• собственники;
• постоянные или пожизненные пользователи.

Также это могут сделать и другие лица, если их права были затронуты в результате кадастровой оценки.

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости из-за недостоверных данных, которые повлияли на оценку, то вы можете подать административный иск. Заинтересованным лицом в этом случае будет орган, ответственный за государственную кадастровую оценку. Кроме того, к участию в деле привлекается учреждение, которое будет исправлять технические ошибки, если требования будут удовлетворены.

Если проходит судебный процесс по оспариванию действий или бездействия комиссии, которая пересматривает цену, то заинтересованными лицами считаются сама Комиссия и орган, который её образовал. Кроме того, суд может привлечь к процессу:

• других лиц, чьи действия оспариваются;
• субъектов, заинтересованных в рассмотрении административных исков.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспорить кадастровую стоимость квартиры могут:

• юридические лица — сначала в специальной комиссии, а потом в суде;
• физические лица — могут сразу обратиться в суд или сначала в комиссию.

Административный истец может предъявить следующие требования:

• установить рыночную стоимость объекта недвижимости;
• изменить результаты кадастровой оценки из-за недостоверных данных об объекте, использованных при оценке;
• оспорить решения (действия, бездействие) комиссии.

Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде по месту расположения государственного органа или заказчика работ, утвердившего результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривается не более двух месяцев с момента поступления в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Предполагается, что стоимость участка должна быть максимально приближена к рыночной. Однако на практике цена объекта часто оказывается завышенной. Это может быть связано с несколькими причинами:

• оценкой на основе данных о рыночной цене в регионе, которая не всегда отражает реальную ситуацию;
• усреднёнными показателями без учёта индивидуальных особенностей участка и характеристик, которые могут снизить его стоимость по сравнению с аналогичными объектами в том же районе;
• ошибками в кадастровом паспорте, например, указанием неверной площади участка или неправильным целевым назначением, что приводит к ошибкам в расчётах;
• техническими сбоями в системе.

Если вы обнаружили такие ошибки, вы можете оспорить кадастровую стоимость участка. Для этого можно обратиться:

• в кадастровую палату в составе специальной комиссии;
• в судебные органы.

Подача заявления на переоценку

• Подать заявление на переоценку возможно в случаях:
• Изменение целевого назначения земли может произойти по решению государственных или муниципальных органов власти.
• Также целевое назначение земли может измениться в результате стихийного бедствия, если оно повлияло на форму и плодородие почвы или возможность строительства на территории.
• Увеличение стоимости земли может быть оправдано, если оно приводит к увеличению доходов соответствующих бюджетов.
• Изменение разрешённого использования земли возможно после внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости.
• Уменьшение стоимости земли может быть произведено при предоставлении подтверждений о завышении предыдущей оценки.

Внесение изменений в кадастровую стоимость

Для внесения изменений в кадастровую стоимость необходимо:

• Необходимо лично или через уполномоченного представителя заполнить заявление и собрать документы. Затем заявление можно передать в Кадастровую палату лично, отправить заказным письмом или предоставить в ближайшее МФЦ.
• После этого нужно дождаться решения вопроса, которое обычно занимает до 30 дней.
• Если вы хотите внести изменения в кадастр, вам потребуется обратиться в Росреестр с подтверждением и необходимым пакетом документов.
• Важно отметить, что заявление можно подать в течение 6 месяцев с момента наступления событий, которые послужили основанием для проведения повторной оценки.

Если вам нужна помощь в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обратиться в МФЦ для получения юридической консультации по подготовке документации или проконсультироваться с юристом.

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие официальные документы:

• подтверждение личности владельца участка;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение неверного проведения расчёта;
• заключение независимого эксперта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• выписку из ЕГРН о земле.

Процедура внесения изменений относительно цены участка довольно проста. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако следует учитывать, что изменения коснутся не более чем на 30% от первоначальной оценки земли.

Предполагается, что новая стоимость должна быть максимально приближена к рыночным показателям. На практике же цена объекта зачастую сильно завышена. Это может быть обосновано следующими причинами:

• на основании данных о рыночной цене в связи с экономической ситуацией в регионе;
• оценка по усреднённым показателям без учёта индивидуальных особенностей земли и наличия характеристик, которые ведут к уменьшению её цены относительно аналогичных объектов в том же районе;
• неверные данные в кадастровом паспорте, указание иной площади земли или неправильно прописанное целевое назначение, что влечёт ошибки в расчётах;
• технические ошибки из-за сбоев в системе.

Наличие таких причин даёт основание оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого можно обратиться:

• в кадастровую палату в составе специальной комиссии;
• в судебные органы.

Подача заявления

Подать заявление на переоценку возможно в случаях:

• Изменение целевого назначения земли может произойти по решению государственных или муниципальных органов власти.
• Также целевое назначение может быть изменено в результате стихийного бедствия, если оно повлияло на состояние почвы и возможность строительства на этой территории.
• Изменение целевого назначения может быть связано с увеличением стоимости земли для получения более высокого дохода в соответствующие бюджеты.
• Разрешённое использование земли может быть изменено после внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости.

Снижение стоимости земли возможно при предоставлении документов, подтверждающих завышение предыдущей оценки.

Внесение изменений в кадастровую стоимость

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, нужно:

• заполнить заявление лично или через представителя и собрать документы;
• передать заявление и документы в Кадастровую палату, отправить их заказным письмом или принести в ближайшее МФЦ;
• дождаться решения вопроса в течение 30 дней;
• внести изменения в кадастр после обращения в Росреестр и предоставления подтверждающих документов.

Подать заявление можно в течение шести месяцев с момента наступления событий, которые стали основанием для проведения повторной оценки.

Если вам нужна юридическая консультация по подготовке документации, вы можете обратиться в МФЦ или к юристу.

Приложение документов

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий личность владельца участка;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий, что расчёт был произведён неверно;
• заключение независимого эксперта;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Процедура изменения стоимости участка относительно проста. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако изменения будут касаться не более чем 30% от первоначальной стоимости земли.